刚需仍是主流 新政后大户型扎堆上市疯抢深圳市场

近日，深圳版“国五条”细则落靴。出台的细则并未细化20﹪交易税，只是表示将严格执行国五条文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，其中提出要 求确保新建商品住房价格涨幅低于全市人均可支配收入的实际增长速度的内容曝光，使得楼市“限涨令”要求楼价负增长的传言不攻自破。业内人士表示，新政的出 台表明刚需仍是市场主流，新房市场将会回暖，并且大户型购房需求会逐步释放。

深圳楼市4月份16盘扎堆入市 80平以上户型为主

各地新政细则日渐明朗，开发商按捺不住推盘渴求，在4月扎堆入市，并主推80平米以上户型。据深圳搜房网数据监控中心统计，2013年4月深圳共计约16个住宅项目（含别墅）开盘，环比去年同期预开盘量增加2个，同比2013年3月预开盘总量多出3个，增长23%。

从推盘区域上来看，龙华新区推盘量为5个，占预开盘总数的31%；南山区此次预计推出4个盘，占预开盘总数的25%，其中包括一个豪宅项目。龙岗区预计保利上城加推。福田和罗湖4月份有较大动作，合正香蜜原著和新天世纪商务中心将亮相。

4月预计开盘的16个楼盘中，基本户型都在80平以上。从主推户型来看，80平左右的小户型楼盘有6个，80-160平左右的中小户型楼盘有4个，90-200平的中大户型楼盘有2个，100-200平以上的大户型楼盘有3个，大户别墅有1个。

刚需不受新政影响 置业热情依然高涨

近期各地新政细则陆续曝光，北京、上海等地进一步紧收限购政 策，北京甚至提出该市户籍单身人士限购一套住房细则，被网友誉为“史上最严”细则。相较于北京、上海等地新政，深圳新政与“国五条”的表述几乎完全一致， 细则表示将严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，充分发挥税收政策的调节作用。

美联物业全国研究中心针对深圳“国五条”发表评论：“细则并未超出国五条的基本框架，没有‘更严厉的’措施出台，这是利空中的利好，有利于稳定市场交易量，不会形成成交量断崖式下跌。”由此可见，深圳新政意在维护本地刚需需求，深圳刚需并未受到新政影响。

另外，近日保利上城开盘当日销售高达9成，近800余人疯抢楼盘，该现象引发了置业者新一轮购房热潮。由此可探，随着新政的落地，新房购房需求的逐步释放，置业者购置新房意求或将呈现日渐上涨的趋势，购房的热情依旧高涨。

置业思路改变 深圳刮起“购买大户型一步到位”置业风潮

伴随着新国五条各地细则的扎堆出台，2013年楼市调控的大幕正式开启。各地细则中对限购、信贷和税收等条款的规定，提高了购房者改善需求的门槛。据搜房网调查，深圳当地多数购房者受调控政策的影响而倾向于一步到位。

4月大量大户型新盘的扎堆入市，表明开发商对于置业者购买大户型信心十足。开发商适时适度地“配合”，再加上新政潜移默化的影响，购房思路从小户型购房多步到位过渡到大户型一步到位。

业内人士预测，4月大量大户型新盘的入市，将进一步推动置业者一步到位购买大户型的需求。大户型入市力度加大给市场涂上了一层火爆色彩，深圳置业者也随即刮起了一股“购买大户型一步到位”置业风潮。