深圳新房调控生效 成交均价大幅下降

来自市房地产信息系统的最新数据显示，5月9日，深圳新房成交均价大幅下降，为每平方米12961元。这一价格，比此前2万元的均价整整低了7000元。

记者注意到，当天，全市四房和四房以上户型为零成交。不过，当天深圳新房均价的降低，并不能简单地归因于大户型的零成交。因为，5月9日，全市共成交一房住宅2套，其均价达到了每平方米30190元，大大拉高了深圳的房价，因而也抵消了大户型零成交带来的价格下降。

全市新房成交均价的大幅下降，主要原因在于两房和三房住宅成交均价有大幅拉低。市规划与国土委的数据显示，当天全市两房和三房的成交均价分别为每平方米6661元和5290元。

其实，近几日来，深圳新房成交均价已呈逐日下降的趋势。

5月5日，深圳新房成交60套，均价为每平方米23321元;5月6日，全市成交68套，均价为18623元;5月7日，全市成交58套，均价为每平方米18252元;5月8日，新房成交52套，均价为每平方米15973元。

昨日，记者通过对几个楼盘走访和电话采访发现，尽管幅度不大，但是优惠打折在深圳楼市已开始有蔓延之势。

位于龙岗的振业峦山谷，均价在8000元左右，但是，目前成交有总价98折的优惠。位于大鹏的禾田居曼湾海景公寓目前均价为每平方米14000元，带每平方米3500元左右精装修及全套家私家电，一次性付款98折优惠，按揭99折优惠。宝安的中粮澜山2期为大户型，目前也享受98折优惠。南山的十五峰也是98折优惠。宝安的招商澜园目前购房均有99折，并赠送停车位。另外，龙光君悦龙庭购房有96折优惠。

在采访的众多楼盘中，98折已经成为一个较为普遍的现象。记者粗略统计了一下，打折销售的楼盘已经多达20多个。

一位业内人士向记者表示，“随着观望情绪的延续，发展商将会出现分化，打折促销现象有望逐渐蔓延。”

上周末，一个以中小户型为主力的新楼盘在宝安开盘。开盘价与开发商3月份的预期价相比，低了3000元/平方米以上。前来看楼的市民虽然络绎不绝，开发商强调的“低价”开盘却并未受到看楼客的认同，面对2万元的均价，有不少人大呼“价格还是高”、“买不起”。

记者调查发现，4月15日后“新国四条”出台后，房产中介成交额急剧下滑

宝安中心区关门的一家房产中介铺面。

周边多个楼盘开售，按说房产中介生意很旺才对，但与之相反的是，中介不但没有生意，反而却纷纷“关门大吉”。昨日，记者在宝安区熙龙湾小区看到了这样的情况。记者了解到，4月15日国务院“新国四条”出台后，楼市逐渐陷入低迷，不少房产中介遭遇了近年来最惨淡的经营状况。“关门的这些房产中介商将近一个月没有一单生意了，再不关门只能喝西北风了。”一名房产中介叹息道。

宝安区

中介没生意只好关门

昨天，记者在宝安区熙龙湾小区看到，熙龙湾周边有不少楼盘已经开售，也有不少楼盘即将封顶开盘。中介张先生告诉记者，目前周边有多个新楼盘开盘。“按照常规，这么多楼盘房产中介的生意应该很好才对，但现在几乎都没有生意，有的房产中介工作人员比客户还多，有的甚至几天都没有一个客户，生意惨淡不说，这样下去连房租都交不起了。”

在张先生的带领下，记者在熙龙湾走了一圈发现，果真有多家房产中介“关门大吉”了。记者看到，地理位置优越的家家顺房产中介已经是铁将军把门了，玻璃门上一个“温馨提示”这样写道：区域整合，员工培训。落款还留着一个联系电话。记者拨通这个电话，接电话的男子称，由于没有生意，他们店铺已经关门好几天了，这个店铺整合到其他地方了。

在宝安区龙华锦绣江南小区外的一条50米马路上，原先有7家地产中介门面，但现在已经有3家相继关门停业。一家地产中介的工作人员称，再过几天还将有房产中介关门走人，因为实在是没有生意。

