深圳楼市政策松绑可能性低

各地“擦边球”政策频出，有开发商认为房市回暖在即。

多地楼市政策悄然微调，少数楼盘已经或准备调高售价。图为记者近日在南山区拍摄的一片正在建设并待售的楼盘。

一种微妙的气氛正在市场中扩散。记者近日了解到，在地方“擦边球”政策频出，再次降准的情况下，楼市预期悄然发生转变，少数楼盘已经或准备调高楼盘售价，部分开发商开始对后市乐观起来，欲赌调控松绑。业内人士分析认为，深圳楼市调控松绑的可能性不大。

地方爱打"擦边球"

经历了10多天的等待，扬州鼓励楼市置业政策出乎意料地没有被“叫停”。而与此同时，武汉、广州以及呼和浩特、南昌等国内二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策，也在继续执行。

各地政策“小动作”不断，却多次被放行，再加上央行再次降准，业界难免出现了对政策转向的预期。

“市场上出现的各种版本的政策，都是在打‘擦边球’，但并未触及调控政策的红线，在国内经济形势不好的情况下，主管部门只好‘睁一只眼闭一只眼’，低调处理。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。

“4月地产投资和新开工如我们预期出现大幅下滑，这已经引起中央的高度重视，我们认为本次存准的下调很大程度针对地产投资，地产政策和经济下滑之间的跷跷板效应得到体现。”国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，扬州奖励个人购买成品住房政策目前尚未被叫停，主管部门的不表态也是一种态度，这种默许，代表其对地产的态度也在发生变化，未来更多地方政府也可能会在其力所能及范围内进一步出台刺激政策。

中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶表示，楼市需求者已不简单地关注绝对价格，需求者的预期开始大规模转变，由前期预期房价大幅回落转为房价维持平稳。近期政策完善过程中更让购房者特别是刚性需求者意识到政策并不是打压所有需求，而是有保有压，支持首次置业。

少数楼盘乐观调高售价

5月11日，位于坪山的万科金域缇香一期2、3栋开盘，均价在1.1万元/平方米左右，相对于去年12月推出的1、4、5、7栋9500元/平方米的均价，已有小幅上涨。网友“W2TX”爆料称，5栋4房89平方米的户型之前价格在80多万元左右，这次却涨到90多万元。

无独有偶，熙园山院在近期也经历了两次调价，调价幅度达到7000元/平方米。据悉，龙华、观澜和西乡等数个新盘也拟在近期调高售价。

记者了解到，目前深圳大多数在售楼盘采取的是降价走量的策略，上述楼盘选择在这个时间点提价，是否与政策预期转向有一定的因果关系?

美联物业全国研究中心主任徐枫认为，除了楼盘自身原因外，不排除少数楼盘提价，是为了博弈调控“松绑”。

本地的一家中型房地产企业有关负责人向记者坦言，从理性的角度，调控持续，市场低迷，开发商的首要策略就是放缓投资脚步，压缩规模，同时加速销售回笼现金。但同时，相当一部分企业又必须保持足够的业绩增速，尤其不能错过市场低谷后的回升行情，这就需要继续保持新项目足够体量的投入。

对企业而言，这是一种博弈，更是一种煎熬。据记者了解，在保证资金链安全的前提下，不少企业选择“我拿青春赌明天”。其中的理由是：调控终会有松动的一天，市场终会迎来回暖。有开发商乐观预计，这个时间点就在2012年的下半年。

深圳楼市不搞"小动作"

有统计称，去年8月至今，全国共有超过30个城市出台楼市微调新政。深圳会出台类似扬州的政策吗?相对于其他城市的“小动作”而言，深圳似乎显得“中规中矩”，不为所动。

宋丁认为，从长期来讲，以后的楼市调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。但“政策市”的性质和回暖基础脆弱的现实，表明调控还没有到可以松绑的时候。就深圳而言，出现类似扬州的政策的可能性不大。

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，随着市场深入调整，目前应该讲出现了不少有利于房价合理回归的因素。他认为，在近期房价回调还将是整个房地产市场发展的主基调。