2012年8月第3周(8.13-8.19)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年8月13日-8月19日，深圳二手房呈 现“成交量环比上涨16.50%”的局面，本周二手房市场，共成交1829套，环比上涨16.50%，共成交面积163762平方米，环比上涨 8.26%。其中二手住宅成交成交1542套，环比上涨11.58%，共成交面积129101平方米，环比上涨11.51%。本周深圳二手住宅挂牌均价为 19069元/平方米，环比上周上涨3元/平方米，上涨幅度为0.02%。

本周楼市动态

近期随着房地产市场的逐步升温，很多 人都在质疑是否会有新的政策浮出水面？ 从目前银行方面的消息得知，光大银行日前悄然取消首套房贷利率8.5至9折优惠，但包括农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、华夏银行等在内的绝大多 数商业银行首套房利率8.5折优惠未发生变化。银行人士表示，个别银行取消利率优惠未成为市场主流，目前大型国有商业银行的利率优惠没有取消，但未来优惠 会否发生变化存较大变数。

同时针对近期房地产市场出现的新问题，为巩固房地产调控成果，国务院派出督查组到各地开展专项督查，就记者目前从 各个渠道所了解到的情况来看，国务院督查组最终形成的调研报告调性倾向于温和，建议调控加码的可能性较小。但由于结论尚未公布，业界对"调控储备政策"的 猜测一度沸腾。另一位参与此次督查的国家发改委人士则表示，只要市场不是大幅急剧反弹，就不会调控加码。至于之前舆论普遍关心的房产税和个人住房信息系统 建设，不应被理解为此轮调控的储备政策，而是涉及更深层面的制度性改革。其是否推广，也与房价反弹与否无关。

二手房挂牌均价

2012年8月13日-8月19日，深圳二手住宅挂牌均价为19069元/平方米，环比上周上涨3元/平方米，上涨幅度为0.02%。

从 各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周宝安区、龙岗区、南山区、盐田区四个区域环比上涨，罗湖区、福田区两个区域环比 下跌，下跌幅度最大的是罗湖区，挂牌均价20072元/平米，环比下跌1.30%；环比上涨最大的是龙岗区，环比上涨2.46%，挂牌均价13605元 /平米。

二手房成交量

2012年8月13日-8月19日，全市二手房共成交1829套，环比上涨16.50%，共成交面积163762平方米，环比上涨8.26%。

二手住宅成交量

2012年8月13日-8月19日， 深圳二手住宅共成交1542套，环比上涨11.58%，共成交面积129101平方米，环比上涨11.51%。

本周推荐部分黄金地段房

万象新园 ：目前的初始评估均价是19,458 元/平方米，位于南山区滨海大道与南光路交接处； 旭仕达名苑：目前的初始评估均价是14,442元/平方米，位于宝安34区新安四路，前进天虹旁；阳光海景豪苑：目前的初始评估均价是15,609元/平方米，位于南山高新中四道与南海大道交界处；愉康花园：目前的初始评估均价是17,195 元/平方米，位于南山区学府路与南山大道交界。