深圳房价会跌吗？什么时候跌？楼市调控解答

昨日，深圳出台了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》，在下午的新闻通气会上，记者纷纷指出，与北京、上海相比，深圳出台的调控政策过于温和。对此，《意见》的起草者之一，市房地产研究中心副主任王锋一一进行了解答。

为什么不限购?

记者：北京规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。之前一些网站也有非深圳户籍家庭限购一套房的说法，为什么政策出台后没有这一规定?

王锋：任何政策的制定都要实事求是。《意见》可能会让有些市民感到失望，认为深圳的调控措施不够北京、上海等地严厉。但深圳有自身的特点，意见是结合深圳的实际情况制定的。出台调控政策主要是两个目的，一是抑制高房价，二是抑制不合理需求。从最近的深圳新房成交量来看，在国务院10号文出台前的一个星期，深圳新房每天的成交量在160套左右。10号文出台后的第一周，深圳新房的成交量下降到平均每天80套左右，第二周下降到40套左右，“五一”期间更是下降到每天平均不到20套。这些数据就说明，国家调控政策出台对深圳的影响很大了，新房销售数量下降幅度很大了，基本上遏制了不合理的需求，达到了调控所需要的效果。正因为如此，深圳没必要对房屋实行限购措施。

香港人还可购房吗?

记者：港澳人士还可以在深圳置业买房吗?

王锋：港澳人士在深圳还可以买房。港澳人士在深圳买房仍执行广东省和深圳市此前的有关文件的有关规定，与此意见并不冲突。

深圳房价会下跌吗?

记者：《意见》实施后，您预计房价什么时候会跌?跌到什么程度?

王锋：房地产价格的起伏变化是有供求关系相互博弈的结果。从这个关系上讲，预言房价会不会跌、什么时候跌、跌到什么程度是不科学的，也是不严谨的，也很难进行预言，我从来不对房价进行预言。但从一般规律来讲，国家出台调控政策半年后，房价才会出现波动。我曾经多次讲过，随着国家调控力度的加大，随着深圳保障性住房供应的加大，深圳的房地产价格一定会出现回调，但这需要一定时间。

□各方说法

深圳某房产公司副总 郑先生

豪宅别墅将不受影响

但是从短期来看，房价不会大幅下降，市场必然存在一个观望期。从长期来看，按户型面积划分：90平米以下的商品房的房价下降的空间有限，因为这类房的房源就很有限;90-150平米的商品房的房价可能会下滑得大些;而150平米以上的商品房，尤其是别墅、豪宅一类的商品房，基本不会受这一《意见》的影响。

成宏置业顾问 吴先生

房价短期内不会大幅下降

现在房价上涨得太快了，所以深圳市政府出台这样的《意见》是很好的。但是短时间内，在遏制房价方面，这一《意见》不见得会起很大的作用。以福田区为例，虽然相关政策出台了，但是福田区并没有出现大量抛售房源的现象，商品房业主也没有降价卖房。我个人认为，房价过高的现象肯定会持续一段时间。

市民李先生

政府调控力度要加大

这一《意见》可以说仅仅是对中央精神的落实和明确，地方性政策不是特别明显，与我个人的预期还是有一定的差距的。房子与其他商品不一样，所以房价问题不仅关乎国家的经济发展，与民生也有重大关系。解决房价问题不能单纯依赖市场，而应加大政府的调控力度。遏制房价只是个短期的目标，从长远来看，只有发挥政府的主导作用，从根本上对现有房地产市场的供需结构进行调整，才能解决百姓的住房问题。

□解读

王锋昨日在回答记者有关疑问的同时，也对《意见》进行了解读，他认为：

《意见》突出了四大亮点

保障房与商品房比达到5∶5

《意见》规定，2010年深圳启动安居商品房建设，安居型商品房在总量配建上不低于住房总建筑面积的30%，这是一个非常重要的政策，是在今年开工建设5万套保障性住房的基础上，又增加了几万套。如果这个比例可以得到保证实施的话，那么深圳住房供应总量结构将发生根本性的变化，保障性住房和人才安居房与普通商品房的供应比例将达到5：5，深圳保障性住房在十一五规划中的数量将增加到16.7万套。这对解决老百姓的住房问题是一个非常有力的保障。

