十一期间深圳二手房成交分析

楼市综述

2012年10月1日-10月7日，全市二手房受国庆假期影响，呈无成交状态，9月最后一周由于成交日多一天的原因，共成交2680套，环比上涨13.08%，共成交面积330501平方米，环比上涨38.75%。二手住宅共成交1678套，环比上涨9.67%，共成交面积146275平方米，环比上涨15.12%。本周，全市二手住宅挂牌价格为19134元/平方米，环比上周上涨15元/平方米，上涨幅度为0.08%。

本周楼市动态

受国庆假期影响，本周深圳二手房成交量未有数据录入，上周（9.24～9.29）全市二手房成交1678套，成交面积为14.63万平方米。其中龙岗、宝安仍旧是全市成交量最高的区域，其它各区都保持比较稳定的成交量，挂牌均价为19134元/平方米，基本上与之前持平。

新房方面，受今年中秋节和国庆双节“无缝对接”及私家车高速公路免费通行的影响，深圳大部分市民选择旅行或者回家团圆，留下来逛秋交会并买房的市民并不多。市规划国土委网站最新数据显示，9月30日到10月7日，深圳新建商品住宅的网签成交337套，与去年同期相比下降约10%，不少开发商表示“销售成绩不及预期”。而去年共计七天的黄金周在成交量上已经不及前年同期的10%，可以说深圳楼市连续两年“银十”首周遭遇重创。

深圳房地产业内人士认为，节后新房推盘量必将有所上升，成交也将随之有较大幅度的提升，价格将保持在2万元左右的水平上下波动；二手住宅的量价也将基本上维持目前稳定水平。

二手房挂牌均价

2012年10月1日-10月7日，深圳二手住宅挂牌均价为19134元/平方米，环比上周上涨15元/平方米，上涨幅度为0.08%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周宝安、南山两个区出现环比上涨，龙岗、福田、罗湖、盐田四个区域环比均下降，上涨幅度最大的是南山区，挂牌均价23198元/平米，环比上涨0.23%；下降幅度最大的是罗湖区，环比下降0.55%，挂牌均价19871元/平米。

二手房成交量

2012年10月1日-10月7日，全市二手房受国庆假期影响，呈无成交状态，9月最后一周由于成交日多一天的原因，共成交2680套，环比上涨13.08%，共成交面积330501平方米，环比上涨38.75%。

二手住宅成交量

2012年10月1日-10月7日，全市二手房受国庆假期影响，呈无成交状态，9月最后一周由于成交日多一天的原因，共成交1678套，环比上涨9.67%，共成交面积146275平方米，环比上涨15.12%。