深圳别墅步入存量时代 稀缺物业高价仍＂不愁卖＂

搜房网讯 随着“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅审批难度加大。2013年深圳别墅市场罕有新增供应，正式宣告进入“末时代”。数据统计显示，2013年深圳可售别墅约1200套左右，存量时代下“卖一套少一套”，开发商逐渐主导卖方市场。

自今年3月份以来，深圳别墅市场持续升温，4月销量更是大涨。从观澜、深圳北站等片区别墅盘了解到，4月别墅成交量为近两年月度最高成交量，5月继 续延续了这个势头。部分别墅5月第一周的销售额过亿元，并在去年年底价格的基础上提价超一成，这种“量价齐升”的局面无形中助涨了开发商的推盘积极性。

5月深圳别墅量价齐升

5 月，国内一线城市豪宅开始了新的一轮价格狂飙，豪宅物业特别是稀缺的别墅热度持续攀升。据了解，居住着40个国家10000名外籍人士，有深圳“小联合 国”之称的蛇口某别墅，前八期只租不售，时隔28年后，近期首次推售第九期新品。该别墅目前出售的44套叠拼别墅，单套售价约2800万，真正推出市场不 到半个月竟然卖得只剩4套，清货速度之快价格之高令普通老百姓咋舌。

据资深业内人士称，“由于高端别墅区推盘数量一般都很少，而且大多采取分批推的方式，市场火爆会使开发商定价的胆量越来越大，价格‘天花板’将越来越高，逐步赶超纽约、东京、香港等世界级豪宅区。”

即 便如此高价，开发商仍然“不愁卖”，更多的是以惜售待涨的姿态观望，例如联泰梅沙湾、万科天琴湾和观澜湖高尔夫大宅、招华曦城等。这些别墅类豪宅拥有城市 内无法复制的资源，具有顶级的圈层魅力，一般被认为代表最高品质的人居，从历史经验来看，还是资金保值增值的最佳渠道，未来售价会不断刷新纪录。

投资环境稳定 别墅价值潜力增大

根 据亚豪机构统计数据显示，目前市场上一些正在蓄客的项目，量都很小，但咨询者不少。从供需角度来讲，别墅市场1000万元到3000万元的房源，以及 300万元到600万元的房源，需求较旺盛。据此，业内人士预计，下半年别墅市场还是会延续供求两旺的态势，但价格难以出现大涨。

相对平稳 的市场表现和政策环境，为别墅产品的升值空间打下了坚实的基础。“目前来看，平稳的增长是未来别墅的一个方向，但是相比其他任何价格的住宅，它的回报率对 投资者也好，对有刚性需求的客户也好，它是一个比较有潜力的产品。”长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，对于高端物业来说需求肯定会稳定增长，但是 在高端物业里面从目前的观察来看，别墅项目还是高端物业里面最具有价值的。

此外，别墅虽然在生态环境、产品业态等方面明显优于城市公寓，但配套交通上依然无法与市区相比，因此选择首置类别墅时，更要格外注意周边配套、生活氛围以及交通路线。

第十届别墅节即将启幕

自“新国五条”出台之后，住宅市场受到一定影响，别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制。然而别墅作为稀缺产品，其抗跌性与保值性仍高于普通商品住宅。全国楼市经历近两个月的新政适应期之后，成交量开始明显回暖。随着别墅传统销售旺季夏季的到来，别墅的销售也有望升温。

并未明朗的调控政策也为别墅市场的发展蒙上了一层阴影，房产税试点扩容将至的背景之下，别墅与豪宅市场如何促进成交？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的精准对接？在房地产电子商务迅速兴起的当下，房地产企业如何更好地融合线上、线下营销？

告别了野蛮生长，走向成熟和理性的别墅市场不断带给市场惊喜，也不断引发市场的担忧。鉴于此，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联 合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的2013第十届中国别墅节以“中国别墅 全球巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可 借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。

此外，8月-9月，在北京、上海、重庆、南京、武汉、西安、太原、唐山、呼和浩特、包头、纽约、加州等城市，“2013中国别墅 全球巡展”活动将盛大启动。

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