深圳学位房房价 价差每平方米12852元？(2)

与普通房价差逾万元

深圳人投资学位房由来已久，为了孩子上学，许多家长提前几年开始着手准备。记者在采访中发现，学位房的消费群体主要是改善型置业者，购来自用的家长居多，尤其带有重点学位、周边生活配套设施完善的学位房，如景田、翠竹、莲花村、蛇口等片区，虽然房价居高，但成交仍然活跃。即使是近几年楼市调控不断、市场低迷，学位房的需求仍然旺盛，一旦有物业挂牌，大家都争先恐后购买。

中联地产选取了特区内三区域共18个样本学位房进行了长期监测，结果发现，深圳学位房价格与全市均价的价差近几年正不断被拉大。以2008年起始的统计数据表明，2008年学位房与全市二手房成交均价的价差为每平方米6596元，经过2009、2010年的不断扩大，到2011年上半年，价差已达每平方米12852元。业内人士表示，这样的单价差距，已经达到了龙岗区现阶段二手房均价水平，足够在龙岗区买一套相对不错的住宅了。

再就是，价格升幅学位房也大于全市二手房。监测发现，深圳学位房的价格从2008年的每平方米16687元到2011年上半年的每平方米29797元，涨幅达79%，相比全市二手房物业上涨68%而言，多11个百分点。

记者采访时发现，学位房不但在市场好时领涨，而且在市场调整时也能抗跌，因此不但家长偏好此物业，连投资客也喜欢，如福田的百花片区，虽然房龄偏老，但周边学位房均价已上涨到每平方米5万元，相比周边非重点学位的物业溢价空间已超过了30%。

置业者首选南山

6月15日～6月30日，深圳房地产信息网与中联地产联合发起关于“消费者购买学位”的网络调查，收回有效样本600余份。结果发现，因为学校知名度和资源集中的关系，当前有购买学位房需求的家长倾向于选择原特区内区域置业。其中处在高速发展的南山区由于重点学校集中，消费者选择的比重也最大，达46%。其次是福田区和罗湖区，分别占到25%、24%，而愿意去龙岗、宝安的凤毛麟角，仅占5%。

调查发现，购买学位房的消费群体一般以改善型居多，在他们的购买意愿中，愿意支付的总价集中在100万～180万元间，达43%，其中还有25%的群体愿意支付180万元以上来购买学位房。此类群体在购买学位房时主要出于学位的需要，投资客较少。

在问到准备多久购买学位的时候，38%的调查者表示会在一年内购买，21%的人表示在半年内购买，15%的人表示3个月内即会购买，有26%的人表示在一年之后购买。

在众多影响学位房置业的因素中，76%的受访者表示最看重学校的教育质量，看重房子性价比的占17%，看重周边配套及氛围的占6%，看中升值潜力的仅占1%。