房贷利率优惠将取消

多家银行取消房贷利率优惠

首套房房贷按基准利率执行，其他多家银行利率也从之前8.5折调至9折以上

房价节节上涨，调控之弦愈发紧迫。记者昨日采访11家银行后获悉，深发展、光大银行、华夏银行、兴业银行、民生银行等多家股份制商业银行已取消房贷的利率优惠，普通市民首次置业也将无法享受利率优惠。而去年11月1日，各银行还能对首套房房贷利率打8.5折。此外，一些国有大银行首套房房贷利率优惠也从上周最低8.5折调至9折以上。业内人士称，房贷利率优惠政策或将陆续取消。对购房者而言，利率优惠取消后月供压力明显加大。

至少5家银行

取消利率优惠

进入新年后，随着新一轮的信贷投放启动，市场再现流动性宽裕的局面，北京等地方曾传出部分银行为争夺房贷客户，放宽首套房贷利率优惠至7折。

不过，记者昨日采访后发现，深圳银行业不仅未在房贷业务上“放水”，反而主动收紧房贷。从记者昨日采访11家银行的结果看，至少已有5家银行取消了首套房房贷的利率优惠。而去年11月1日，深圳各银行已集体将首套房的利率优惠浮动从之前的7折上调至8.5折。

华夏银行深圳分行营业部、光大银行园中园支行、深发展业务经理、民生银行深圳分行均表示对首套房的房贷利率要按照基准年利率执行。

兴业银行罗湖支行一位经理称，该行对首套房的房贷利率也按基准利率执行，除非该行优质客户才可享受到8.5折利率，优质客户的门槛是在银行的净资产达到100万以上。

利率8.5折优惠

已基本消失

除上述5家银行外，记者昨日以购房者的身份咨询中行、建行、交行、招行、农行等银行，这些银行虽对首套房房贷的利率仍有相应优惠，但优惠幅度也从之前最低8.5折调至9折以上。

去年年初，中行深圳分行进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，对个人住房贷款利率定价进行适当调整，降低个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。其时，该行房贷利率优惠便从7折利率调整至8.5折。昨日，中行深圳分行表示该行对房贷的“差别化定价”政策没有变。但工作人员称，目前利率优惠基本上在9折以上。

“今天，我们对首套房房贷的利率还可按基准利率的8.5折来执行。”工行一家支行业务经理说。工行也是记者昨日采访的11家银行中惟一一家未缩减利率优惠幅度的银行，但业务经理强调，“明天是否按这个优惠折扣执行，难以把握。”

利率优惠政策

或集体取消

虽然深圳银行业没有“整齐划一”地取消房贷利率优惠，但利率暂时仍可打折的银行，其业务经理对未来是否延续优惠均并不乐观。“目前监管部门对信贷管理很严格，你要申请房贷的话还得赶紧动手，下周也许利率就会调到基准利率不打折了。”交行深圳分行的业务经理告诉记者。“央行又上调存款准备金率，好多银行没有款可贷，要贷款现在还真得快，说不定下周连9.5折都取消了。”招行的业务经理黄先生说。

农行深圳分行一位业务经理则称，从目前趋势看，各商业银行的房贷利率优惠将会陆续取消。“今天已经有消息说各银行总行正在酝酿取消利率优惠。”他说。

他表示，由于今年上半年CPI将保持高位，未来央行或许采取不对称性加息，也就是说，未来存款利率加息幅度可能高于贷款。“如果银行房贷利率继续打折优惠，存贷利差将会缩小，贷款利率甚至可能与存款利率倒挂，减少或取消利率优惠是必然的事。”他说。

□影响

相当于加息四次

还贷压力明显加大

利率优惠取消之后，对首次置业的刚性需求购房者来说，利率的选择余地越来越小，对他们来说，直接的影响就是月供压力加大。目前，5年期以上的贷款利率为6.4%，如享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后的利差是1.04个百分点，这接近央行最近一次加息0.26个百分点的4倍。

以一笔20年期100万元的商业贷款为例，如选择等额本息还款法，对首套购房的市民来说，如果享受8.5折的利率优惠，每月月供6845.03，在目前6.4%的基准利率下，每月月供则达7396.98，每月增加551.95元。

暂时未波及老客户

利率优惠政策取消后，银行大量的已享受7折利率优惠和8.5折利率的存量客户，未来还能继续享受这一优惠吗?从昨日了解到的情况看，多数银行利率政策暂时还没波及老客户。

此前，只有中行总行于去年4月出台“存量房贷的处理方法”，也就是根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，但目前有多少客户将面临利率调整还无法得知。

□分析

连续加息房价或下跌

“国家房地产调控并未结束，人民币又存在连续加息的预期，房价有下行的风险，适当限制房贷规模是处于风险控制的考虑。”一家股份制银行个人业务部的相关负责人说。

与此同时，央行今年的工作重点是控制物价，将加大流动性的管理，银行的信贷资金并没有预期那样多。

据这位人士分析，今年第一周，全国银行业约有6000亿元信贷资金爆发性投向市场，按此速度，市场预计1月份的信贷投放达1.5万亿元。目前通胀风险加大的趋势下，这样的投放速度很快招来监管的严格控制;其次，2010年《巴塞尔Ⅲ》出台后，银监会为降低国内银行系统风险和与国际监管要求接轨，对国内银行的资本充足率和风险管理提出更高要求，资本金如未能及时补充会限制银行的放贷能力;第三，央行上调存款准备金率直接压缩银行的信贷额度。

“在信贷资金趋紧的情况下，银行更愿意将资金投入到中小企业贷款等国家支持的领域。”这位人士称。

取消优惠5家银行

华夏银行(深圳分行)

首套房房贷利率已按基准年利率执行，一点儿回旋的余地也没有。

个人业务部风险审批官已表示，根据国家政策，已不给予首套房房贷任何利率优惠。

光大银行(园中园支行)

深发展

民生银行(深圳分行)

对首套房房贷利率按基准利率执行

兴业银行(罗湖支行)

对首套房的房贷利率也按基准利率执行，除非该行优质客户才可享受到8.5折利率，优质客户的门槛是在银行的净资产达到100万以上。

优惠调至9折以上银行

中行(深圳分行)

目前中行对首套房房贷的利率8.5折优惠已申请不下来，利率优惠基本上在9折以上。“如果你要申请贷款还得尽快，因为利率折扣有可能取消，之后就要按基准利率来计息。”

交行(深圳分行一支行)

农行

首套房可以申请到8.5折的利率，但从本周开始，该行对首套房房贷利率的优惠调到9折。

建行(深圳分行)

招行

首套房的房贷利率优惠最多能到9.5折，而上周两家银行的最低折扣分别为8.8折和8.5折。

优惠幅度未缩减银行

工行一支行

工行是昨日采访11家银行中惟一未缩减利率优惠幅度的银行，但业务经理强调，“明天是否按这个优惠折扣执行，难以把握。”