“十一黄金周”深圳二手房成交紧缩 挂牌价格维稳

楼市综述

2012年10月1日–2012年10月7日，十一黄金周二手房成交紧缩，挂牌价格维稳。节前，各地成交量出现月末小翘尾。而10月首周，受黄金周的影响，各地二手房成交量普遍出现大幅紧缩的情况。预计，节后成交量会迅速回升。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手房挂牌价格11升15降，共有22个城市环比涨跌幅在1%内。最近两周仅北京、上海和深圳出现连涨，其余城市有涨有跌或是连跌。市场整体表现较为平稳。

受国庆假期影响，本周深圳二手房成交量未有数据录入，上周（9.24～9.29）全市二手房成交1678套，成交面积为14.63万平方米。其中龙岗、宝安仍旧是全市成交量最高的区域，其它各区都保持比较稳定的成交量，挂牌均价为19134元/平方米，基本上与之前持平。新房方面，受今年中秋节和国庆双节“无缝对接”及私家车高速公路免费通行的影响，深圳大部分市民选择旅行或者回家团圆，留下来逛秋交会并买房的市民并不多。深圳房地产业内人士认为，节后新房推盘量必将有所上升，成交也将随之有较大幅度的提升，价格将保持在2万元左右的水平上下波动；二手住宅的量价也将基本上维持目前稳定水平。

深圳二手住宅挂牌价格为19134元/平方米，环比上周上涨15元/平方米，上涨幅度为0.08%。

【相关】全国百城房价已经连涨4个月 涨幅有所收窄

虽然从成交量上来看“金九银十”黯然失色，但房价却仍在缓慢上涨。中国指数研究院8日发布数据显示，9月全国百城住宅价格环比上涨0.17%，连续4个月上涨，涨幅则有所收窄。报告认为，随着房地产市场调控政策的继续实施，预计未来一段时间房价总体将保持平稳。

9月全国百城房价微涨0.17%

据中指院报告统计，9月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄0.07个百分点。

据统计，与8月相比，9月份60个城市房价环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。其中，价格环比下跌的城市个数增加1个，环比上涨的城市比上月减少3个。报告还指出，9月份百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。

同比来看，全国100个城市住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.40%，比上月缩小0.20个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.43%。

“今年三季度全国及主要城市楼市成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于‘金九银十’，推盘积极，多数房企采取‘稳价保量’策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现。”报告指出，在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳。

十大城市住宅均价环比领涨

值得注意的是，北京、上海等十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%，高于全国平均水平。其中，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。

另外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，9月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比上涨1.65%。其中，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%-0.8%之间，杭州环比下跌0.39%，是价格唯一下跌的城市。

中原地产研究部总监张大伟认为，目前开发商“以价换量”基本结束，很多城市都出现了价格止跌的情况，在这种情况下，“土地与信贷市场的变化将是决定四季度全国楼市走向的重要因素。”