2012年7月第2周(7.9-7.15)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年7月9日-7月15日，深圳二手房呈 现“量价均涨”的现象，本周二手房市场，共成交1695套，环比上涨13.68%，共成交面积147241平方米，环比上涨12.51%。其中二手住宅成 交1486套，环比上涨13.52%，共成交面积123644平方米，环比上涨10.05%。本周深圳二手住宅挂牌均价为18662元/平方米，环比上周 上涨203元/平方米，上涨幅度为1.10%。

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本周楼市动态

在不到一个月的时间里，央行两次降息对楼市的刺激作用逐渐显现，并直接反映到置业者的心理上。多数人坚定了楼市回暖的判 断，对未来房价看涨信心十足，受“买涨不买跌”惯性思维的影响，都有“此时出手好过涨价了后悔”的心理，购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初 明显改善。因此置业热情上涨，楼市回暖的特征明显。

值得关注的是，国务院总理温家宝7日在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

对地方政府和房地产企业来说，调控将成为常态，世界经济和中国经济也将步入相对平稳的增长区间，指望依靠房价暴涨赚“快钱”的时代已经过去，降低对房地产的依赖、加快产业结构调整势在必行。

二手房挂牌均价

2012年7月9日-7月15日，深圳二手住宅挂牌均价为18662元/平方米，环比上周上涨203元/平方米，上涨幅度为1.10%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周均涨，上涨幅度最大的是福田区，福田区挂牌均价25741元/平米，环比上涨2.24%，其次是南山区，环比上涨1.12%，南山区挂牌均价22504元/平米，环比上涨1.12%。

二手房成交量

2012年7月9日-7月15日，全市二手房共成交1695套，环比上涨13.68%，共成交面积147241平方米，环比上涨12.51%。

二手住宅成交量

2012年7月9日-7月15日， 深圳二手住宅共成交1486套，环比上涨13.52%，共成交面积123644平方米，环比上涨10.05%。

本周推荐部分深圳小户型房

鹏益花园(小区网，论坛)(，)(，) ：目前的初始评估均价是13233元/平方米，位于福田八卦二路； 佳兆业中心：目前的初始评估均价是23043元/平方米，位于福田区南园路66号；中兆花园(小区网，论坛)(，)(，)：目前的初始评估均价是11,038元/平方米，位于布吉(社区网，论坛，商铺)镇深惠公路与李朗大道交汇处；麒麟花园(小区网，论坛)(，)(，)：目前的初始评估均价是22,072元/平方米，位于玉泉路与南海大道交汇处。