2012年8月第4周(8.20-8.26)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年8月20日-8月26日，深圳二手房呈 现“成交量环比下降12.25%”的局面，本周二手房市场，共成交1605套，环比下降12.25%，共成交面积149026平方米，环比下降9%。其中 二手住宅成交1469套，环比下降4.73%，共成交面积124581平方米，环比下降3.5%。本周深圳二手住宅挂牌均价为19060元/平方米，环比 上周下降9元/平方米，下降幅度为0.05%。

本周楼市动态

对于近期二手房市场，业内人士认为受前期置业者置业需求集中释放影响，便宜的盘源已基本被市场消化，普遍存在房源较少情况，看客量也略有减少，成交量下降。受政策信息影响，部分业主对市场信心较足，认为后期房价会涨。

“金九银十”是房地产传统的销售旺季，然而，今年的“金九银十”能否如期而至，却是一个悬念。尽管最近督察组的各地督察普遍认为各地房价趋稳，暂时 不会出台新政，在一定程度上增强了购房者的积极性。但经过大半年的释放，刚需在一定程度上展现出乏力苗头，若此时房价快速上涨，将直接造成成交量的下降， 影响即将到来的“金九银十”楼市成交。

二手房挂牌均价

2012年8月20日-8月26日，深圳二手住宅挂牌均价为19060元/平方米，环比上周下降9元/平方米，下降幅度为0.05%。

从 各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周宝安区、南山区、盐田区三个区域环比上涨，罗湖区、龙岗区、福田区三个区域环比 上涨，下跌幅度最大的是南山区，挂牌均价22694元/平米，环比下跌1.77%；环比上涨最大的是福田区，环比上涨1.81%，挂牌均价26493元 /平米。

二手房成交量

2012年8月20日-8月26日，全市二手房共成交1605套，环比下降12.25%，共成交面积149026平方米，环比下降9%。

二手住宅成交量

2012年8月20日-8月26日， 深圳二手住宅共成交1469套，环比下降4.73%，共成交面积124581平方米，环比下降3.5%。

本周推荐部分低价学位房

泰华俊庭 ：目前的初始评估均价是17,099元/平方米，位于宝安45区创业路与自由路交汇处； 西海明珠：目前的初始评估均价是20,447元/平方米，位于桃园路与南油大道交界处；观海台：目前的初始评估均价是28,965元/平方米，位于后海路与创业路交汇处；麒麟花园三期：目前的初始评估均价是26,729 元/平方米，位于麒麟路西、玉泉路南（麒麟小学公交站附近）。