解决了保障性住房回购问题

一直以来，关于保障性住房的回购问题，国家没有出台相关的政策和规定。但深圳在这方面进行了突破，该意见规定，自5月6日起，通过配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申请人、配偶及未成年子女)或个人，再行购置商品住房或将保障性住房擅自转让的，政府直接回购该保障性住房。这一规定在一定程度上保证了保障性住房的延续性和循环性。但是，对于之前深圳市出台的关于经济适用房5年后可以上市的规定，仍然按照原来的政策执行。

加快保障房建设供应效率

深圳2006年开始实施保障性住房的政策，但一直进展缓慢。

《意见》对加快保障性住房和安居性住房进行了严格的规定。明确提出，市住房建设主管部门要做好各年度保障性住房及人才安居住房建设任务分解并落实具体用地的建设责任主体，全力推进相关报批工作，切实加强“十一五”期间和今后各年度保障性住房及人才安居住房建设进度管理，严格落实各年度保障性住房及人才安居住房开工、竣工和分配供应目标。

这些措施对推进保障性住房和安居性住房进行了明确的规定，这是市政府一个刚性的文件，对各部门的职能分工、责任进行了明确的规定，各个部门不能再推诿了。

体现公共住房政策的必要性

最近，国家出台一系列房地产调控措施表明，光靠市场来解决房地产市场问题是行不通的，要解决老百姓的住房问题，不能只依靠市场的作用，还必须要政府的参与。《意见》就集中体现了这一点。《意见》规定，“十二五”期间中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供应量占新增住房用地供应总量的比例不低于70%。这些措施表明，深圳要解决高房价问题、老百姓住房问题，必须依靠组合拳才能完成，这是一个观念的颠覆，是一种认识的进步。

深圳多家商业银行表示将配合落实相关规定

拧紧炒楼“水龙头”

深圳楼市调控细则昨天对外公布，要求商业银行根据风险状况，暂停发放第三套房及以上住房贷款。深圳多家商业银行在接受记者采访时表示，将积极配合，尽快落实深圳楼市调控细则的相关规定。

5月6日，深圳市规划和国土资源网站上公布了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》。受到公众高度关注的深圳楼市新政正式面世。该意见提出，采取有效措施，坚决抑制不合理住房需求。要求严格执行差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构及个人购房，严格按照有关政策执行。

此前，深圳地区已有多家银行宣布，暂停发放第三套住房贷款。渤海银行深圳分行率先执行暂停第三套房贷的政策。随后，中行深圳分行等大型商业银行也宣布暂停三套房贷，并规定，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

昨天，记者了解到，中行之外的另外三家大型银行均未明确表示何时起暂停三套房贷。工行深圳市分行曾表示，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。目前暂无新的变动。建行深圳市分行回复，积极贯彻深圳市楼市调控细则，尽快落实细则精神。农行深圳市分行称，深圳地区三套及以上住房贷款政策，农总行还在研究中。

招商银行、平安银行和深圳发展银行均表示，将按照深圳楼市调控细则的要求，研究制定本行房贷办法。平安银行在4月下旬宣布暂停四套及以上住房贷款。“现在，需要对深圳地区房贷政策进行修订和调整。”上月底，深圳发展银行高管透露，对于三套房，深圳发展银行要求首付五成五，利率为基准的1.2倍;对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行应根据当地政府和当地银监局的认定及相应的规定暂停发放购买第三套及以上住房贷款。昨天，深发展有关人士告知，“如何规范深圳地区第三套房贷，还在研究中。”

雷圳地产有关人士认为，二套房贷已经大幅度提高首付和利率，大量炒房客早就离场了。三套房停贷进一步关紧炒房资金的“水龙头”，对炒房和投机性购房是精准性打击。深圳楼市已从“不差钱”向“差钱”、“很差钱”转变。

