深圳楼市降价潮初现，深圳房子什么时候才可以降价？(4)

时间：2011-10-27栏目：房产资讯

专家吵楼

深圳楼市迎来拐点

深圳大学教授国世平:

2009年为保GDP增长，国家出台系列救市政策，包括4万亿投资以及地方政府18万亿的追加投资，配上极度宽松的货币政策，成功地挽救了当时已进入调整的房地产市场。中国的房价只涨不跌的神话也在延续。

尽管房地产的调控政策去年5月启动，但去年很多政策执行不到位，真正的调控是今年开始的，包括限购、限贷等，调控作用已开始出现。世界上没有任何资产只涨不跌，涨多了就要跌，跌多了就要涨，这是规律。即便是不调控，房价如此快速的上涨势头也是维持不下去的。

房价一般不轻易跌，一旦下跌，持续的时间将很长，预计深圳房价调整的时间将延续3年。至于房价下调的幅度，按市场规律来说，房价就是跌50%也不为过。日本、美国、香港地区的房价下跌周期中，日本房价最高跌幅超过60%，美国房价跌幅曾一度达70%，亚洲金融危机后，香港房价最高跌幅达80%。不过，中国内地的情况特殊，关键看政府对房价跌幅的容忍度。不排除房价跌20%后政府又出台救市措施。如果政策再反复一次，未来房价形成的巨大泡沫将酝酿一场灾难。通过这一轮房价疯狂上涨，政府应认识到救市的危害性，相信未来调控的放松，也将是针对自住的刚性需求有所松动，房地产的投资和投机还是应该受到抑制。

正方反方

房地产研究员半求:

深圳楼市进入拐点论，理由还不充分。一方面，从理论上看，深圳全市一手房、二手房的均价在1.7万元/平方米是个安全的位置，而目前，深圳的平均房价在1.5-1.7万元/平方米的区间内，房价下跌没有想象中的那么大。目前新楼盘的平均跌幅也就在15%左右，不存在大幅跳水的条件。

另一方面，本次房价的下调并非市场自发产生，而是在由限购、限贷等一系列政策因素引发的，成交不足导致市场萎缩，很多开发商有紧急回款的安排，严格来说这已不是一个市场了，拐点说也就难以成立。

随着房地产调控一刀切地推进，房地产行业未来的风险也在加大，除产品结构性风险外，预期风险不得不防。因为目前全部的调控都是抑制开发商拿地建房，在我接触的开发商中，听到的全部是停工、停工，可以预见的是，两年之后也就是2013年，市场的供应量将会暴跌，届时楼市可能会迎来一轮报复性的增长，那么，这两年的调控成果将丧失殆尽。

深圳房地产研究中心主任王锋:

深圳房价近期出现回落，接下来微调还将持续，至于房价是否能大幅下调还得观察政策面的情况。深圳楼市与其他地方的市场不同，深圳开发的新楼盘相对较小，而市场的需求又非常明显，未来房价是否出现大幅下调的局面还很难说。

政策解读

信贷结构或微调但与地产无关

10月25日-26日，温家宝总理在天津滨海新区调研时说，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长。信贷政策要与产业政策更好地结合，切实做到有保有压，支持民生工程尤其是保障性安居工程。

21世纪不动产分析师陈光分析说，从决策层传达的政策基调来看，未来信贷结构会适当调整，投向有所倾斜，但总体上仍将维持现有货币政策，而不能将此视为信贷放松或放宽的信号。同样，信贷政策要支持民生工程尤其是保障性安居工程，不能解读为对房地产调控的放松。

虽然保障房建设资金的注入，有助于缓解承担保障房任务的地产商的资金压力，但这与市场化的房地产开发无关，与正在深化中的房地产调控无关。从决策层的讲话看，房地产调控至少将持续到明年三季度。

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