深圳住房保障制度将改革：经适房或谢幕公租房唱主角(2)

建立安居型商品房配售体系

根据《纲要》，我市将建立和完善以公共租赁住房和安居型商品房为主，以货币补贴为重要补充的住房保障方式，合理确定“租售补”比例关系，探索租售转换机制。减少直至停止经济适用住房供应，逐步建立安居型商品房配售体系;大力发展公共租赁住房，将廉租住房统一纳入公共租赁住房管理体系，逐步实现以租为主;灵活采用货币补贴方式，充分挖掘利用社会存量住房，满足不同住房保障对象多样化需求。

同时，以市场商品住房价格以及社会其他存量住房价格为参照依据，根据不同保障对象和收入水平，实施差异化的租售价格，利用价格杠杆因素，引导保障对象选择合理的住房保障方式，促进保障性住房与市场商品住房价格相互补充、良性互动;研究探索统一全市公共租赁住房租金标准，逐步实现“租补分离”。

人均住房面积不低于15平方米

据介绍，我市将加大财政性资金投入，明确年度财政预算中投入住房保障的资金比例，每年安排不低于土地出让总收入百分之十的资金用作保障性住房建设。其次要充分利用社会资源，发挥市场机制作用，采取BT、BOT等项目管理模式，引导和规范社会机构参与保障性住房投资、建设和运营。此外，还要探索保障性住房及相关配套商业设施保值增值的新途径，借鉴香港领汇基金运作的成功经验，为保障性住房建设、维护、保养、运营提供资金支持。

《纲要》还提出，我市新供保障性住房建设用地应当尽量安排在周边配套较成熟、公共交通较便捷的地区。坚持适度保障原则，按照住房困难家庭的人口结构，一至两人、两至三人、三至四人、四人及以上家庭分别配置建筑面积为35平方米、50平方米、65平方米和80平方米左右的保障性住房。人均住房保障基准建筑面积按照不低于15平方米配置。

优化公积金提取流程

我市还将积极探索住房公积金支持保障性住房建设的有效途径，进一步推动住房公积金制度改革，扩大住房公积金覆盖范围，提高住房公积金缴存率，拓宽住房公积金提取范围，强化住房公积金在基本住房保障方面的贷款功能，不断提升居民住房消费能力。优化住房公积金提取业务办理流程，减少审批环节，简化办理手续，提供高效、便捷的公共服务。