南山区

已有房产中介关门

随后，记者又来到了南山的高新技术产业园。在这里，创富辉煌和广天地地产中介公司铺面也分别锁上了大门。据了解，这两个铺面也是最近关门的。

在一家面积大约90平方米、已经关门的广天地地产中介商铺里记者看到，地上一片狼藉，一些客户的资料都没有来得及拿走。隔壁一家小店的老板告诉记者，这家房产中介在众多中介中是最先关门的一家。他说，以前这家房产中介门前也曾门庭若市，但4月15日之后，就很少看到有客户来这家房产中介了。

在广天地房产中介隔壁，另一家创富辉煌房产中介也是铁将军把门，室内空荡荡的。记者正在拍照时，一名准备租房的男子告诉记者，这家房产中介是这里关门的第十家了。“你看看，这里有四家房产中介，你别看门口摆放着这么多自行车，但没有一个是客户的，不信你进去看看?我敢保证没有一个客户。”这名男子很坚定地称。

随后，记者依次走进了这四家房产中介看到，所有的工作人员不是聊天就是在打电话，确实没有一个客户来办理买卖房子业务。

福田区

也有小房产中介撤铺

资深房产经纪人朱先生告诉记者，在福田区的翰岭院小区有一家小型地产中介铺面。朱先生称，撤铺并不意味就是这个地产中介倒闭了，大部分撤铺是因为资源的整合，节约成本，等房价回升了再开业。

深圳一家地产经理王威给记者举了个例子说，前段时间他的好友施崇贵在福田区中旅国际公馆看中了一套二手房，并和美联物业签订购房协议，还预交了20万元定金。现在新的政策出台后，银行不给施崇贵按揭贷款了，现在打算要终止合同了。

罗湖区

中介称未有撤铺现象

深圳世华地产的蔡礼达告诉记者，由于罗湖区新开楼盘比较少，基本是二手房，所以有关该区地产中介撤铺的现象还没有听说。“这需要时间，地产中介起码要三个月以上没有生意才撤铺，现在来说还早点。”

龙岗区

小区附近有三四家中介撤铺

深圳中原地产公司分管布吉可园小区的置业顾问林家海告诉记者，可园附近有20多家地产中介铺面，最近一段时间有三四家实力不强的中介公司撤铺了。他称，现在有实力的地产中介都吃不饱，更何况这些小的中介公司。

□说法

“至少四成房产中介将关门”

深圳市世华房产投资顾问有限公司熙龙湾一行的冯岳兴说，房价的降价导致成交量开始萎缩，这对房产从业人员的打击不言而喻，深圳的房产中介从狂热一下子到了“寒冬”，让人难以接受。冯岳兴分析说，目前深圳的房产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，几乎都处于亏损状态。保守估计，深圳将有40%的房产中介撤铺“过冬”。

冯岳兴表示，房子成交量下降后，员工队伍也出现了动荡。他说，很多置业顾问以前一天有上百个客户，现在一个也没有，这与往年每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。

冯岳兴告诉记者，撤铺的房产中介有的确实是因为近期没有业务，有的是实力并不雄厚所致。冯岳兴称，他们店铺以前一个月收入70-90万元，从4月15日到现在快一个月了，收入才五六万元，连房租都不够啊。“以前我们与客户的交易从来不打折，现在打六折客户他们还不干呢。”冯岳兴一脸的无奈。

卖房送3万元家电家私

炒房客抛售却不肯降价

抑制楼市投机的“国十条”出台后，深圳部分片区出现投资客集中抛盘。抛盘的人多，接盘的也不少：竹子林片区投资客一次性抛盘12套，10日内就卖得仅剩1套，又有投资客一次抛盘100套，不到二十天，就卖掉一半。

一次抛售12套如今仅剩1套

竹子林片区的盛景国际花园，近日有一个业主一次性抛出6栋21楼整层12套房销售，并且请了邦宏地产公司统一代理销售。

记者发现，刘生所指的这位炒房客，抛盘相当有“章法”，不仅找地产中介专门代理，而且还印发了图文并茂的彩色宣传单，派发宣传单的销售员，从竹子林一带一直覆盖到福田中心区、红树林片区。“现在可能是业主要用钱，也可能是受政策影响，要集中处理掉了。现在价格每平方米2.3万左右，如果是五一期间落定，还可以获赠3万元家电家私购置费。”

