什么是住房保有税 什么时候征收 如何计算

住房保有税定义：

1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。

2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。

3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。

如何计算住房保有税税率?

国家还没有相关文件下来，国外有的1.4%的

发表一下个人意见

我觉得要控制大户型税率就应该有个比例差距，比如买140平方的和240平方的应该在税率上不同，本人觉得(只是本人意见)：比如140平方的税率计算： [(140-90)/140]的平方*4%比较科学，对我的计算列表举例：

140税率=0.5%

240税率=1.5%

500平方的别墅=2.6%

两则信息分别来自国务院法制办和财政部。前者发言人为法制办财政金融司副司长季怀银，后者发言人为财政部财科所所长贾康。与此前所涉住房保有税的官方信息相比，此次两官员言论不止停留于阐述必要性，更触及某些细节;同时，鉴于两位都身居“出政策”的要津，他们的判断、思想，将对该税种的制定产生实质性影响，因此，分析他们的言论，可对该税种做预测性描摹。

征收对象可能圈定的范围有多大?

贾康称，在房地产保有环节开征物业税，客观上将增加住多套房、高档房的税负。他建议，实施初期，对一般的消费性住房不考虑实征，对那些很容易认定的独立别墅、豪华公寓则可先行实征。对一定面积以下的“居民第一套自用住房”实行永不实征，也是可考虑的。

季怀银表示，初期可以明确对生活必需的住房免税，免税范围可以按套数和面积两个标准就高不就低。

分析两者说法，大面积或多套住房将首先纳入征收对象。从遏制投资以及倡导集约化使用资源的诉求看，不排除套数越多或面积越大，税率越高的可能。

两者都倾向于“分步走”策略，即第一步先“把架子搭起来”，对大面积多套房实际征收，第二步再对一般性住房实施征收。其中，是否对一定面积以下的自住性住房实施永久免税，则存在不确定性。

综合以上，如开征住房保有税，除了“一定面积以下自住性住房”可能免税外，其他所有住房都将纳入征收范围。至于“一定面积”多大?根据家庭人口还是简单以家庭为单位予以认定，估计未来将产生一定争议。

大概什么时间开征?

两者都表示现在开征时间已经成熟，应该加快步伐。季怀银认为“早开征比晚开征好”;贾康认为“应力求尽快搭好和推出基本制度框架”。

贾康透露，有关部门已在十个地方推行数年物业税基模拟评估和相关工作试点，试验包括相关的信息系统、人员培训、评估软件和收缴管理等。

贾康同时建议，国家抓紧制定方案时，应“积极征求公众、专家、各利益群体的意见和建议，合理引导舆论作理性、健康的讨论”，“在一些关键点上可采取听证会方式加强透明度和不同意见的沟通”，“增进各方对此项重要改革的理解和认同”。

综合以上，政府对开征此税早有安排，现在难的是具体细节，特别是如何避免大面积反对。由此可以判断，“尽快推出基本制度框架”可能成为折中方案，即先征收别墅等“容易认定的”，同时，对其他住房留下政策口子，以便“分步”实施。

目前，市场上仍有人对开征住房保有税持怀疑态度，通过以上两者言论，应可确定，在住房保有环节开征新税不可避免。

两者均认为非常有必要开征住房保有环节新税。季怀银侧重于阐述两点：其一，住房环节征税可遏制投资和投机;其二，住房保有税是解决地方财政收入持续稳定来源的重要税种。贾康则针对此前关于开征住房保有环节税收是否“合理合法”的争议予以回应，他认为土地出让金只是“地租”，而保有环节征税才是“税”，两者可以并行不悖，合理匹配。

上海拟征住房保有税 存量房将和增量房一并征收

继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。

早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。

昨日，中国社科院金融所专家向记者透露，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。

在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。

住房保有税征收的好处

近几年来我国的房地产市场尤其象上海、北京、深圳、杭州等城市，已成为国际游资、投机资金以及国内一些腐败资金的投机市场和洗钱工具，使得这些城市的房价异常暴涨，与当地居民的购买力严重脱节，并引发全国性的房地产投机风潮，造就了一大批食利阶层，严重损害了我国经济结构的平稳发展，与中央倡导的建立和谐社会背道而驰。我作为一名房地产资深从业人员，我认为尽快开征房屋保有税，将会从根本上解决我国的住房问题、土地问题、能源问题，为资源的合理利用，节约土地和水资源，建立和谐社会创造条件。

房屋保有税的起征条件可以设定一个固定额(如110平方)或可以按照人均建筑面积作为分界线，税额可以定在当地房地产成交均价的10%乘以建筑面积。对于低于起征条件的家庭免税，对超过起征条件但只有一套住宅的家庭(以一对夫妻为一个家庭单位,成年单身人士以一个家庭单位计)以实行差额部分征税，一个家庭单位名下所有房产累计计算,可参照个税计算方法,搞累进制,房产数量越多,税率越高,这对正常居住的居民不产生额外负担，而对囤积多套住房的投资客和居住面积大大超过起征条件的家庭(如别墅)产生比较大的遏制作用。这笔钱应专款专用，由中央财政监督用于上交这笔钱城市的经济适用房建设，改善当地市民的居住条件。开征房屋保有税会给我们的社会带来以下十大好处。

