深圳楼市降价潮初现，深圳房子什么时候才可以降价？

总体情况

成交量涨跌幅

一些新楼盘撑不住了，“割肉”卖盘

开发商资金链紧张绷不住，一些小开发商甚至要借高利贷来维持运转

楼市“金九银十”渐成泡影，由于很多开发商资金链紧张，降价促销已成当前楼市的普遍现象，二手楼的价格也开始缓慢回调，房价“拐点”似乎已经出现。不过，在银行人士看来，目前新楼盘降价是开发商回笼资金的手段，未来房价的调整幅度有多深难以判断，关键还是看政策面的走向。随着一手房降价声四起，业内人士认为，二手房价格有望联动下调。

部分在售楼盘

降幅情况

龙华花半里

历史价格曾高达1.8万元/平方米，价格下调后，目前为1.2万元-1.5万元/平方米，降幅最高达到6000元/平方米。

罗湖兰亭国际名园

去年开盘差不多达每平米4万元，均价3.2万元/平方米，目前推出的特价房售价仅2.2万元/平方米，最高能优惠90多万元。

华侨城某楼盘

9月10日该项目推出93套四房单位，均价尚在3.8万元/平方米，国庆黄金周期间，推出约140套两房产品，价格在2.9万元-3.2万元/平方米，不到一个月，价格落差近万元。

深圳新盘

“降”声一片

“认购享至少11万优惠”、“全款92折，按揭93折”……在部分房企带头降价引领之下，深圳众多在售楼盘10月后继续加入了降价范围，有的优惠幅度相当明显，记者了解到不少楼盘采用暗折、加送装修、赠送面积、直接降价等多种方式进行促销，此外，送购物卡、“1000抵50000”等多种营销手段频频出现。

记者从市内几大售楼处了解到，在深圳的龙华、布吉、龙岗中心城、宝安西乡等新房供应集中片区，新开在售楼盘的价格一再走低，一部分楼盘则已经出现价格低于周边楼盘去年同期开盘价格。不少新房单价直降5000元至上万元，有的豪宅高调推出特价房，价格跳水至平价住宅。

“目前还说房价坚挺已不符合事实”，一位地产业内人士透露，一些中小开发商面临资金链出现断裂的风险，大开发商也将房价进行了下调。对一些名气不大的中小开发商“甩货”的压力不小，一些楼盘为掩盖直接降价进行的“促销”也实属无奈之举。

世联地产一位资深人士也对记者表示，当前政策效力已逐步显现，从未来房价预期来看，购房者预期未来房价下跌的比例明显增加，这是今年以来购房者预期的重要转折，意味着未来买方市场将发挥重要作用。