为全面贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发【2010】10号)精神，进一步加强和改善房地产市场调控，坚决遏制房价过快上涨，切实决绝城市居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，深圳市规划国土委、住房建设局结合本市实际，制定了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》。

《意见》全文详情如下：

深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市过快上涨的通知》(国发【2010】10号)的有关规定，结合本市实际，提出以下意见：

一、提高认识，加强组织领导

(一)房地产市场和住房发展事关国计民生，各区人民政府、市政府直属各单位要迅速将思想统一到国家有关文件精神上来，严格贯彻落实国务院的决策部署，采取有效措施，坚决遏制我市房价过快上涨，切实解决我市居民住房问题。

(二)为统筹决策和部署全市房地地产市场宏观调控和住房发展的重大话题，将市房地产宏观调控领导小组、市住房制度改革领导小组、市房屋委员会等机构统一整合为市住房与房地产发展领导小组。

二、认真落实住房建设的相关规划和计划，切实增加住房有效供应

(三)认真落实市政府已批准的“十一五”近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划，市规划国土主管部门对年度实施计划确定的各类住房用地项目，加快选址预审、规划许可、招拍挂出让或用地报批等工作，确保本年度居住用地特别是保障性住房及人才安居住房用地按计划供应;加快推进城市更新相关工作，年内完成《深圳市城市更新办法》配套实施细则、《深圳市城市更新项目配建保障性住房暂行规定》和《深圳市城市项目配建保障性住房暂行规定》和《深圳市城市更新专项规划2011-2015》，加快城市更新单元的审批工作，积极增加城市更新改选居住用地的供应。

2010年启动安居商品房建设，对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，问题上配建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房。

(四)采取有效措施，增加居住用地有效供应，提高住房建设项目供应效率。在落实本年度住房建设用地供应计划的基础上，增加居住用地供应;对已出让的居住用地建立“住房建设项目手册”制度;对已批未建居住用地加大清理力度，及时督促企业按照土地使用权出让合同的约定加快建设，对认定为闲置土地的应当予以及时处理，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，严格制止各种名目的囤地炒地行为;积极完善土地使用权出让制度，抵制居住用地价格非理性上涨。

(五)市住房建设主管部门应做好各年度保障性住房及人才安居住房建设任务分解并落实具体用地的建设责任主体，全力推进相关报批工作，切实加强“十一五”期间和今后各年度保障性住房及人才安居住房建设进度管理，严格落实各年度保障性住房及人才安居住房分工、竣工和分配供应目标，加强对各类住房工程质量安全监管。

各区人民政府，光明、坪山新区管委会应加强新增保障性住房及人才安居住房项目的土地整备工作，并按照相关规划与计划的要求，认真组织实施各年度城市更新项目。

年度保障性住房及人才安居住房建涉及的立项、环评等审批工作，市各相关部门应按重大项目绿色通道加快办理。

(六)根据我市国民经济和社会发展规划、城市总体规划与土地利用总体规划，编制“十二五”住房建设规划，将住房保障规划纳入住房建设规划，统筹安排“十二五”期间我市商品住房和保障性住房及人才安居建设总量、结构、用地、资金及相关实施措施。中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供应量占“十二五”期间新增住房用地供应总量的比例不低于70%。

三、采取有效措施，坚决抑制不合理住房需求

(七)严格执行国务院国发(2010)10号文对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构及个人购房，严格按照有关政策执行。

(八)认真执行国家引导个人合理住房消费和调节个人房产收益税收政策，要严格按照税法和国家政策规定，认真做好本市土地增值税的征收管理工作。

四、加快保障性住房建设，实施人才安居工程

(九)认真执行《深圳市保障性住房条例》，相关配套实施细则应当在年内完成并向社会公布，加强保障性住房建设、分配和推出等一系列的制度建设，切实解决低收入居民住房困难;加快落实人才强市战略，认真贯彻落实市委、市政府关于实施人才安居工程的相关政策，明确人才安居工程的保障对象、标准和方式，建立健全人才安居工程的运行机制，加大人才安居住房的建设力度和有效供给，全面缓解人才住房困难，打造人才“宜聚”城市。