中介刘先生也说，虽然是集中抛盘，但是价格并未松动，与“国十条”出台前的相比，几乎没有变化。

一次抛盘百套已卖出一半

在盛景国际几百米之外，就是本报5月6日报道过的抛出百套毛坯房的竹盛花园。这些房同样由邦宏地产公司代理。中介江先生说，放出的100套房，昨日已卖得只剩下50套，成交价都在每平方米2.3万到2.5万之间。这100套房还装修了几间样板房供客户参观。江先生把记者带到一间“样板房”，记者看到，装修粗糙的房间内，正站着一家四口人在看楼，他们对于2万多元的报价表示失望，张先生说，因为他们原本以为业主恐慌性抛盘会令价格有所下降，“没想到还是老样子。”

二手房抛盘普遍增多

政策引起的恐慌性抛盘的不止是竹子林片区，甚至在价格一直坚挺的华侨城片区，最近也放出了多套毛坯房。记者在华侨城片区内多家中介公司了解到，很多毛坯房都在最近放盘，比如位于波托菲诺纯水岸四期一套226平方米的四房两厅，售价1200万元，虽然价格与“国十条”出台前相比没有多大变化，但业主的口气都有所松动，表示价格“有得谈”。代理该盘的赵小姐说，卖毛坯房的一般都是炒房客。这些抛盘的价格与“国十条”出台前相比，都没有明显变化。对此，美联物业的中介黄先生觉得很正常：“二手房定价具有随意性和跟风的习惯，如果僵持一段时间，成交量大幅下降，二手房才有降价的可能。”

二手房价

开始松动

随着中央及深圳楼市调控政策的出台，置业者看跌情绪高涨，观望态度相当浓重。上周(5月2日～5月9日)，二手住宅成交明显下跌，全市共成交2509套，大幅下降35.34%。

具体到各区，无一例外跌幅均在30%至50%之间，其中盐田区仅成交52套，跌幅为46.94%;福田区成交564套，环比跌幅31.47%，为最小跌幅。置业者认为楼市“拐点”即将出现，看跌情绪及观望情绪空前高涨，是楼市急剧降温的重要原因。

地产销售人员向记者介绍，5月份以来整体的看房量大幅减少了，在需求及成交大幅减少的背景下，业主放盘价及成交价开始松动，议价的空间基本在5%以内，投资比例较大的区域更为明显。

虽然这一轮的调控新政并非针对商业物业，但受市场观望氛围的影响，商业物业最近成交活跃度也有所下降。据世华地产成交系统数据库统计显示，上周除写字楼物业成交继续上涨外，其他商业物业均有不同程度的回落，写字楼买卖成交均价为每平方米39156元，租赁成交均价为101.34元/平方米/月;成交主要集中在福田中心区的甲级写字楼。商铺、商住物业成交量下降明显，租赁成交均价分别为88.42元/平方米/月、41.60元/平方米/月。

“史上最严”楼市新政执行近一个月，记者调查发现新动向——

一手房：买的少!

二手房：毁约多!

马路边，仍有衬衣领带一族在举牌售楼，但“站一天也没一个顾客上门来”;房产交易中心，仍有买卖双方在等号登记，但“这是一个月前就谈妥的生意”。国务院自4月15日起连发四道调控“金牌”，抑制房价从理论进入实操阶段。在“史上最严”楼市新政出台的次月，本报记者通过市场调查发现，我市虽未出现楼价和成交量大规模“刹车”的局面，但看盘人流量已经减少三至五成，开发商或放松折扣或推迟开盘时间应对新政，宁可放弃定金也要退房的现象也在二手市场频频出现。

个案1：

“第三套房贷不到款了”

无论首套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束;商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4月初，市民范小姐经朋友推荐到华侨城看了侨城馨苑的样板房，当时还与开发商代表签订了申请VIP的协议。据范小姐反映，最初的VIP协议虽没有明确买房者将有什么具体折扣，但“肯定会给予一定优惠措施”。5月9日，范小姐接到信息，销售单位介绍称，侨城馨苑将于5月16日开盘，“只要VIP客户近日持5万元中国银行卡上门登记，届时将可以享受房款九八折优惠”云云。

