新＂国五条细则＂发布后房价会跌吗？购房者信心指数调查

3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。在此背景下，全国新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？搜房网通过三大渠道，深度调研“新国五条细则”背景下中国购房者信心指数。

研究背景：

虽然自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。但是当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。

2013年3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。在此背景下，全国新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？搜房网通过三大渠道，深度调研“新国五条细则”背景下中国购房者信心指数。

调查渠道及样本分析：

网络调查：新政当日上线，截止3月6日累计参与近300000人次。

搜房电话：搜房网“400呼叫中心”全国“自住型”在售楼盘日均呼叫总量变化趋势。

现场采样：搜房网现场走访全国50个大中城市，1500个“自住型”楼盘售楼处，对售楼现场15000名进入决策阶段的购房者进行问卷调查。

网络调查：

超八成购房者受国五条及其细则影响

自从3月1日国务院发布新国五条细则后，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。根据搜房网调查显示，超五成网友选择观望，26%的网友表示会尽快出手。对于未进入购房决策层的人群，新政影响较大。

搜房电话：

全国搜房电话继春节后达到历史最高点后再上涨11.02%

根据搜房网数据监控中心显示，春节后全国搜房电话较2012年平均水平大涨30%，于节后第2周已达到历史最高点。但是3月1日国五条细则出台后，全国搜房电话在此高点基础上再次上涨11.02%。新房市场关注度空前高涨，可见购房者购房积极性并未受到太大影响。

一线城市新政后来电量大幅上涨

其中北上广深一线城市的电话量上涨趋势明显，其中北京大涨54.91%，深圳大涨42.66%，且大部分集中在刚需楼盘。一方面一线城市的房地产市场对于政策的敏感度和反应速度较快，另一方面因为一线城市供应量有限，新政出台后，大量的二手房购房者迅速将目光转向新房市场。

二三线城市来电量上涨幅度低于一线城市

新国五条细则出台后，大部分二三线城市的电话量也有不同程度地上涨，但上涨幅度低于一线城市。三亚作为房产投资型城市，电话量略降，变化趋势不明显。

自住型需求受影响最大

新 国五条细则出台后，自住型楼盘电话量涨幅高于其他类型楼盘；自住型楼盘中，刚需楼盘电话量涨幅高于改善型楼盘。以北上广深四大一线城市为例，新政后搜房电 话来电量上涨幅度较大，且都集中于刚需小户型产品。北京整体涨幅54.91%，其中刚需上涨比例高达75.86%；上海、深圳和广州三城，刚需项目来电上 涨比例都在50%以上。

其中重点城市在本轮政策中反应比较及时和明显，刚需楼盘关注度短期内迅速提升。以上海为例,中外环及外环外的刚需项 目来电量较突出，毕加索小镇、天居玲珑湾、东方冠郡等低总价公寓周末来电量环比翻番。另外，上海改善型住宅总体趋于平稳，并未出现较大来电量下跌的预期， 中高端豪宅方面，来电量始终不多。改善型住宅受影响的项目多集中在总价300-600万的公寓产品。

现场采样调查：（全国部分）

新政影响下的购房可能：五成购房者不会因新政改变置业计划

通过对政策影响的调查，近五成购房者表示，房产新政对自己没有任何影响，会按计划购房，只有26%的购房者表示会加速购房。

其中选择加速置业的购房者中，一线城市相对敏感，比二三线城市多18个百分点。可见，目前，楼市新政对一线城市的影响较大。

虽然绝大多数的购房者不会因为新政而改变购房计划，但是在刚性需求中，加速置业比延迟置业的购房者多，而改善性需求恰恰相反，延迟置业的购房者多了5%。可见，楼市新政下，多数刚需购房者认为调控政策会收紧，而改善性需求的购房者则认为楼市调控不会加码。

计划购房时间：超五成购房者将会在上半年内置业

新政出台后，多地房产交易所爆满，被利好的新房市场也蠢蠢欲动。调查显示，超五成购房者选择在上半年内置业（其中，21%的购房者将在3月底前购房，32%的购房者选择在4-6月置业）。继去年下半年爆发之后，今年楼市需求仍然旺盛。

对比发现，二三线城市的刚需购房者相对活跃，绝大多数将会在近期置业。在决定半年内置业的购房者有近8成来自二三线城市，且刚性需求所占比例远大于改善性需求。

购房者对房价水平的感知：四成购房者认为房价或小幅上涨

随着近期市场交易量的不断攀升，购房者对房价上涨预期增强。调查数据显示，超5成购房者认为房价会上涨，其中41%的购房者认为房价会小幅上涨，11%的购房者认为房价或将大涨。

另外，一线城市和二线城市均有四成的购房者看涨房价，可见，购房者的对于房价走势的预期并没有因地域的区别而有差异。

在认为房价小幅上涨的购房者中，刚需购房者达64%，这也说明了刚需对政策收紧的预期，预示着刚需群体近期积极入市的心态。

购房类型转变分析：两成购房者考虑转向新房市场

另外，23%的购房者表示，新政下二手房交易市场被压缩，将会考虑转向新房市场，其中一线城市购房者相比二三线城市购房者所占比重更多。刚需群体和改善型群体均有近三成表示考虑购买二手房。

结语：

1、新政出台后，过半购房者认为房价将保持小幅上涨，但购房者继续保持春节后的活跃度，购房信心出现微涨；

2、进入决策阶段的购房者受政策影响相对较小，新政促其加速下定，未进入决策阶段的意向购房者观望心态明显。

3、一线城市购房者政策认知度更强、更敏感，选择加速置业的“自住型”购房者远高于二线城市同类型购房者。

4、为留住决策阶段的购房者，多数项目正加大优惠促销力度。

现场采样调查：（深圳部分）

3月1日“新国五条”正式颁布，这一被称为近十年来最犀利的房地产调控政策，自进入公众视野就吸引了购房者的广泛关注，而这种关注度直接表现在购房者心态以及置业行为上。随着“新国五条”细则出台，深圳房地产市场也开始迅速反应，尤其是二手房市场更是出现了搭乘政策“末班车”而加速过户的现象。

新政影响下计划购房时间：近6成购房者上半年将入手

根据调查显示，22%的受访者将会在3月底前购房，34%的购房者在4-6月之间会购房。可见，近6成的购房者上半年将入手，正如搜房记者在中粮锦云采访到的项目负责人李先生所说一样，深圳楼市在5、6月份或许会大热！不过，在受访者中21%的人下半年将会考虑买房，34%的购房者则表示目前还没有考虑。

新政下购房者看房价趋势：超5成购房者看涨深圳房价

对 于深圳楼市上半年房价走势，41%的受访者认为房价或会小幅上涨，11%的受访者认为房价将会大涨，也有22%的受访者认为，新国五条的出台对楼市影响不 大，房价不会有太大的变化。另外有7%的受访者看跌房价，5%的受访者认为房价会出现稍微的下跌，2%的人则认为房价将会大跌，买房的计划可以延迟。在调 查的过程中，19%的受访者表示新政对楼市的影响不明显，不确认房价是涨还是降。

新政下购房类型转变：新房市场仍占据优势

新 国五条细则落地，规定二手房交易将按差额征收20%的税，这对不少改善型需求的购房者来说，影响很大。根据搜房网调查显示，25%的购房者此前有考虑买二 手房，但因为新政的落地开始转向新房，28%的受访者表示自己新房和二手房均有考虑。另外还有47%的受访者表示自己没有考虑买二手房，主要是考虑新房置 业。