2012年7月第4周(7.23-7.29)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年7月23日-7月29日，深圳二手房呈 现“挂牌均价环比再次上涨1.10%”，本周二手房市场，共成交1600套，环比下降2.26%，共成交面积144693平方米，环比上涨0.90%。其 中二手住宅成交成交1446套，环比下降1.43%，共成交面积123611平方米，环比下降1.94%。本周深圳二手住宅挂牌均价为18943元/平方 米，环比上周上涨206元/平方米，上涨幅度为1.10%。

本周楼市动态

深圳7个月卖地全底价成交，专家称这种现象体现的是市场的理性回归，是楼市、土地回归理性的一个好现象。从上周深圳二手 房来看，楼盘挂牌均价环比再次上涨，成交量维持在1600套，针对近期楼市的回暖迹象，尽管政府相关部门近期被频繁提及的调控或将升级，但当前的开发商和 二手业主均对此不是过于担心。政府部门只是对现有政策进行重申，尚未出台新的调控政策，对市场的抑制作用尚不明显，只有在市场出现很明显量价齐升的情况 下，新政策才有可能出台，而近期市场的成交量、价格仍然只是小幅上涨，如果房价大涨，购房者也不会轻举妄动。

二手房挂牌均价

2012年7月23日-7月29日，深圳二手住宅挂牌均价为18943元/平方米，环比上周上涨206元/平方米，上涨幅度为1.10%。

从 各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周除了罗湖、南山两个区域有所下跌外，其它四个区域环比均上涨，上涨幅度最大的是 宝安区，挂牌均价16378元/平米，环比上涨2.10%，其次是福田区，挂牌均价25881元/平米，环比上涨2.01%。

二手房成交量

二手房成交量

2012年7月23日-7月29日，全市二手房共成交1600套，环比下降2.26%，共成交面积144693平方米，环比上涨0.90%。

二手住宅成交量

2012年7月23日-7月29日， 深圳二手住宅共成交1446套，环比下降1.43%，共成交面积123611平方米，环比下降1.94%。

本周推荐部分深圳实惠房

万象新园二期(小区网，论坛)(，)：目前的初始评估均价是17，422元/平方米，位于南山区滨海大道与南光路交接处； 中翠花园(小区网，论坛)(，)：目前的初始评估均价是13,736元/平方米，位于龙岗布吉深惠路与中翠路交汇处；星座传奇(小区网，论坛)(，)：目前的初始评估均价是22,260元/平方米，位于石厦北三街与七街交汇处；富通三期：目前的初始评估均价是16,957 元/平方米，位于宝安中心区海滨大道与西乡大道交汇处。