(十)认真执行住房保障发展规划2010年度实施计划，年内完成开工建设保障性住房及人才安居住房5万套，分配供应1万套，发放5000户低收入户籍家庭保障性住房货币补贴的工作目标;市住房建设主管部门明确年度各项新建保障性住房项目的开工、竣工、分配时间，并严格按照规定的时间开展建设和分配工作;市、区发展改革和财政部门按照计划安排供应资金。

(十一)市住房建设主管部门采取多渠道的方式筹集和储备保障性住房及人才安居住房，并严格管理，对于“关停并转”或未按规定擅自租、售已建产业配套住房的企业，政府收回其相关配套住房纳入保障性住房及人才安居住房管理。

自本意见发布之日起，通过配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申请人、配偶及未成年子女)或个人，再行购置商品住房或将保障性住房擅自转让的，政府直接回购该保障性住房，并重新分配给其他符合保障性住房及人才安居住房条件的家庭或个人。

五、加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制

(十二)加强房地产市场监管制度建设，出台《深圳市房地产市场监管办法》。建立由多部门参加的 房地产秩序联合监管工作机制，6月底前，在全市开展一次房地产市场秩序专项整治工作，市各有关部门应切实负起责任，加大力度，强化房地产市场监管。

金融监管部门要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，严格执行国家有关套数认定的政策标准，外汇管理部门要加强外资进入本市房地产市场的监管。

市规划国土主管部门要加大专项整治和清理力度，对存在土地违规行为的房地产企业，限制新购置土地和参与城市更新;严格落实住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房(2010)53号)，对全市在建商品住房项目进行清理，加大预售监管力度，对囤积房源-捂盘惜售等违法违规行为，会同市场监管部门加大曝光和处罚力度，情节严重的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法追究相关责任人的责任。

市价格监督检查后部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。

市税务部门加强对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查，严格土地增值税的征收。

市监察部门加强市有关部门落实国家、广东省和本市房地产宏观调控政策情况的监督检查，对稳定房价、建设保障性住房工作不力的部门，追究相关责任。

(十三)市发展改革、统计、规划国土、住房建设、市场监管、金融、财税、房屋租赁等部门在继续完善各自数据信息管理的基础上，在市住房和房地产发展领导小组统一领导下，由规划国土部门负责，各部门协助，建立服务于全市房地产宏观调控的信息共享与业务平台，将房地产市场、住房保障、房屋租赁、房地产金融与税收以及其他与住房和房地产相关的统计数据信息进行整合，加强房地产信息监测，切实提高房地产宏观调控的工作效率与决策水平。

5月，楼市却似“入冬”

全市一手房5天仅成交129套

随着国家新政的出台，深圳楼市受到重创：前天，为期5天的深圳房地产春季交易会落下帷幕，全市一手房共成交129套，创历史新低。

记者昨日根据市规划国土委网站信息，计算出5月1日至5日全市一手房成交套数、面积、成交金额和均价分别为：129套、11074平方米、2.47亿元、22347.5元/平方米，其中成交套日均仅为25.8套。这5天中，成交量最高的5日也仅有60套;而最低的是3日的1套，这一数据是深圳近年来除春节以外成交量最低。

记者找出了2009年和2008年春交会的成交数据。2009年楼市火爆，春交会5天共成交一手房高达1401套，日均成交280套;而即使在低迷的2008年，春交会5天一手房成交量也达到889套，日均177套。

记者追踪

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开发商举动如何?

维持价格高位，“拼”的是资本和耐心

记者连日踩盘发现，不少购房者观望情绪浓厚，和售楼工作人员讨价还价，嫌房价太高。尽管已经有楼盘在悄悄降价，打折促销，但买家依然认为房价降得不够猛，开发商仍然维持价格高位。楼市已进入买卖双方拼耐心的微妙阶段。

“2.6万元/平方米，太贵了!”昨天，在位于罗湖田贝的佳兆业金翠园，徐先生小俩口不断摇头，追问是否有折扣。“这已经是最低折扣了。”售楼人员表示，有钱的人照旧买，新政对于资金实力雄厚的投资客根本没有影响。位于景田的七街公馆，也表示没什么“折扣”：最便宜2.3万元/平方米，均价2.5万元。据了解，其早期刚开盘时价格才1.8万元/平方米。

