深圳二手房5月下旬价格展望

楼市综述

2012年5月14日-5月20日，深圳二手房呈现“价跌量涨”现象，本周二手房市场，共成交1363套，，环比上涨11.17%，共成交面积126082平方米，环比上涨18.17%。其中二手住宅成交1098套，环比下跌0.72%，共成交面积92545平方米，环比下跌0.30%。本周深圳二手住宅挂牌均价为18120元/平方米，环比上周下降7.4元/平方米，下跌幅度为0.41%。

本周楼市动态

5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开六省经济形势座谈会。据温家宝强调，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

目前多家银行执行首套房贷款优惠政策，这些利好消息及近期部分业主逐步放掉手中的房源，并且给出了较大的议价空间，刺激了更多置业者做出购房决策，确实给房地产市场带来了活力，据多家经纪公司人士介绍，近期成交量有了明显上涨，每单成交签约的时间缩短。据说下半年深圳开始执行住房公积金贷款政策，市场有望从低迷中走出来，但也有不少市民担忧，城市执行的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。

本周推荐部分深圳笋盘

天马综合楼 ：目前的初始评估均价是12,647 元/平方米，位于南山南新路与登良路交；特皓苑：目前的初始评估均价13,481 元/平方米，位于福田上梅林梅林路东；晶品居：目前的初始评估均价是17,598 元/平方米，位于麒麟路东上汽大厦北；金钟大厦：目前的初始评估均价是19,254元/平方米，位于南山区南海大道海雅百货旁。

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810266392_37102816.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810677944_37098731.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810065120_37098841.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810171081_37099043.htm

二手房挂牌均价

2012年5月14日-5月20日，深圳二手住宅挂牌均价为18120元/平方米，环比上周下降74元/平方米，下跌幅度为0.41%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价有涨有跌，福田及盐田两个区域呈现环比上涨，宝安、南山、龙岗、罗湖四个区域呈现环比下跌，下跌最大的是龙岗区，环比下跌2.05%，其次是南山区，环比下降1.70%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

二手房成交量

2012年5月14日-5月20日，全市二手房共成交1363套，，环比上涨11.17%，共成交面积126082平方米，环比上涨18.17%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2012年5月14日-5月20日， 深圳二手住宅共成交1098套，环比下跌0.72%，共成交面积92545平方米，环比下跌0.30%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】