2012年7月第3周(7.16-7.22)全国二手房市场分析

楼市综述

2012年7月16日–2012年7月22日，二手房市场预期加强，挂牌价维持平稳。7 月第3周，全国多数城市的二手房成交活跃度再次升温，二手房成交量平稳攀升。近期全国多数城市的楼市回温速度明显，央行降息对于购房者的心理暗示逐渐显 现。与此同时房价看涨，购房者心存忧虑，为此中央连续释放调控信号平稳楼市，明确表示不让房价反弹。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26个监控 城市的二手住宅挂牌均价维稳，其中有20个城市的周涨跌幅度在一个百分点内。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：搜房二手房数据监控中心】

二手房成交创7个月新高 “九道令牌”力压房价反弹

近期北京二手房楼市不断升温，无论是成交量还 是挂牌价格也都创出了调控以来的新高。购房者们对不断攀高的房价也心存忧虑，楼市的回暖预期逐渐加强，新地王也已出现，这明显影响整体市场购房者的预期， 为此中央在两个月内“连发九次信号”平稳楼市。成交方面，截止到7月22日，北京二手房成交累计为11734套，其中二手住宅成交累计为10724套，创 下7个月以来新高。政策和房价给与了购房者双重刺激，反弹大势已然掀起，北京楼市正呈现出一片购买风。

本周北京二手房成交量为4198套，环比上涨6.17%；其中二手房住宅成交套数为3888套，环比上涨8.51%。二手住宅挂牌均价为27674元/平米，微降0.91%。

沪二手房挂牌均价再降0.49% 7月沪楼市疲态渐显

本 周上海二手房市场呈现量增价跌的情形，沪上楼市疲态渐显。虽然大多数二手房业主报价依旧坚挺，甚至上调挂牌价格也并不罕见。但置换型房东出售房源时仍具有 较强的诚意度，个别急需现金的房东让利幅度甚至超过一成。从这两周二手房的挂牌均价看，已经连续两周出现小幅的下降，但这并不表示楼市有下行的趋势。目前 刚需楼盘的价格属于低谷状态上的略略回调，没有达到反弹的高度，也没有出现大幅下滑的态势，房价还将继续维稳。进入7月交易速度明显放慢了，淡季特征开始 显现。另一方面，国土部下发紧急通知：坚决防止房价反弹。本次二手房楼市的降温主要归结为中央政府的调控决心和楼市淡季的逐步显现。

本周上海市二手住宅挂牌均价为23564元/平方米，环比上周下降0.49%。全市18个区县，12个二手房挂牌均价有下降，6个出现一定上涨。

尽管国家对房地产一直坚持不动摇的政策，限购不放松，但从上周开始，深圳二手房成交量有了明显上涨，在宽松的货币和信贷环境下，楼市随之逐渐回暖。同时随着暑期到，家长对学位房的关注再次升温，无论是新房还是二手房，学位房在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现。

本周深圳二手房市场，共成交1637套，环比下降3.42%，，其中二手住宅成交成交1467套，环比下降1.28%。二手住宅挂牌均价为18737元/平方米，环比上涨0.40%。

广州价格高位徘徊 中央重申调控决心

近 期，广州市成交量有所回暖，价格继续反弹。根据搜房广州二手房数据，从5月底开始，全市挂牌均价连续7周保持上涨。最近两周，价格有所回落，但跌幅甚微， 保持在15000元/平方米的水平，高于去年同期。随着市场不断升温，近期多个城市成交量和价格创出调控以来的新高，6月份共有25个城市房价环比上涨， 调控成果面临挑战。据媒体统计，最近两个月，中央各部门在不同的渠道连续9次强调坚持房地产市场调控不放松，防止房价反弹。

本周广州全市二手住宅挂牌均价为14985元/平方米，跌幅为0.19%。

二手房市场淡季吹暖风 挂牌价环比上涨0.84%

苏州二手房（住宅类）共成交498套，环比上周下跌1.39%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10561元/平米，环比上周上涨0.84%。

市场预期升温 成都二手楼市提前回暖量价齐涨

本周成都二手房成交和挂牌均价都出现较明显的上涨。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1446套，环比上周上升55.15%。挂牌均价为9112元/平米，环比上涨0.51%。

14395元/平方米！南京二手房挂牌均价创半年来新高

本周南京二手房市场“量价齐升”，全市二手房共成交了1501套，环比上周上涨18.47%。全市二手住宅挂牌价格为14395元/平方米，环比上周价格涨幅明显，达2.15%。

7月三周成交量节节攀升 二手房挂牌均价再涨0.28%

本周楼市高温不退，杭州二手房共成交942套，环比上涨12%。其中二手住宅共成交889套，环比上涨11%。挂牌均价为18966元/平米，环比上涨0.28%。

二手房“量价齐涨”均价8965元/平 楼市难现快速回暖

天津二手私产住宅共成交1339套，环比上涨3.48%。天津二手住宅挂牌均价微幅下跌，环比前一周下跌98元/平米，跌幅为0.73%，达到13337元/平米。

武汉二手房市场热力四射 挂牌均价再涨0.64%

武汉二手住宅挂牌均价8212元/平方米，环比上涨0.64%.本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、万科城市花园(小区网，论坛)(小区网，论坛)、当代国际花园、保利花园(小区网，论坛)、锦绣龙城(小区网，论坛)。

中央调控政策不放松 二手住宅均价下跌0.69%

重庆主城二手住宅挂牌均价为7089元/平米，与前一周7138元/平米均价相比，环比下跌49元/平米，跌幅为0.69%。继7月上旬重庆二手房挂牌均价大幅度上涨后，7月下旬迎来下降。

（单位：元/平方米）