深圳银行首套房贷利率重回8.5折

时隔一年之后，深圳房地产市场首套房贷利率再次回到“8时代”。近日，深圳多家银行悄然下调首套房贷利率，最低可以8 .5折优惠。少数“按兵不动”的银行透露，他们正在研究，将会很快跟进。但对于8 .5折优惠各家银行仍设置有一定门槛与要求限制，普通市民获取有难度。不过，二套房贷政策仍然比较严格，未现松动迹象。

深圳银行首套房贷放松

去年年初开始，深圳各银行普遍将首套房贷利率提高到基准利率，深发展等部分银行甚至抬高到1.1倍，8.5折优惠销声匿迹。今年3月份，北京、上海、广州等地对于首套房贷利率均进行放松，部分城市银行最低可提供8.5折优惠。

但在深圳，部分银行也下调利率幅度，首套房贷利率维持相对较高水平，最低只能9.5折，甚至坚持基准利率，仅少数小型银行、外资银行，对于部分优质客户给予9折最低利率。近期，深圳银行业对于首套房贷操作又进一步放松。中国银行深圳分行相关人士表示，已经可以提供8.5折利率优惠，而且刚实行一周。若客户信用等级较好、资质优良，只要手续齐全，最快三天可以拿到贷款。光大、华夏等多家股份制商业银行均表示，可以为首套房贷客户提供8.5折优惠利率。

多家银行可提供8.5折利率

占据深圳房贷市场最大份额的是建设银行深圳市分行。此前，建行在全国范围内率先下调首套房贷利率，多个大城市可以提供8 .5折优惠利率，但在深圳一直维持在9折以上。昨日深圳建行透露，目前对于购买首套住房的优质客户，可考虑其综合贡献度，给予差别化利率定价，最低优惠利率低于9折。建行网点工作人员表示，首套房贷客户可以拿到8 .8折，而优质客户可以获8 .5折优惠利率。而招商银行表示，只有存量优质客户才能拿到8 .5折优惠，即使新增的优质客户也不行。

据调查，首套房贷9 .5折利率已成深圳大多数银行的主流做法。一家银行相关业务主管说，在目前深圳银行业竞争格局下，各家的业务、政策差别已大大拉平，彼此会闻风而动实行相同利率政策。目前为止，只有深发展等少数银行对首套房贷坚持基准利率，但深发展表示正在抓紧研究，正酝酿调整。

楼市反应

未对房价有明显拉动作用

2008年，为“挽救”受到全球金融危机冲击的国内房地产业，各银行纷纷推出首套房贷7折利率优惠，房地产业迅速回稳升温，房价被大幅推高。此次再次下调首套房贷利率，各银行均回应，与2008年不能相提并论，更不会有类似效果。由于目前国家对于房地产宏观调控政策没有任何松动，而深圳的限购、限贷等约束没有取消，总体而言房地产仍处于下行通道，短期不会有明显扭转，虽然首套房贷利率下降释放出一些信号，但属于微调。

深圳中行表示，目前深圳房地产整体成交量下滑，首套房贷利率下调实行一周以来，房价没有出现明显拉动作用。对于二套房贷，深圳各银行仍坚持严格政策。深圳建行方面透露，对于申请第二套住房贷款的家庭，严格坚持首付不低于六成、利率不低于基准利率1.1倍的底线，但二套房贷办理速度相比去年高峰期较快。