深圳房产证婚后加名交契税3%(4)

动辄几万元 到底加不加?

“新婚姻法解释出台，为避免以后可能出现的不必要的纠纷，我们最后还是打算在房产证上共同署有名字”。李太太准备在只有她老公名字的房产证加上自己的名字。

新婚姻法解释最近出台，引起了社会广泛关注，尤其是关于婚前购房属于产权登记一方的规定，对于已婚有房者或者准婚购房人群来说，对其购房心理都产生了很大影响，从而进一步改变其购房行为，有意在房产证上进行加名。

记者计算了一下，一套200万的房子，若加名后房屋产权比例按照夫妻双方各半划分，将要征收3万元的契税。

当记者告诉李太太婚前房产加名需要缴3%的契税时，李太太有些拿不定主意了，“不是吧，夫妻俩也要缴税，相差几万元咧”。确实，婚前房产不加名让人放不下心，加名的话又需要缴纳高额契税，对于许多夫妻来说，到底加不加名，是一件令他们左右为难的事情。

房贷未还清 加名很麻烦

目前，在深圳买房人群当中半数以上都是采取贷款购房的方式，且绝大多数采取个人名义购房，而不是两个或两个以上共同产权人。由于贷款尚未完成，不能拿到“红本”，这部分购房人因短期内很难完全将房贷还清，因此难以进行更名。

记者咨询了一家地产中介，该中介告诉记者，“房贷未还清的房产，要更名很麻烦”。据他介绍，加名实际上就是房屋产权变更，需要拿房产证到国土局相关部门办理才可。而由于房贷尚未还清，房产证还在银行作抵押，要进行加名很麻烦。他告诉记者，唯有采取二手房的操作方式，要通过银行、担保公司、国土局等复杂的程序，才能进行加名，而这需要自己拿钱或通过担保公司赎楼，短期内一般人来说很难拿出一大笔钱，通过担保公司又要被收取高利。

该中介表示，近期前来咨询加名的人有所增加，但操作起来太复杂，只有极少人愿意采用。