业内人士独具慧眼 16购房导师辣评深圳好楼盘

 金秋十月，喜获丰收。据搜房网数据监控中心数据显示，近期全国将有2000盘开盘或加推，购房者购买意向不断提升！在此背景下，作为中国最大的房地产家居网络平台、购房者最为信赖的信息平台，搜房网发起“寻找城市好楼盘”主题活动，令众多“城市好楼盘”脱颖而出，助力购房者更快更准买到好房子！深圳是众多龙头房企的大本营，众多好楼盘云集。每个深圳人心中都有自己的“深圳好楼盘”！究竟哪类楼盘才是当之无愧的“深圳好楼盘”？哪种好楼盘触动了购房者心灵？哪个项目能够得到专家、购房者、置业顾问的一致青睐？为此，搜房网采访了16位业内人士，各位专家发表了自己的看法。

304城好楼盘海选重磅启动

16位购房导师品鉴深圳好楼盘

搜房网“秋收大行动”余音未了，“寻找城市好楼盘”主题活动又如火如荼地开展起来。与《中国好声音》的逻辑起点一致，在众声喧哗中，“寻找深圳好楼盘”将更为重视住宅产品的品质、倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求、传递房地产行业的“正能量”！为此，搜房网记者10月16日下午电话采访了16位购房导师，从专业角度对深圳楼盘进行品鉴，与搜房网一起寻找高性价比的好房源，从而为广大购房者提供决策支持。

这次采访的16位购房导师中，有开发商，地产研究院院长、资深投资客、专业房产律师、财经作家、搜房博友等等。各方专家对于搜房网“寻找深圳好楼盘”活动表示赞同和支持，并给出了自己品鉴好楼盘的独特看法。根据采访结果看，楼盘地段、配套设施、开发商成为各位导师们一致认为的好楼盘三大标准。

好楼盘标准见仁见智

地段、交通、配套设施最受关注

“一千个读者的心中就有一千个哈姆雷特。”星彦地产媒介主任王世泰在接受搜房网记者采访时的开场白如是说。其实，好楼盘的衡量标准是仁者见仁智者见智的。据搜房网记者采访，各路专家认为衡量深圳好楼盘最重要的指标集中在地段、周边配套设施、以及楼盘本身品质等方面。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，生活在深圳的人们，每天生活节奏都非常快，交通是否便捷是人们考虑的首要因素。

星彦地产媒介主任王世泰认为楼盘要适合人们生活起居，周边配套设施一定要完善。德思勤珠三角公司总经理叶世育认为，不管是深圳刚需置业还是改善性置业，地段是非常重要的一个条件。

好楼盘价格定位高低不一

房价下跌50%才是出手好时机?

有几位购房导师在价格上界定了深圳好楼盘的标准。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士认为，均价在2-2.5万/平之间的楼盘才能称得上是好楼盘。

深圳投资客鼻祖邹建民抛出惊人观点：“房价从目前价格下跌50%才是寻找好楼盘的好时机。”也许这个标准能正中深圳广大刚需的下怀。

美联全国研究中心总监徐枫则认为，在目前市场条件下，一手房的价格大概是2.2万/平，二手住房1.8万/平是比较合理的。

升值潜力影响楼盘品质

前海、龙岗、坪山被看好

对于深圳各个片区的未来发展潜力，各路专家也都有着自己的观点。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁个人比较看好前海片区。无论从综合配套来讲还是从发展前景来讲，都是不可小觑的。当然，深圳一些新兴的片区，如龙岗、光明，包括大鹏新区也都是很有发展潜力的。

中国豪宅研究院院长朱晓红认为，在深圳的楼盘中，他比较看好龙岗大运新城和坪山新区的楼盘。现如今现在许多刚需置业者都把目光投到了深圳关外，随着越来越完善的配套设施，龙岗和坪山的房子会很快的火起来，并且未来的升值潜力也是巨大的。

好楼盘要符合国际标准

绿色、低碳、环保竞争力强

还有一些专家有着比较超前的看法，星彦地产媒介主任王世泰认为评定楼盘好坏要以国际标准，首先就是要绿色环保。楼盘规划理念要先进，要适合人居住，要低碳环保，用最少的资源设计价值最高的楼盘。如果还能占有不可复制的生态资源，那么价值会有很大的提升。

博友茅屋书友认为一个楼盘的好坏要看楼盘的整体规划，还要看户型设计，好的户型设计会合理利用每一寸土地，并且会考虑到采光、通风等各种最基本也是最重要的因素。他举了一个例子，有些楼盘距离很近，周边配套设施都是一样的，但楼盘价格却不同，这就是因为楼盘内部设计存在着偏差。

此次搜房记者采访收获颇丰，一方面获取了各方专家对于深圳好楼盘评定的独特看法，另一方面也为深圳刚需置业提供了宝贵的参考意见。