的确，从春交会上也显示这一信号，开发商积极促销意愿并不强烈。至于目前有楼盘推出打折、特价房，有开发商就否认特价政策与新政有关。不过，这几日几个开盘的新盘定价均比预期低，也显现有部分地产商回款急切。

也有不少楼盘不急着开盘定价。记者曾在某售楼处吃了个闭门羹——因为没拿到预售证干脆在“五一”彻底放假。位于西乡的中信湾上六座，虽然还没有正式开售，但销售人员表示，预计均价1.5万元/平方米。，当记者表示价格太高恐怕卖不动时，工作人员则很自信，“都是小户型，肯定很抢手，中信实力这么大，不怕。”

面对开发商的“死扛”，业内人士分析， 根据2007年的经验，当年的新政出台之后，房贷收紧的情况十分明显，2008年2月万科才率先开始降价。而今年的情况则完全不同，开发商资金面普遍充裕得多，不会过度追求销售量。 因此，业内人士预计，此次楼市新政之后，“保守地估计，开发商的资金维持半年至一年没有任何问题。”

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房价走势可有突变?

有新盘急降6000元/平方米

在楼市新政的精准打击下，楼价势头迅速反应。记者昨踩盘发现，一些高价新楼盘在“五一”小长假低调开盘，大幅跳水。

宝安新楼盘首当其冲降价促销，成为全市关注标杆。高发·第5大道为宝安中心区今年首个开盘的楼盘，在房地产调控政策出台之前，该楼盘相关负责人曾表示每套总价在400万元以上，而该楼盘三期最小户型为135平方米，单价约为3万元/平方米。而“五一”开出的户型起价在2万元/平方米左右，均价为2.4万元/平方米，最便宜的一套1.9万元/平方米就可拿下。政策出台后不到一个月时间，该楼盘的实际成交价格与开发商原本预期的每平方米至少相差了6000元。

位于龙华街道的潜龙曼海宁也是在“五一”期间开盘。楼盘曾拟定价“奔3”。5月2日开盘当天，代理商中原地产给出的价格是2.2万元/平方米起，均价约2.3万元～2.4万元/平方米，实际接近2.5万元/平方米。“如果没有新政，我们可能会卖到万科华府的价钱。”该盘售楼人员十分感慨。据称，上月末开盘的万科华府实现均价约达2.6万元～3万元。

尽管该价格仍然和买房者期望的相差甚远，但开盘日成交仍旧惨淡。据悉，高发·第5大道“五一”假期成交量不到200套，而潜龙曼海宁开盘当天实际成交量不超过20套。记者昨天登录深圳国土委网站查询看到，截至昨天，第5大道已签认购书仅为5套，潜龙曼海宁则为7套。

令记者意外的是，特价房重现江湖。去年10月开盘的佳兆业“金翠园”，当时均价一度达到3万元。昨天，记者赶至售楼处，工作人员表示，目前正推特价房，楼盘门前的广告上赫然打着“佳兆业10城10盘同开贺‘五一’全国1000套特价大优惠”。

没有明显降价的参展楼盘也在“清仓”尾盘。据业内人士介绍，新政提高了二套房首付，有些开发商为了促销，提出帮购房者垫付30%首付的方案，购房者只需在新房交付时付清，免收利息。以位于宝安的财富港为例，户外大型广告牌上打出了“开发商给你供楼，再送4万元家具”这样的推销。

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投资客胆子变小了?