但这个折扣已经打动不了范小姐的心。让范小姐持币观望的理由是：“咱贷不到款了。8年前我刚结婚和丈夫在特区外买了第一套房，2年前我们在特区内换了另一套房，这样算起来，再买就是第三套房，压根儿贷不到款了，可是我们又没有一次买断的经济能力，那就算了吧。”

个案2：

“割肉舍弃定金要求退房”

家住龙岗的崔先生，前不久在南山看好了一套带学位的二手房，已经缴纳了5万元的定金，想着年底就进关方便孩子读书。正在他办理银行按揭的时候，银行新政开始执行。作为二套房，其首付要求五成，这已经超出了崔先生的承受范围。于是，崔先生只好自动割肉舍弃定金，要求退房。

5月10日下午，记者在深圳香梅路、侨香路多处，看到有中原、世华、中联等大批中介在路边举牌拦截客户。“别说星期一了，周末两天上门的客户也不多，看房量、成交量都要比前几个月少一半”，中原地产一位置业顾问如是说。

记者从一些房地产中介机构了解到，因为从银行办不了贷款，很多在14日以前和中介机构签订了合同的业主解约，深圳房地产市场出现调控政策以来最直接的反应：退房现象开始出现。业内人士判断，随着房贷政策的逐渐收紧，这股潮流恐怕会越来越猛。

记者调查：交易登记中心无需排队

“算了”，目前是房地产市场买方的主流意见，同时也是中介的无奈选择。一位姓文的中介向记者介绍说，“2008年，我们很多同事都经历过‘零单’的低谷期，现在看起来，虽然还不至于‘零单’，但也基本上没有业务。5月份，就休息一下算了。”小文在交易中心“蹲点”干了两年，“去年下半年行情比较好，一天可以拿四五个单。现在啊，上个星期就两三个单，基本上是放假了。”

5月10日上午，记者在银湖房地产交易登记中心看到，市民许先生9时50分到，取到57号牌，仅过了5分钟，广播里就通知他办理了。交易中心现场办事窗口根本没有排队情况。

据悉，深圳一些房地产中介机构眼下开始使出十八般武艺，一方面和银行紧急公关，希望银行能开绿灯，为这批客户顺利办理房贷，另一方面，公司开始开源节流，甚至开始裁撤人员，节省开支，以应付即将到来的危机。

中介困惑：“爆单”后有没有补偿?

房地产中介经纪人小文最近很头痛。“我手头至少有两个爆单(指签好合同后不履行)。”据小文反映，不仅他，公司同他一个小组的8个人，每人手头上都有爆单，买家和卖家谈不拢，全部找到中介，要求退款或者要求退三证。“我想了解一下，如果因为政策变动的原因爆单了，对于中介有没有补偿呢?毕竟我们也为此付出了劳动。”

记者昨日查询获悉，“中介的利益如何保障?”亦是近期楼市交易市场一大焦点问题。泽大律师事务所高级合伙人张震宇律师就此答复表示，由于新政原因导致买卖合同解除，中介无权扣押双方的款项和三证。由于中介已经促成双方签约，只因政策原因未能履行，中介要求支付一定报酬亦属合理，可根据中介已经完成的行为，由买卖双方支付一定款项，即做到什么程度，给多少钱。

“深十三条”出台后新房价格呈逐日下降趋势

日均成交量

比上月降六成

上周(5月3日至9日)我市一手房成交290套，日均成交量比上月大幅下降六成;而在“深十三条”于6日公布后，一手房价格呈逐日下降趋势，9日更是低至12961元/平方米。

成交量大幅下降

记者昨日根据市规划国土委网站有关数据计算出，上周全市一手房共成交290套，日均41.4套，比上月的107.5套大幅下降61.5%。龙岗、南山、宝安是成交量最集中的三个区域，分别占全市总量的43.4%、28%、23.3%。而福田、罗湖、盐田三区成交量很小，只有个位数，分别为8套、5套、2套。盐田区有6天的成交量为零，福田和罗湖两区也分别有4天和3天为零。特别是5月3日，全市除龙岗区成交1套外，其余5个区均为零成交，创近年来除春节以外的最低。

