小产权房利润大，市场需求量巨大

成本1000元/平米

能卖6000元/平米

小产权房现象之所以在深圳较为严重，最重要原因是利润大、市场需求量巨大。由于小产权房土地是村里或者原住居民的，不需要通过招拍挂取得，建房过程中也不需要缴纳税收、建设费等各种费用，建筑成本基本上来自土建费用，成本较低。

记者从采访中得知，小产权房建设和装修的成本每平方米就1000元左右，但卖出去的价格基本上是每平方米3500元左右。在离深圳市区比较近的南湾、布吉等街道，小产权房的价格每平方米达到6000元左右，即使是离深圳较远的沙井、龙岗街道，小产权房每平方米的价格也能达到3500元到4000元。如此高额的回报，怎能不吸引众多的私人老板铤而走险?另一方面，深圳有上千万的流动人口，为这一市场提供了无限的发展空间。据深圳一位房地产业内人士粗略估算，每年至少有20多亿元资金流入小产权房开发领域。

也有房地产业内人士透露，另外还有1/3的利润被“影子集团”所攫取。这个集团的成员，就是小产权房在拔地而起过程中集体失语的相关人员。

深圳小产权房究竟有多少?无详细数据

深圳究竟有多少小产权房?谁也没有做过统计，也无法进行统计。不过在2009年，地产研究机构一份《小产权房专题研究》报告给出了相关数据：深圳住宅总面积约为4.08亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米。随着这两年小产权房的快速增长，深圳的小产权房面积肯定远远超过了这个数量。

在利益驱动下，如今的深圳小产权房地下市场“与时俱进”，一些花样繁多的营销手段也开始出现，部分小产权房开发商自己发放房产证，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限，为了保证买房人的利益，交易中引入律师见证，部分楼盘还实现了小产权房交易的分期付款。然而不管怎样变换手法，在现有法律下，小产权房依然难获“转正”。