2011深圳楼市上月涨幅全国第四

深圳1月房价犹在高位运行，新建商品住宅价格环比涨2%，涨幅排全国第四，超过北京、上海、广州。南都记者采访的专家认为，就深圳房价而言，此次统计结果更为科学。

与去年同期比涨幅靠后

国家统计局数据显示，深圳1月份新建商品住宅价格环比涨2%，同比涨3.1%。“环比上涨2%的数据还是比较大的，如果按这样的比例下去，全年房价涨幅超过25%了。”中原地产市场部总监王世界分析说，要会看这个统计数据，现在常见媒体报道说某地房价一个月上涨20%，“这样的数据很不科学，如果一月上涨20%，全年下来就不知道涨多少了。”

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市只有3个。深圳1月份新建商品住宅价格环比2%的涨幅排在桂林、岳阳、洛阳之后，位居全国第四位。深圳环比涨幅超过北京的1%，上海的1.1%，广州的1.7%。

不过，从同比以去年同月价格来看，深圳1月新建商品住宅价格同比涨3.1%，这个涨幅排在70个大中城市的后列，排名在50名开外。

而在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁看来，环比涨的2%，也属于正常波动，并无意外现象，能看出调控影响。他认为，其实对于楼市，短期的数据没太大意义，受交易结构影响很大，如一个月的豪宅交易比较多，房价就一下上去了。

在“新国八条”出台之后，北京等地陆续出台地方实施细则，深圳目前尚无风声。王世界认为，从目前市场情况来看，深圳楼市还是比较淡，成交量比较少。“不管从哪个角度来说，都不是政府更严厉措施的出台时机。”而宋丁指出，深圳调控措施都比较软性，实施细则一般主要重申国家的规定，很可能不会推出强硬措施。

专家肯定统计方法改革

宋丁对这次统计方法的改革表示肯定。他说，国家统计局新的统计方式，包括数据来源等方面朝更加真实、更加科学的方向努力。在市场技术层面如网签数据比开发商上报数据的准确度会明显提高。

“从统计的结果来看，新的方法确实改进了。”王世界说，原来的方法太不科学，现在的统计结果和中原地产等商业机构做的指数统计方法很接近。