不少人时刻准备放掉手上楼盘

“会不会有问题啊?”两个月前刚在罗湖水贝出手买入了一套二手房的马先生每天都关注房产政策动向、房价走势和成交量，不停打电话给相熟的中介，“每平方米15000元的价格会不会跌到1万元啊!”手上还有5套房的他甚至萌生了赶紧放盘的念头。

有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象，有投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。在“深圳十三条”出台前夜就出现投资客疯狂假卖套现，有市民曝料位于福田入伙4年的楼盘竹盛花园涌出百余套抛盘 ，价格2.3万元到2.5万元/平方米，低于附近其他楼盘售价。对于抛售楼房的房产所有人身份，有地产代理商透露，那些房子原本是几个人合伙花了几亿资金买下的。

“深圳十三条”细则昨天出台后，投资客老马赶紧仔细研读起来。“好像没有之前猜测的那么严格，没有像北京出台的限定购房套数规定。”他看到细则明确暂停发放购买第三套及以上住房贷款后，长舒了口气觉得有些“幸运”，“还好我那套房已经批下贷款了”。不过，他注意到了细则中提及的“认真执行国家引导个人合理住房消费和调节个人房产收益税收政策”，老马最担心此前一度传闻的“深圳要试点开征物业税”。他表示，如果一旦对拥有三套房的家庭征税，他肯定放掉手上的部分楼盘。

和老马一样，深圳资深投资客邹建明在第一时间看到深圳版细则后，就对外明确表f示政策内容比较宽松，如果真正要出房产调控政策应该从存量房交易入手，阴阳合同交易也要制止。

深圳中原董事总经理李耀智在接受媒体采访时表示，深圳新政传达出了一种较为保守的态度。 业内透露，目前深圳市场上放盘增加的现象，只能说明有一些炒房客确实在出货，但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。“据我们了解的情况，出货的主要是一些小的炒房客，大的炒房客都是按兵不动。”

记者踩盘发现，也有投资客看好“后市”，认为“最恐慌的时候就是最安全”。

2日，在宝安区“财富港”空荡荡的售楼中心，一家人用10分钟时间花2万元定下一套小两房。这对小青年已经在中心区买了一套，不过两人尚未结婚领证。“不是说家庭贷两套就贵了么，那就趁婚前再买一套，可以便宜不少”“准”小两口的想法很简单，“房子附近有地铁，未来长久肯定升值”他们买的是财富港第一批出售的C座尾盘，刚刚有人办不下贷款退回来的。首期两成近17万，家长先付了，男生的母亲觉得买下了等着，大不了等个一两年转手原价卖出去，就没想过这个片区房价会往下掉。

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二手房交易量表现如何?

短期还正常未来必将下挫

昨天，深圳全市二手房交易的数量仍为676套，与上月的日均交易量相当。某国有银行深圳分行信贷部门的负责人分析，这不排除相当一部分二手房仍是赶在银行信贷政策收紧之前突击签约的。他认为，随着国家调控房地产政策效果的凸显，深圳二手房的价格必将下调，根据国人“买涨不买跌”的心理，二手房的交易量也将萎缩，眼下可谓是其上演最后疯狂阶段。

最近一段时间，深圳某地产中介的业务员赖先生很担心到明天饭碗不保。在楼市新政出台之前，他一天最少要带五六拨客户四处看房，现在打电话问人买不买房或者卖不卖房，得到的答案大同小异：等一段时间再说。“人家可以等，我要是再等的话就要喝西北风了”。

深圳中原地产的张伟认为，目前来说，深圳几家主要的地产中介仍在正常运作，且经营未受影响。

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“限外令”下如何购房?

子女深户，非户籍父母也可贷款买楼

《意见》提出，“对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。这部分非本地居民在深圳买房真的贷不到款么?

记者在踩盘时有意外发现，在宝安的财富港售楼中心，当记者表示名下已有两套贷款无法再向银行借贷时，售楼小姐却指出一条“康庄大道”——可以用父母的名义贷款。但当记者质疑，父母均非本地户籍而且岁数已经50多岁能获得贷款时。却被告知，只要子女户籍在深圳，父母户籍在外地，由子女做担保，父母购房也可以获得贷款。

“不过，贷款分期付款的年限有限制，以65岁减去母亲的年龄，以70岁减去父亲的年龄，两者中取较长的为贷款年限。”售楼小姐表示，如果在深子女是大企业职员、企业法人或公务员等有公信力的职位，将大大提高获得贷款的可能性。