据了解，位于布吉的某楼盘以4002.84平方米的成交量取得了全市楼盘成交龙虎榜冠军，说明楼市不是一般的冷。

近4天房价逐日下降

在价格方面，上周全市成交均价19271元/平方米，比4月份20567元/平方米下降约6%。其中5月3日的成交均价9242元/平方米创近几年的新低。

而在“深十三条”于6日公布后，一手房价格呈逐日下降趋势，6日至8日每平方米分别为18623元、18252元、15973元，9日更是低至12961元/平方米。

特区外房价小幅降价

据了解，近期来，特区外在售楼盘房价开始有小幅下降。前天，记者接到龙华某盘工作人员的促销电话，称房价本周末起下调5个点，从原来的每平方米2.3万多元下降为现在的2.2万元;如果要买房就不要错过好时机。

同时，有不少楼盘又开始推出优惠、折扣。记者昨天致电宝安某盘售楼处，工作人员说公司已有政策，将从10日起推出九八折再九七折优惠;如果是老客户额外还有九八折。当记者问他还有无别的优惠时，该工作人员表示，要本人亲自来售楼处，都可以商量。

特区内价格相对稳定

记者近日连续到福田、南山的几个在售楼盘采访，发现售楼处大多比较冷清，而价格相对稳定、没有额外的优惠和折扣。

昨天下午，记者来到景田片区某盘售楼处，里面除了工作人员，没有一个看房者。工作人员说，现在所剩房源不多，最近价格不仅没有下降，还轻微上升了。他表示，公司近期不太可能推出优惠，因为楼盘已销售超过八成，剩下的单位不多，慢慢卖吧。

房价可能还会降

业内人士认为，现在全市存量房源近3.1万套，其中宝安、龙岗两区就达1.6万多套，所以特区外的销售压力要大得多;在成交日渐萎缩的情况下，有的开发商挺不住了，自然要推出优惠和折扣了。而特区内本来新盘就少，去年大多都销售过半，资金回笼较快，很多开发商又没有新的项目，价格肯定坚挺。

该人士认为，随着成交量的进一步下降，在市场博弈中就看开发商和置业者谁挺得住了。不过，从以往的经验看，只要政府的调控措施能有效落实到位，挺不住的是开发商，房价下降是必然的。

尽快建楼尽快卖出去

5月8日，瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬在深圳一场论坛上表示，预计未来1-2个月，房价将维持高位拉锯，但下半年行业将会调整。

陶冬是在5月8日世联地产及侨城馨举办的论坛上做上述表示的。他称，2009年中国投放的信贷过多，“一口气贷出去了9.6万亿，如果我们把人民币一张一张拆开，连起来搭一个桥，从地球到太阳，总共可以绕9个来回。这在中国历史上前所未有，在世界近代历史上也是前所未有的”。他认为天量流动性制造了股市和楼市的繁荣。

陶冬指出，由于担忧加息会导致热钱涌入，因此，央行会尽量推迟加息。“但(加息)也推迟不了多久，到CPI升至3%之后，央行就会不断地加息。”

谈及房价，陶冬认为，未来1-2个月，房价仍会高位拉锯，不至于出现非常大的下滑。理由在于，虽然过去3周全国楼市成交量急跌，然目前新房可销售的房源有限。他认为，一手市场房屋库存的急减实际上拉动了去年第四季度和今年第一季度房价的急涨。由此，未来的楼市，实质上是政府政策的极力打压和一手楼盘供应量不足之间的拉距、扯皮。但到了下半年，陶冬认为，相信会有更多的房源涌出来。因为开发商们基本上都是去年6-9月份拿的地，而且，开发商们都知道宏观调控已经展开，“他们在和时间赛跑，需要尽快建楼、尽快卖出去，入袋为安”。由此，他相信，由于供应的增加，下半年房地产业会面临调整。这种由于房地产市场的调整和政府在资金来源上的打压，在陶冬看来，会导致房地产市场的一轮重新洗牌。“开发商中间一些弱的会就此消失，现金流也许在今年不会成为一个问题，但到明年就会成为一些实力比较弱的开发商的致命弱点，现金流不足会导致一批房地产企业退出市场。”

龙岗三楼盘开推特价房

新政之后，特价房开始浮出水面。日前，龙岗中心城大盘深业紫麟山在售别墅推出部分特惠单位，成交价比均价便宜5000元/平方米，而佳兆业在龙岗的两个楼盘则从“五一”就有特价单位。

