深圳新《商品房屋租赁管理办法》实施

地下室、阳台、隔断间等的出租行为被叫停

春节假期结束后，回到深圳的部分外来工除了要面对找工作，租房也成了部分人要面对的新问题。从本月1日起，新的《商品房屋租赁管理办法》已经执行，地下室、阳台、隔断间等的出租行为都被明令叫停，近日记者对深圳市内租赁市场进行走访，有合租户为该住到哪里紧张谋划，也有中介预计租金或上涨5%。

租户：图便宜住阳台

小喻住在阳台改建的单间里已经有三个多月的时间了，春节假期回来后，她特意买了两块新窗帘布把半边玻璃墙给挡上，在客厅与阳台之间也装上了玻璃并贴上了遮挡视线的墙纸。在小喻租住的益田村的合租房子里记者看到，客厅因阳台窗帘的阻挡，光线十分微弱，“客厅被重重包围，空气不好，大家一般不会呆在这里。”小喻表示，原本三房一厅现在成了四房一厅。

“大房里面住了三个女生，两个小房分别是两男生，包括我一共是6个人。”采访中小喻表示约10平方米大的阳台，每个月租金是850元，比住小房的900元便宜50元。房子里有一厕一厨，每天上班下班轮流着用。“挤也是没有办法，只能忍一下，前天打电话问了一下中介，小区内合租的单间之前要1000元的，现在要1100元，只能再等等看。”

至于新规中规定“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。”小喻表示之前已经有了解到，也有想过春节回来搬，还没合适的。“我们工资都不高只能合租，如果受到拼租限制导致将来房租大幅上涨，那么今后的生活压力将更大。”在采访中，同住一屋的几个租客纷纷表示虽然条件不好，但是对于他们每月3000元左右的收入来说，划算是最重要的。

房东：群租房受青睐

“2人间，4人间，6人间都有。”记者按照租赁广告信息，来到福田区某城中村，一尹姓房东介绍道几人间的出租其实就是床位出租，如4人间的房租就是300元，入住前只需要交200元的押金即可。记者在现场看到，约50平方米的房子格局为2房一厅，客厅已经出租了一个床位，2个4人间里面共8个床位，只剩下一个空床位，即全屋可以住10人，目前只剩下两个床位。

而在新规中，对房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。记者翻查深圳市2008年出台《深圳市出租屋管理若干规定》，里面要求人均面积不低于6平方米，即50平方米的房子内不得超过8人居住，即上述房子再住一人即违反了规定。

“低收入的打工族怎么可能租一套房子?”采访中有房东表示，在深圳一个人租一个单间就要七八百，好一点的要上千，并不是人人住得起，两三百块群租刚好满足需求。“现在开始节后租赁期，现在报的是春节前的价，过两天就可能涨几十块。”房东表示，刚在网站上发布信息，就有不少人打电话过来，在昨天已经出租了两套两人间的房子。

中介：房屋租金或上涨

随后记者走访了福民路多家房屋地产中介机构，采访中不少中介对本报记者表示，城区老旧民房、部分大学附近的小区等，都是群租、分割出租较为集中的地方，正规的房产公司并不代理这种业务。对于市民担心新规出台可能导致房屋租金上涨，目前市场对于这一反应还不明显，但是存在一定的上涨压力。

“原来一套三室的房子里可以住10个人，现在按照新规只能住3个或4个，那就意味着有6或7个人需要找房子住，这一部分的住房需求在一定能够程度上可能加大租金上涨的压力。”世华房地产皇岗片区的谢经理表示，春节假期结束，随着回深或来深工作的人增多，房屋租金可能进一步上涨，加重低收入群体租房成本。

中原地产的肖姓中介表示，现在购房限制很多，买不了房的人一定出来租房，在年前深圳的租金已经开始上涨，如福田区内三房一厅的小区房在年前就已经涨到4000元，两房一厅的要到3000元到3500元，租赁新规出台，节过后来深打工人群增多，上涨压力必然加大。另外年初不少租赁合约到期，房东会借机调整租金，幅度或到5%。