深圳住房政策：双限房5年内不得出租转让

昨日，深圳首个“双限房”——长城里程家园入伙了。根据规定，长城里程家园的房产证为政策性住房(绿皮)房地产证，5年内不得转让、出租、抵押(购买本套住房时向银行按揭的除外)，5年后需要转让的，按照转让时的深圳市安居型商品房的有关条款执行。

双限房长城里程家园入伙。

我市安居房项目分布图。

政策：双限房5年内不得转让

与商品房小区不同的是，作为“双限房”的业主多是来深多年但无力买房的“夹心层”，所以大家从申购起就有了密切的交流。

申购过程中，网名为“千山暮雪”的业主和其他8位业主代表(包括一位律师)对销售合同提出了意见，而这些意见中的相当一部分也被长城控股公司采纳。

特别值得一提的是，“千山暮雪”等人去市住建局了解长城里程作为“双限房”的具体性质，得到了市住建局《关于长城里程家园公布终审名单及明确房源性质相关问题信访的复函》。市住建局在复函中，确认了长城里程家园房源性质问题：“该批房源已据土地出让合同及销售公告中明确为‘双限房’，并纳入我市保障性住房范畴。根据我市现行保障性住房政策，‘双限房’兼具保障性住房和一般商品房双重属性。”通俗地说，长城里程家园是介乎商品房和安居型商品房中间的保障房。这个明确的答复相当于给业主们一个定心丸。

市住建局的复函也明确说明：长城里程家园的房产证为政策性住房(绿皮)房地产证，5年内不得转让、出租、抵押(购买本套住房时向银行按揭的除外)，5年后需要转让的，按照转让时的深圳市安居型商品房的有关条款执行。

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核对水、电、气表的读数后，多数业主就很快完成了验房手续。

昨日，位于龙华新区的长城里程家园一片热闹喜庆，大批业主赶到销售中心办理入伙手续，当天共有87户业主拿到了自家的钥匙。由此，作为深圳首个“双限房”，长城里程家园成为了深圳入伙最快的保障性住房。

现场：

阳台门太窄?

长城里程家园从今年4月开始组织销售，共提供房源425套，小区内由六幢小高层和一个幼儿园围拢而成，各种设备设施都已经铺设完毕。据开发商长城控股公司介绍，入伙资格须同时满足签订买卖合同、支付全部房款或按揭银行已放款两个条件。

昨天是入伙第一天，不少业主是全家老少齐出动，早早地就来到了销售中心办理入伙。为了方便大家快捷地办理入伙手续，所有的程序进行一站式的服务，一上午就为63户业主办好了手续。拿到自家的钥匙后，多数业主将精力放在检测房子的各处尺寸上，以便迅速进行装修。

对于房屋建筑质量，绝大多数业主表现出认可。

不过，有多位业主在验房中担心阳台门只有56厘米，可能无放将洗衣机放入。有人开玩笑说，“要不把墙打了,把洗衣机放过去，然后再把墙建起来。”

记者在现场目测也觉得阳台门不宽，但回家后用尺量了洗衣机之后，发现56厘米的宽度可以轻松让洗衣机通过。通过上网查多款洗衣机的尺寸，记者确定绝大多数洗衣机的宽度都在56厘米之内，也就是说，它们都能正常搬进阳台。

呼吁：

期待周边配套更给力

对于“双限房”，首批入住的业主提出更多的期待。

首先是对于小区物管的具体要求，比如多位业主对于地面车位的安全问题表示担忧。

多数业主则希望政府加强周边配套，主要集中在早日完善学校建设、改善购物环境、增加周边运动场所等方面。比如一位女业主表示“晚上从公交车站走回来，路上没人的，好怕”;业主翔宇则呼吁“小区内的幼儿园早点开放”。一位业主乐观地说：“面包会有的，配套会有的，慢慢来吧，明天会更好。”这获得了很多人的认同。