京沪粤等多地已取消房贷7折利率优惠

房贷最低利率或上调至8.5折

其威力相当于4次加息，楼市资金或进一步流向股市

据相关部门口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低8.5折。

业内人士称，若实行新政，所有银行客户将同享最低利率8.5折优惠，其威力相当于4次加息，预计楼市资金将进一步流向股市。

在深圳、北京等城市，记者了解到，对于首套房贷利率优惠，目前各家银行实行的都是差别化的利率政策，普通消费者已很难从银行获得7折贷款利率优惠，除非是优质大客户。

广州各家银行已从银监会获得口头通知，即日起取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠最低下浮15%。

此前鲜有银行仍在执行7折的优惠利率政策，此次上调对广州的房地产市场影响并不是很大。

京沪等地房贷7折利率政策已取消，广州的情况如何？

昨日，记者从一家股份制银行获悉，银监会已于日前对各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，“应该没有正式的书面文件通知，但相信各行都已收到了这一指导要求”，银行业人士透露，这次上调银行房贷利率政策是“不分地区，不分银行”，意即全国各地、各家银行均会按通知要求来执行。

中国银行客服人员昨日对记者表示，近期监管层已经出台调整首套房贷利率优惠的政策，“具体的优惠幅度要到个贷部门申请办理时方可确定”，中行客服人员说，“应该是按8.5折来执行”。

建设银行和交通银行的客服人员也反馈，现在在建行系统中登记的首套房贷利率是基准利率，具体操作中是否有优惠“取决于个人的资质情况和信贷部门的审批”。

工商银行客服人员透露，工行现在已无首套房贷7折利率的优惠政策了，“我们收到通知了，上调至基准利率的8.5折”。

股份制银行率先取消优惠

“股份制银行的房贷业务本来就不大，如果对房贷利率进行优惠，银行基本无利可图，所以多数股份制银行在房贷政策收紧之后，已表现出不太愿意做首套房贷业务的态度”。一银行业人士向本报记者透露。

据了解，国庆之后，光大银行已全面取消房贷利率优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。

此前，有消息透露，民生银行二手房贷款审批全面叫停，一手房也仅对少数指定合作楼盘的客户提供最高下浮15%的利率政策。

招商银行也类似，一手房贷利率优惠仅在有额度的本行关系客户里执行，最高下浮15%，二手房则恢复为基准利率。

记者观察

对广州市场冲击不大

易居臣信研究中心分析师杨晨青给媒体估算，首套房贷款利率优惠调低前后，20年期的100万元贷款，利息差超过11万元，30年期的100万元贷款，每月需要多还款555.31元，利息更是多出近20万元。

对购房者如此重大的影响会否对广州房地产市场形成新一轮的冲击？“事实上，广州执行首套房贷利率8.5折的情况已是较为普遍的了”，满堂红营销中心总监黄倩如指出，在监管层的窗口指导之前，“农业银行和工商银行对资质较好的客户，利率可以下浮20%，但这种客户的比例不超过5%”，黄倩如透露，市场上超过七成的首次置业者此前已是只能享受最低8.5折的利率优惠政策。

黄倩如称，“从我了解的情况看，只有15%的客户是首次置业的”。

合富置业首席分析师龙斌也表示，首套房贷利率的上调“不会有太大的实质影响”，他分析道，“如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。

不过也有业界人士认为，此次上调首套房贷利率将直接打击购房者的买房冲动，冲击的是刚性需求，预计接下来的成交量还会进一步下降。