1、 调节因各种原因造成的对房地产占有的不平等，使产权人自愿出售其多余的房产，为低于人均面积的家庭及无房户提供房源。

2、 有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。

3、 增加城市的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。

4、 改变中国人几百年的消费观念，在中国不管是有钱人还是工薪阶层，都认为购买房地产是保值增值储蓄，是比购买商业养老保险还好的保障产品而排斥消费，人们的消费观念和GDP增长不相称，使得我国的消费市场一直无法活跃，所有的人赚了钱全部都投入到房地产上，内需消费一直无法有效起动。

5、 如按10%的税率征收房屋保有税，房屋出租的年收入将无法弥补税收支出，将会使投资者大量抛出多余房屋，逼迫房价下降到一个合理水平，同时个人房屋出租将无利可图。国家可以制定一个政策，有多余房屋的人可以将其长期租给国家如20年或更长，国家给予房东5%的固定年收益，国家就可以把这批房屋作为廉租房或政府出租屋租给需要房子的人，避免重复建设及廉租房都建在城郊的局面。使每个区政府手中都掌握一批分布面较广的租赁房源，就近解决急需廉租房的人的困难，同时对流动人口的管理也落实在政府可控的范围内。

6、 房屋保有税的征收以户口或居住证作为免税依据，如无户口或居住证，哪怕只有一套房，也将被全额征税，因此可以基本杜绝境外及外地无业人口购房，使房地产成为一件纯粹的居住商品，彻底摈弃它的投资及投机功能，还住房是一种居住产品的本来面目。

7、 有利于酒店式公寓、宾馆及旅店的发展，避免别墅等极大浪费土地的房地产产品的开发，节约宝贵的农田，做到人口居住集约化

8、 当本地区房地产存量及增量与政府的人口控制规划基本一致后，政府可以限制城市规模无限扩大，而把建设资金投入到旧区改造中去。由于动迁户可以在本地区买到或租到价格低廉的房子，动迁阻力不复存在，城区面貌可以在较短的时间内得到很大改善，并且居民还会自发集资要求改造，使全体人民都能分享到改革发展的红利，改变目前分配及不公平的状况，让党的阳光普照全体百姓。

9、 由于房屋保有税的开征，必然使单套面积大的房屋价格下降，人口少居住面积大的居民，自觉要求换为面积较小的住房，而人口多的家庭因为免税额大，可以从容地购买大面积住房，还可以减少空巢老人的社会现象。这样就可以缩小住房上的贫富差距，为建立和谐社会创造条件。同时减少居民对住房的多余需求，把节余资金投入到消费品市场、旅游市场、股市基金等资本市场，使我国的经济结构、发展模式及居民的消费观念真正与国际接轨。

10、房屋保有税实际上是一种财产拥有税，我们可以用它来取代交易过程中的其他税种，简化手续，提高工作效率，减少钻政策空子的机会及内外勾结偷税漏税行为的发生。使得交易成本大大降低，当人们因工作调动或其他因素需要更换住房地点变得更加容易。可以减轻城市的交通压力，节约能源与时间，使人们有更多的休闲时间，对城市各区的平衡发展有极大的帮助。在大城市将会出现交通流量降低，出行效率提高，地区产业布局平衡的局面。

对于房屋保有税的讨论，我认为应该特事特办尽快实行，此方案的推行有百利而无一弊，既解决了现实问题，又解决了历史问题和可持续发展的问题。综上所述，房屋保有税的尽快开征，将会对我国的经济转型、缩小贫富差距、改变国民的消费观念、增加就业、改善交通起到根本性的作用，在很大程度上也起到了反腐败的长效作用，目前有一批来自于中西部地区的干部，贪污受贿了几百万赃款，但在当地既不敢存银行又不敢花，就到大城市买房地产洗钱，有朝一日进行兑现。房屋保有税的开征可以在一定程度上打消他们的洗钱念头，同时增加他们暴露的机会。据报道，我国的人均居住面积已达26平方米，大大超过香港、日本的居住水平，但还有大批群众无房或居住困难，说明我国的居住条件极不平衡，许多人占用了多套房屋，但并不居住造成大量空置，现在许多新建小区到了晚上一半以上的房屋都是黑灯瞎火的。而城市政府又不得不征用良田建造房屋，城市区域不断扩大，加大了交通和能源的压力，造成环境污染。主要是目前的房屋持有成本几乎为零。因此房屋保有税的开征将会使房地产的持有成本大幅度提高，为建立我国的和谐社会踏出了实实在在的第一步。