深圳新《商品房屋租赁管理办法》实施

地下室、阳台、隔断间等的出租行为被叫停

春节假期结束后,回到深圳的部分外来工除了要面对找工作,租房也成了部分人要面对的新问题。从本月1日起,新的《商品房屋租赁管理办法》已经执行,地下室、阳台、隔断间等的出租行为都被明令叫停,近日记者对深圳市内租赁市场进行走访,有合租户为该住到哪里紧张谋划,也有中介预计租金或上涨5%。

租户:图便宜住阳台

小喻住在阳台改建的单间里已经有三个多月的时间了,春节假期回来后,她特意买了两块新窗帘布把半边玻璃墙给挡上,在客厅与阳台之间也装上了玻璃并贴上了遮挡视线的墙纸。在小喻租住的益田村的合租房子里记者看到,客厅因阳台窗帘的阻挡,光线十分微弱,“客厅被重重包围,空气不好,大家一般不会呆在这里。”小喻表示,原本三房一厅现在成了四房一厅。

“大房里面住了三个女生,两个小房分别是两男生,包括我一共是6个人。”采访中小喻表示约10平方米大的阳台,每个月租金是850元,比住小房的900元便宜50元。房子里有一厕一厨,每天上班下班轮流着用。“挤也是没有办法,只能忍一下,前天打电话问了一下中介,小区内合租的单间之前要1000元的,现在要1100元,只能再等等看。”

至于新规中规定“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。”小喻表示之前已经有了解到,也有想过春节回来搬,还没合适的。“我们工资都不高只能合租,如果受到拼租限制导致将来房租大幅上涨,那么今后的生活压力将更大。”在采访中,同住一屋的几个租客纷纷表示虽然条件不好,但是对于他们每月3000元左右的收入来说,划算是最重要的。

房东:群租房受青睐

“2人间,4人间,6人间都有。”记者按照租赁广告信息,来到福田区某城中村,一尹姓房东介绍道几人间的出租其实就是床位出租,如4人间的房租就是300元,入住前只需要交200元的押金即可。记者在现场看到,约50平方米的房子格局为2房一厅,客厅已经出租了一个床位,2个4人间里面共8个床位,只剩下一个空床位,即全屋可以住10人,目前只剩下两个床位。

而在新规中,对房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止,要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以5000元以上、3万元以下罚款。记者翻查深圳市2008年出台《深圳市出租屋管理若干规定》,里面要求人均面积不低于6平方米,即50平方米的房子内不得超过8人居住,即上述房子再住一人即违反了规定。

“低收入的打工族怎么可能租一套房子?”采访中有房东表示,在深圳一个人租一个单间就要七八百,好一点的要上千,并不是人人住得起,两三百块群租刚好满足需求。“现在开始节后租赁期,现在报的是春节前的价,过两天就可能涨几十块。”房东表示,刚在网站上发布信息,就有不少人打电话过来,在昨天已经出租了两套两人间的房子。

中介:房屋租金或上涨

随后记者走访了福民路多家房屋地产中介机构,采访中不少中介对本报记者表示,城区老旧民房、部分大学附近的小区等,都是群租、分割出租较为集中的地方,正规的房产公司并不代理这种业务。对于市民担心新规出台可能导致房屋租金上涨,目前市场对于这一反应还不明显,但是存在一定的上涨压力。

“原来一套三室的房子里可以住10个人,现在按照新规只能住3个或4个,那就意味着有6或7个人需要找房子住,这一部分的住房需求在一定能够程度上可能加大租金上涨的压力。”世华房地产皇岗片区的谢经理表示,春节假期结束,随着回深或来深工作的人增多,房屋租金可能进一步上涨,加重低收入群体租房成本。

中原地产的肖姓中介表示,现在购房限制很多,买不了房的人一定出来租房,在年前深圳的租金已经开始上涨,如福田区内三房一厅的小区房在年前就已经涨到4000元,两房一厅的要到3000元到3500元,租赁新规出台,节过后来深打工人群增多,上涨压力必然加大。另外年初不少租赁合约到期,房东会借机调整租金,幅度或到5%。