深圳罗湖水贝旧村将拆除重建

京基地产近日与水贝股份签订更新改造合作协议书。

罗湖城市更新又添新亮点：近日，京基房地产公司法人代表陈华与水贝实业股份公司董事长张务兴签订了水贝村更新改造项目合作协议书。此举意味着占地约4.7万平方米的水贝旧村将全部推倒重建。未来五年，这里又将崛起类似京基100的新地标，成为深圳黄金珠宝集聚基地转型升级的见证。

合作协议以完善水贝村的城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地的集约利用为宗旨，拟将水贝村建成规划、功能合理、建筑美观、环境优美、商业住宅为一体的高级综合社区。该项目共涉及178栋村集体和村民物业的拆迁，合作双方将共同组建项目拆迁办公室。按照协议，水贝村的集体物业将按照1赔0.8的比例进行产权置换，可全部选择商业用房;村民物业每栋首层按1比1标准补偿商业用房，二层以上补偿住宅。据了解，水贝旧村改造项目的商业设计为大型购物广场，结合地处深圳黄金珠宝集聚基地的便利条件，这里最有可能崛起大型高端珠宝卖场，成为水贝片区乃至整个集聚基地转型升级的样板。

扎根深圳已经602年的水贝村，与向西、湖贝、黄贝岭三村同为张姓祖先，是特区最为古老的城中村之一。水贝旧村的现状与其他城中村大体相同，村民居住的房屋楼龄都在20年以上、公共配套严重不足，生活与治安环境较差，与珠宝产业园的配套要求相去甚远，绝对多数村民都有强烈的改造意愿。2011年，水贝实业股份公司按照深圳市城市更新办法和村务公开的要求召开了股东大会，由全体股民签字表决改造意愿，结果共有202位股东在“旧村改造表决表”上签名按手印同意旧改，占全体股东人数的69.1%。这一表决确立了水贝旧村改造的合法地位。

水贝股份公司在确定合作更新单位的过程中，董事会提名了多家颇具实力的房地产开发商供村民投票选择，最终成功开发了深圳第一高楼京基100并创造了我市城市更新“蔡屋围模式”的京基地产脱颖而出，赢得了村民的青睐。张务兴告诉记者，许多村民在参观了蔡屋围的村民回迁房后就认定了京基。京基地产负责人表示，要像做蔡屋围金融中心改造项目一样，把这件造福水贝子孙后代的大事办好，在水贝村打造珠宝产业配套服务的大型综合体，再造深圳新地标。罗湖区委区政府及区重建局、翠竹街道办事处有关负责人听闻两家合作成功的喜讯后都表示将大力支持项目建设，早日让村民们住进新房，实现水贝村和水贝片区的华丽转身。

入主水贝旧村改造的京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。作为京基地产的旗舰商业地产项目，高达441.8米的京基100已顺利投入使用，成为深圳乃至华南的新地标，开启了京基地产产业化发展新的里程碑，京基现已成为中国房地产行业极富特色和竞争力的知名品牌企业。