深圳二手房成交量低 房子或降价(3)

降价趋势仍将蔓延

记者接触到的开发商都认为，有了2008年的经验，多数开发商不再死杠，现在卖得还不错的项目都是以低价入市的新开楼盘。而市场状况是，只要新盘稍稍降价，都赢得买家青睐。

万科总裁郁亮对“降价”的说法也不赞同。他认为降价促销是只有在房子卖不好或卖不掉的情况下，开发商才不得不选择的方式。万科的“百团大战”不属于这样的情况，应该定位为“积极定价”。

业内认为，市场因素同样会刺激楼价下行，至少有三方面因素会推动楼价下行：一是新盘集中入市，市场竞争激烈。根据美联物业统计，深圳第四季度还有30～40个项目计划入市，供应压力比较大;二是大开发商的销售目标远未完成，小开发商也有较大资金压力;三是随着限购时间延长，符合购房条件的目标客户会越来越少。而开发商都已认识到，限购已非短期政策，要做好打持久战的准备。

但也有业内人士表示，未来一段时间的房价下降，将不会局限在关外，而会蔓延至全市。

对于市场传闻的要求“房价月度零增长”，中原地产大深圳区董事总经理李耀智说：“这对购房者的心理影响将是毫无疑问的，他们会观望价格，新房价格下降会蔓延到全市。同时在新房价格持续调整的情况下，今年下半年二手房房价会下跌15%。”