2012年9月第1周(9.3-9.9)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年9月3日-9月9日，深圳二手房呈现“量价均涨”的局面，本周二手房市场，共成交1595套，环比下降6.18%，共成交面积146639平方米，环比下降14.88%。其中二手住宅成交1433套，环比下降7.9%，共成交面积120135平方米，环比下降14.27%。本周深圳二手住宅挂牌均价为19170元/平方米，环比上周上涨4元/平方米，上涨幅度为0.02%。

本周楼市动态

近期深圳二手房价呈现小幅上涨态势，中低价位的物业和笋盘逐渐被消化，盘源供应相对短缺促使业主态度愈加坚挺，所成交的楼盘价格居高不下。同时，改善性、二次置业需求开始进入市场，高端物业成交明显增多，高单价、大面积的成交套数上涨，引起结构性变化，推动整体成交价上涨。

新房方面：“金九银十”是一年当中的楼市旺季，不少楼盘集中在此营销节点发力。上周，深圳两个楼盘开盘，再次引发千人参与购房，刚需一炮打响金九“开门红”。业内人士表示，九月和十月有大量新盘上市，在价格稳中小幅上扬的态势下，成交量将进一步放大。

二手房挂牌均价

2012年9月3日-9月9日，深圳二手住宅挂牌均价为19170元/平方米，环比上周上涨4元/平方米，上涨幅度为0.02%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周宝安、福田、南山三个区出现环比下跌，龙岗、罗湖、盐田三个区域环比均上涨，上涨幅度最大的是罗湖区，挂牌均价20574元/平米，环比上涨1.38%；下降幅度最大的是南山区，环比下降3.04%，挂牌均价22752元/平米。

二手房成交量

2012年9月3日-9月9日，全市二手房共成交1595套，环比下降6.18%，共成交面积146639平方米，环比下降14.88%。

二手住宅成交量

2012年9月3日-9月9日， 深圳二手住宅共成交1433套，环比下降7.9%，共成交面积120135平方米，环比下降14.27%。

本周推荐部分降价房

麒麟花园二期 ：目前的初始评估均价是23,474元/平方米，位于麒麟路与深南大道交汇处；松泉山庄：目前的初始评估均价是16,569 元/平方米，位于罗湖区太白路与翠竹路交汇处；绿海名居：目前的初始评估均价是16,623 元/平方米，位于西乡街道西乡大道南侧坪洲开发区；前海金岸：目前的初始评估均价是20,279 元/平方米，位于桃园路、南新路交汇处。