淘房网发布深圳二手房购买指南，揭密6大房源选购技巧

 近日，国内二手房专家淘房网发布《深圳市二手房购买白皮书》，向广大消费者深度解读2013年及未来深圳地区的购房政策，并从婚房、学区房、地铁房、刚需房、免税房、红本房6大房源揭示二手房选购技巧，告诉消费者如何买好房，具有极高的市场参考性及实用性，获得业内一致认同。

据报告显示，在“国五条”“深八条”出台后，深圳二手房市场在2013年经历了3月份的近5倍的猛涨之后，无论是成交均价还是成交量，开始逐步回归理性，二手房市场交易一路平顺，保持着原有的节奏，总体呈现“缓涨”态势。从中长期看，长效、健康、可持续的房地产市场机制将建立，合理的投资和置业需求会逐步得到满足；从短期来看，恐慌性抛售潮或需求激增的情况都不会发生，以刚需主的购房者可根据自身情况正常入市。

婚房：90平以下是首选

淘房网置业专家建议，对于首次置业的新人，在婚房购置上要遵循“三近四宜”原则，即离父母近、离单位近、离交通设施近，总价宜中、户型宜小、配套宜全、功能宜多。具体说来，理想的婚房为成熟社区的90平米以下的2居~3居，房龄最好控制在15年之内。

此外，报告还指出，年轻人买房需选择合适的贷款方式和首付款，建议每月还贷额数不要超过两人总收入的50%，最好控制在30%左右。

学区房：看好学区再买房

近年来，学区房成为越炒越热的“热盘”。在深圳，房产业兴旺而教育资源紧缺，学位的压力，一年大过一年，学区房的价格更是水涨船高，一路领涨，相比普通房子，有名校的学区房可以多卖40%—50%的量，总价比同片其它楼盘高出50%甚至100%。

对此，淘房网特深入调查和考察深圳多个学区，并对自身房源与学区相匹配，为购房者省去了大部分看房、选房的时间。对于如何选购学区房，淘房网报告也强调，并不是旁边有学校就是学区房，必须要向相关教育部门了解清楚学区的划分范围，根据自己择校需求买房。

除了婚房及学区房这两大最受关注的房源之外，报告中还对地铁房、刚需房、红本房、免税房4大类房型给出了合理的购买建议和注意事项。

“淘房网的购买指南确实很有指导性，平时工作很忙，根本没有时间去找资料自己研究，除了看看价格和位置，其它的也不知道应该考虑什么因素，就怕没买好，有了这份报告看房子心里就有底了。”罗女士高兴的向记者介绍自己的选房经历，并且已经通过淘房网签订了购房意向。

相对于购房者来说，买二手房最大的好处就是可以直接拎包入住，且可更快速的取得房产证。但买二手房本身也具有一定的风险，因此建议购房者在购买二手房过程中要多注意，多了解一些二手房购买事项。淘房网作为二手房置业专家，深耕于二手房市场买卖，该报告的发布正好贴合购房者需求，解决其燃眉之急，受到消费者信赖。