深圳购买学位房需注意问题(2)

学位房相关热闻：有中介指出，7月开始，房屋租赁价格又开始“蠢蠢欲动”。虽然上扬还不明显，不过业主的出租价格预期较高。比如深圳实验学校周边，像百花公寓，上月随着许多学生毕业，有一批房子空了出来，正值“空当期”。然而新一届学生家长的咨询不断，许多业主不愁租房，正在酝酿新一轮换租“微涨”。目前该地区两室一厅的房子，房租大约每月4000至4500元，而三房均超过5000元。

●选购学位房三步走 自住投资选房有别

对于自住，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资，在子女报户口等教育问题解决后，会将房子出租，因此不妨考虑面积较小的房子。

确定购房预算

一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学位房需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换学位房，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。

还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口居委会的，再出手购买。

适当考虑对口中学

考什么样的大学，高中很重要;考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑学位房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。