部分别墅减5000元/平方米销售

紫麟山2008年底开盘时，首期联排别墅均价2.3万元/平方米。今年以来，该盘别墅均价3.5万元/平方米，3万元/平方米算是最低成交价，而今，部分别墅可“现场谈价”，最低价至2 .5万元/平方米，还有615万元一套的一口价单位。“没有确定多少套做特价优惠，只是有这个活动，部分单位可现场谈价，可能比均价便宜好几千元一平方米。”该盘相关销售负责人介绍，该盘计划要在8、9月推二期新单位，而今在售别墅还剩余约60套，在市场转淡的情况下需要适当促销。

佳兆业在龙岗的两个楼盘则从5月1日开始各推出了10套特价房。其中，坂田项目尚品雅园特价单位带装修1.45万元/平方米，比原价便宜约500元/平方米;在平湖的大观邸，特价单位8500元/平方米，比原价便宜500-1000元/平方米。不过，佳兆业地产相关负责人称此批特价房是集团早在4月新政出台之前就已确定的营销活动。

大多数楼盘还是原价在售

此外，龙岗还有楼盘在新政后增加了优惠力度，如龙岗中心城的小户型楼盘I派龙城，开始9.7折;尾盘在售的徽王府，打出8500元/平方米起的低价清售。

不过，在该区总计20多个在售楼盘中，如以上增加优惠幅度的仅占少数，大多数楼盘还是原价在售。

“现在还没到集体降价的时候，估计近一两个月内都只会有少量特价房试探市场。”众厦地产品牌策略中心总监林晓华说。根据美联物业最近出台的市场研究报告，关外宝安、龙岗两区上周一手房可售套数分别上升至7235、9119套，环比此前一周分别上升约18%、15%。“这是个信号，说明楼市已处于供大于求的阶段，关外房价将逐渐松动。”美联物业深圳区总经理江少杰说。

天健·时尚空间开盘超30中介经纪隔街抢客

宝安小户型项目天健·时尚空间5月8日开盘销售，568套单位全部推出，平层均价22000元/平方米，复式24000元/平方米，截至5月10日深圳市规划国土委网站数据，售出98套。据记者实地观察，开盘当天上午人气颇旺，引得来自不同公司的几十名中介员工举着各种“笋盘推荐”的纸牌，隔路抢客。

二三级市场正面交锋

天健·时尚空间上午8点30分开始发放选房号牌，10点时号牌发了将近400个。现场路边除了临时停放的众多车辆，便是举着“笋盘推荐”简易纸牌的附近各家中介员工，中原、世华、中联等几家知名中介公司均有人到场，简单目测一下，至少超过30人。

一位来自中原地产宝安西乡分行的员工介绍，近期整体成交量下跌比较严重，上门咨询的客户比较少，一般开盘现场人气较旺，而且大多是有购买意向的准客户，所以他们分行今天有至少3个人会来到现场。据他所知，附近其他的中介公司也应该都会有人前来。“现在找到一个客户也好啊，至少要过来试试运气。”他们在与开盘现场对面的路口支起印有“中原地产”字样的太阳伞，并准备了一组四座的简易桌椅，以备客户咨询和休息。

568套单位售出98套

美联物业总经理江少杰在上周接受记者采访时就曾表示，在未来放盘量大的区域，一旦开发商追求销售规模，不排除会降价销售，那么二三级市场争抢客户的局面在所难免。

据悉，天健·时尚空间目前平层均价22000元/平方米、复式24000元/平方米，开盘当日前100名成交的业主可以享受每平方米3000元的装修款，从房款中直接抵扣。现场抽取最高奖项特等奖1名10万元，可以直接抵扣购房款。现场世华地产打出的笋盘推荐显示，附近一些社区如深业新岸线、泰华阳光海的二手房带装修价格基本在18000元/平方米以下，比天健·时尚空间价格低不到二成。根据业内专家分析，同一片区、同一时期，新、旧物业比价一般在1：0.7左右，目前看来，新盘还是更具吸引力些。

现场成交的陈先生则告诉记者，他是宝安当地人，买房是为了年底儿子结婚，看好周边的规划，因为早就准备一次性付款，所以近期各项政策的出台对他影响不大。截至5月10日下午5点，深圳市规划国土委的销售公示中，有98套登记为“已签认购书”。