深圳楼市降价潮初现，深圳房子什么时候才可以降价？(2)

二手房价格

或能联动下调

家住彩田村的陈女士最近有些郁闷，她的一套二手房希望能顺利出售，但就在昨天中介报出的价格已从每平方米3.5万降至3万元。记者从市内几家地产中介了解到，二手房市场成交近来也十分清淡。

业内人士认为，随着前期推出的按评估价征税的调控政策继续实施和一手新房的降价潮袭来，二手房价格或将联动下调。深圳房地产研究中心主任王锋认为，二手房成交下降得非常厉害，最近两月平均成交数量仅相当于今年前7个月的30%左右，一手房价如果调整，相应也将带动二手房价的变化。

根据深圳中原地产的监测显示，上周二手房成交均价为20274.5元/平方米，环比下跌了28.08%。从各区看，龙岗、宝安的成交均价上涨，其他各区的成交均价都下跌。深圳中原市场研究部人士认为，宏观政策走向，使多方普遍看淡后市，购房者坚持观望，市场观望空前，随着资金链从紧，开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整，二手房方面，放盘量开始增加，议价空间也有所加大，后市降价的空间也将扩大。

分析

首套房利率上浮杀伤力很强

业内人士指出，新楼盘之所以降价销售，与购买力有着密切的关系。

业内人士分析，进入三季度后，深圳楼市成交低迷，原因有多方面：

一是限购政策令投资客被挤出市场，有购买力的人无法购买;二是“二手房按评估价征税”政策的调整，提前透支了部分购房需求;三是公积金贷款业务推迟启动，也抑制了部分购房者的购房需求;四是银行对首套房的房贷利率普遍上浮，购房利息支出大幅增长，对刚需族也是一个巨大的打击。

据了解，受央行连续上调存款准备金的影响，今年银行的信贷额度一直非常紧张。

早在今年1月，深圳便有银行尝试对首套房的房贷利率上浮10%，到今年2月，由于贷款额度紧张，很多银行承诺客户8.5折的房贷利率优惠无法执行，客户必须主动提出将利率上浮10%-20%以后才可放款，这种不守承诺的失信行为，引发近百名市民到银监局集体投诉，随后，银行这种反价行为被深圳银监局严控。

进入10月份后，信贷额度紧张的局面并未缓解，在采访中，记者发现深圳银行业首套房贷利率已普遍上浮，只不过上浮幅度有所差异，有的上浮5%，最高的上浮30%。

有的银行干脆暂停受理房贷业务。深发展三季报显示，该行今年前三季度的住房按揭贷款余额仅增加1.47亿元。“房贷有增长还算是好的，我们的房贷余额应该是负增长，因为我们几乎没做房贷。”一家股份制银行个贷业务负责人士称。

即便是与开发商合作的银行，提供基准利率也非常困难。市民谭先生称，前不久他在一家售楼处咨询房贷，4家银行中有两家明确表示利率上浮10%，其他两家银行也表示要看最终的审批结果而定。

“首套房的房贷利率从原来的7折优惠，到现在普遍上浮10%，这意味着现在申请首套房房贷的利率要比之前高出50%左右，这个对自住刚需一族的人杀伤力很大。”银行人士称。