深圳学位房房价 价差每平方米12852元？(4)

置业参考

宝龙学位房交易很活跃

由于历史原因，深圳市的优质学校资源主要集中原特区内，宝安、龙岗两区品牌学校仍很匮乏。近年来，深圳房地产出现向宝安和龙岗两区扩张趋势，今年上半年，全市新房供应主要集中在宝安、龙岗两区，供应量占了全市近九成。有关人士表示，随着特区扩容，教育资源的外拓已成必然趋势，原特区外的宝安和龙岗两区成为最大的受益者。

宝安中心区：

学位房市场逐渐形成

身处前海的宝安中心区，自“十一五”以来，学校配套得到长足的发展，其学位房市场已逐渐形成。

据了解，宝安中心区共规划建设学校20所，其中滨海片区规划有13所中小学，碧海片区规划有7所。已建成投入使用的公办学校宝安实验学校、宝安中学附属小学、滨海小学等已经开始声名在外，这些学校的成熟发展使其周边的学位房也变得更为抢手，均价已达到每平方米2.5万元～3万元的水平，远高于宝安中心区每平方米1.5万元。

中联地产的监测显示，从2009年至今，宝安中心区的学位房长期高于片区均价。特别是今年年初开始至今，仅半年多时间，其学位房均价就从每平方米1.5万元迅速冲破每平方米2万元的大关。以金成时代家园为例，在2009年中其均价处于每平方米1万元～1.2万元之间，经过两年时间，该楼盘的均价已达到每平方米2万元。

龙华新城：

教育资源配比度高

作为福田中心区的后花园，政府在教育资源方面对龙华新城是不遗余力的。龙华新城规划增加学校36所，其中幼儿园22所、小学4所、初中1所、普通高中3所、九年一贯制学校6所。再加上现有的学校，片区基本上可达到每个楼盘配一个学校的配置。

分析人士指出，龙华新城学位房的发展长期以来落后于区域的整体发展。导致这种现象的原因，一方面是龙华新城重点学校多分布于老城区，周边楼盘的楼龄较老，房价多落后于片区内新建楼盘;另一方面，龙华新城还没有形成学位房的氛围，学位房概念还没有被大力炒作。

目前，该片区重点学校周边小区的学位房价格普遍处于每平方米1.4万元～1.60万元的水平，龙华新城学位房升值潜力巨大。如带龙华中学学位的楼盘美丽365，在2009年初的时候均价是每平方米6000元～7000元，现在该楼盘的价格已翻了一倍多，达到每平方米1.5万元～1.60万元的水平，涨幅领先于片区整体水平。