深圳租房法律法规，解读房屋租赁多条规定(5)

记者：如何取得编码卡?是否要缴费?

律师：取得编码卡的途径来源于两个方面：一是出租人主动申报和领取，二是房屋租赁管理部门直接发放。以出租人主动申领为主，房屋租赁管理部门直接发放为辅。取得编码卡是免费的，费用由政府承担。

法条链接：

《若干规定》第九条 出租屋业主或者管理人应当主动向房屋租赁管理部门申报房屋出租信息，领取编码卡。房屋租赁管理部门对符合本规定的出租屋，应当及时向其业主或者管理人发放编码卡。

制作、发放编码卡不收取费用。

记者：出租屋必须具备哪些基本的居住条件?

律师：首先，生产经营场所禁止作为住宅使用，杜绝前店后铺、下店上铺等二合一、三合一功能租赁房屋的存在;其二，禁止将住宅分割搭建出租，在我国大中城市，特别是以北京、上海、广州、深圳等大都市为代表的高房价城市，出现了越来越严重的“群租现象”。在深圳，类似一套100多平方米的公寓住了十几、二十个陌生人，客厅被改装成三四个小房间，而将这些小房间分隔开来的不过是一层纸板……一栋旧楼中，30平方米的一间房，住了四家人，每个小家庭的范围就是一张架子床。由于管理部门不让把灶具放在楼道里，房间里还挤了四套煤气灶;其三，住宅出租屋人均居住建筑面积不得少于6平方米。以上种种规定，均是意在引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”现象的整治力度，以减少安全隐患，避免事故发生，营造良好的居住环境。

法条链接：

《若干规定》第十二条 禁止违反国家规定条件在生产经营、仓储场所内设置员工宿舍。住宅出租屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。

住宅出租屋应当以经批准的施工图确定的房间为最小出租单位;没有经批准施工图的，应当依据相关建筑设计标准、规范确定最小出租单位。禁止将最小出租单位再分割搭建成若干小间。住宅出租屋人均租住建筑面积不得低于6平方米。

出租屋业主或者管理人和承租人不得未经建设工程规划许可或者违反建设工程规划许可规定，擅自改变出租屋使用功能，擅自进行开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建阁楼、棚盖或者在天台上搭建建(构)筑物等行为。