小产权房合法吗？受法律保护吗？

□律师说法

购买有风险 投资要谨慎

某知名房地产律师指出，小产权房实质上是一些村集体组织或开发商出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”(军产房属于小产权房另一类)。相对于国家发放房产证的正规商品房，小产权房原则上不能获得银行贷款，不能获得房产证;建筑质量、消防安全难以保证;买入后也无法办理抵押。

对买方来说，小产权房的风险还不止这些。如果房价上涨，卖方可能以各种理由要求解除购房合同或集资建房合同。深圳已经发生了多宗这样的案例。深圳法院多数是以合同不合法为由，认定合同无效。解除合同的后果是，卖方收回房子，买方只能退得购房款，其间的利息、装修费用、房子差价等都可能颗粒无收。更严重的问题是，如果小产权房未经报建审批，属于违法建筑的话，一旦政府实施强制拆除，买方不仅得不到任何补偿，而且连已支出的购房款、装修款都可能一分都要不回来。因此，购买小产权房存在很大的风险，购房者要慎之又慎。

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两会期间

小产权房合法化呼声再起

两会期间，关于小产权合法化的呼声再起。

全国政协委员、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明表示，要有区别地对待小产权房。农村建设用地上已经建立起来的小产权房应该承认它的合法化，不一定要把小产权房建设成大产权房，不一定都要变成国有土地，尤其是对于城中村的改造，也未必都要把集体所有制改成国有制。可以在集体所有制上建城市，只要符合规划就行。

全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海表示，“这么大规模的小产权房，在处理上不能够一棍子打死，一拆了之。”他建议，小产权房的总量规模大，可区分对待，部分可以转化为保障性住房。未销售的政府可以收购，或者与当地农民达成协议用来出租，这是解决保障性住房一个很重要的途径。

著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼12日在新浪微博表示，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度地下降。茅于轼称：“我们搞了很多政策来压房价，作用都不显著，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度地下降。土地供给充分了，或者小产权房能进入市场，马上就会起到效果。”

不过，小产权房多年来一直徘徊在政策与法律的灰色夹缝之中，反对的声音也是此起彼伏。

在过去的多年里，虽然在法律和政策层面，各部门均申明小产权房的非法性，但小产权房的面积却越来越大。今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。清理会严格保护农民的正当权益。”

——国土部长徐绍史