深圳五月购房旺季或成“望季”

“五一”春交会上的吆喝声，能否唤回深圳楼市传统的“红五月行情”?

寄希望在本届春交会看到深圳楼盘竞相打折的购房者可能失望了，深圳本土楼盘仍保持矜持不降价。想买的希望楼价再降一点，想卖的称已经跌无可跌。深圳商报记者采访发现，楼市各方的博弈日益加剧，购房者观望情绪依然浓厚。业内人士表示，5月开局不利，购房旺季或成“望季”。

春交会购房者不买账

“吆喝是赚足了，但换来的成交量并不大。”昨日，一位参展楼盘营销人员向记者介绍说，“第一天还有很多人来参观，第二天人流量明显下降，我们的看楼车都有很多空位，每天只有几套零星成交。”

刚随看楼车到售楼现场看房回来的蒋女士告诉记者，优惠房或是特价房，大多在房型、楼层、朝向上不是很好，还是选择继续观望。

记者昨日在展会现场看到，营销人员举着展牌四处游走，不时有地产中介向参观者手上塞楼盘资料，排队前往楼盘展位的多为获取礼品的市民。与5月1日展会第一天相比，人气大幅下降。

种种迹象显示，随着楼市调控的深入，房展会这一曾经被视为楼市“风向标”的重要交易展示平台已疲态尽显——在不少龙头房企缺席的同时，参展深圳楼盘的降价诚意也略显不足，表现在9折以下的优惠非常少见，且优惠主要以特价房的形式出现，并且数量有限。

美联物业全国研究中心主任徐枫表示，开发商在“五一”房展期间的折扣力度确实有一些保留，推出的特惠房数量也较少，而刚需在前期已经消化得差不多了，因此，成交也很有限。

从房展会现场“开发商急推盘、购房者不买账”的情况判断，被寄予厚望的春交会似乎很难成为打破僵局的转折点。

买卖双方心理价位拉大

记者昨日跟随看楼车采访了15位看房客，在回答“你能接受的新盘房价是多少”时，有10位选择了“龙华、龙岗为1.2万～1.5万元/平方米，福田、南山中心区域为2万～2.2万元/平方米”，而这些价位显然不适合春交会推出的深圳楼盘。采访结束后，这15位市民中，仅有两位在龙岗的楼盘落定买房。

一位参展开发商的营销经理告诉记者，本届春交会的人气明显好于去年，但成交情况并不乐观。“购房者与开发商的心理价位在拉大，很多购房者认为龙华90平方米的房子总价应该在100万元以内，但目前整个龙华区域没几个楼盘能降到这个程度。”

徐枫表示：“‘五一’房地产市场预热并不理想。消费者仍处于观望状态，期待价格进一步下降。”

“买的人多了，开发商就会见好就收。”一些看房者认为，房源价格频频改变，就是开发商与购房者博弈的结果。

统计数据显示，4月份深圳就有几个楼盘调高了价格，其中一部分原因就是成交量大幅上涨。

长城证券房地产行业研究员刘昆表示，现在深圳楼市观望氛围较之三四月份已有所改观，但是，4月底个别楼盘开盘热销会增加开发商对涨价的预期，供需双方的博弈仍在持续。

五月楼市成交量待考

对于“红五月”的成色有多足?市场人士给出了不同看法。

有业内人士认为，不少开发商通过“五一”房展进行蓄客、造势，预计展会的实际成交效果将在5月逐渐显现。

“‘五一’小长假期间市场成交有所活跃，并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距，市场能否进一步复苏还需观察。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽说。

深圳市都会城市研究院院长高海燕分析认为，“促进房价合理回归的目标还远远没有达到，在这种情况下，房价一定会沿着政策导向进一步下行，目前还没有完全落到刚需可以蜂拥入市的时候。”

刘昆预计5月份深圳新房价格或将维持现有水平，但成交量有望获得突破，可能达到3月份的水平。在成交量继续上扬的情况下，不排除深圳房价在两三个月后将小幅上涨。

徐枫则略显悲观，她认为深圳楼市成交量能否反弹，还是取决于开发商的让利程度以及让利楼盘的数量。5月新房成交量将在4月份的基础上“原地踏步”。