深圳景轩酒店3.5亿元拍卖风波的背后

近期，社会舆论对深圳景轩酒店3.5亿元拍卖事件持续高度关注。 “集装箱临时办公”、“商人斥巨资拍得物业却无法进门”、“兆邦基公司围堵酒店大门”等相关报道见诸媒体，景轩酒店一时成为舆论焦点。

为何一场平常的物业拍卖，竟会引起如此大的风波？记者试图通过深入调查采访，力求探寻事件背后的真相。

查阅《2013年深房地拍2号公告 》总第（919）场，记者发现，景轩酒店物业总面积25758.14平方米，起拍价人民币2.475亿元，最后成交价人民币3.545亿元。仅从总成交价看，3.5亿可谓“高价”。但通过核算成交单价，记者发现了一些“隐藏”在“高价”背后的秘密。

众所周知，深圳福田中心区可谓寸土寸金之地，而景轩酒店拍卖单价竟然只有1.37万/平方米。

记者查阅了近期深圳土地房产交易中心的拍卖公告，与景轩酒店地理位置毗邻的普通住宅商品房起拍单价（每平方米）都在3万元左右。毫无疑问，商业物业的单价应该比3万元更高。

为何此次拍卖定价如此之低？是核价程序存疑，还是法院拍卖流程不公？如果拍卖定价程序合法合理，又为什么会在如今深圳中心区资源稀缺的当下，有这样“天上掉馅饼”的便宜可捡？

记者带着这些疑问，向酒店现运营商“宇盛公司”相关人员了解情况。据该公司负责人介绍，景轩酒店原本是深圳最早的五星级酒店，曾经显赫一时。但由于原业主经营不当而被卷入了多项纠纷之中，导致“五星”被摘牌。在此情况下，“宇盛公司”接手并进驻了这个“烂摊子”，且与原业主签订了长达20年的承租经营合同。

此物业拍卖定价之所以如此低廉，只是物业部分的价格。景轩酒店包含了复杂的承包、租赁、转租关系，涉及面广，涉及金额巨大、需协商处理的问题将费时费力，必定考验着任何一家准备接手公司的综合能力。

该物业的法院拍卖公告用了长达一页的备注介绍，详细公告了该房产存在的众多承包，转包合同。此外还特别说明：除上述已申报及披露的承包、转包、房屋使用关系外，如存在其他房屋使用、承包、转包等合同或法律关系，均由竞得人依法自行处理和承担。足以可见法院拍卖该物业的慎重性。

在此后法院向“宇盛公司”通知书更进一步阐明，“拍卖标的物存在承包、转包、房屋使用关系，有关《景轩大酒店承包经营合同》、《酒店承包协议》等合同、协议均由竞得人按照有关法律规定自行处理，即本院不负责除却在拍卖标的物上存在的承包、转包、房屋使用等法律关系，应由竞得人通过法律途经予以解决。”

原来，该物业之所以“如此便宜”，源于其中“问题的历史遗留巨大”。而此次物业竞得人明知“问题巨大”，竞得到手后，却又不想面对，只想把问题再次抛回法院，才是此次风波的根本原因。据律师分析，如果物业竞得人仍然不直面这“巨大问题”，该拍卖风波可能会继续扩大，并愈演愈烈。

记者将继续关注该事件的发展。