婚前房产房产证加名征税 涉嫌趁火打劫?
婚姻法新司法解释引发了对于婚前房屋产权确认的高潮,南京市地税部门决定,对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠与类别征收3%的契税。面对这项突然执行且没有书面通知的新政,很多市民表示“不理解”,有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。
婚前房产证上加名要征收3%的契税,这对于市场价格不菲的房产来说,无疑是一笔数目不小的税收。在新婚姻法司法解释引发婚前房产加名潮之后,突然对此征收契税,在时间点上确有些“趁火打劫”的意味。
然而,根据《契税暂行条例》的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。所以,对于要求在婚前房产证上加名的,征收其所获份额的房产契税,应该说是有充分法律依据的。
婚前房产属于夫妻一方的私人财产,这是婚姻法中的明确规定;而在房产证上加名的行为,意味着该房产从此变更为夫妻依约定份额共同所有。等于是,加名者获得了房屋原有产权人的部分产权赠与,房屋权属发生了实质上的变更,新承受房屋权属的加名者,当然应该依法缴纳与所获产权份额相对应的契税。
相反,如果是婚后所购房产,本身就是夫妻双方共同所有,即使加名也不会导致房屋权属变更,所以当然也不能再额外征收契税。
换言之,婚前房产证上加名征收契税,在法律是说得过去的;事实上,情侣们之所以要求在婚前房产证上加名,本身亦证明情侣们认识到在房产证上加名会导致房屋权属的变更,如果是婚后房产则根本无需加名。
所以,网友们谴责“税务部门抢钱”是没有道理的,相反这却是税务部门积极履职的表现;真正的问题是:婚前房产加名契税可以征,但要怎样征才更趋合理?有无必要对此类特殊行为予以特殊减免?我认为是非常有必要的。
婚前房产证上加名导致的是房屋产权的部分变更,这与契税按照整套房产征税的通常情况本身就不同。房屋作为不动产,要发挥其实际效用,通常是不能分割转让的;卖房子的都是卖一套,没有说卖半套房子的。所以这种加名行为,虽然会导致房屋产权的名义变更,但在居住功能上本身暂未发生任何改变。
那么,同样一套房屋,在购买时已经征收过一次契税了,现在房屋并未再度发生实际买卖,而只是在形式上增加了一个名字,而且加名者与产权人是共同居住的夫妻关系,如果又再次对其中一部分征收契税,难免会有双重征税之嫌。
为此笔者建议,不妨对要求在婚前房产证上加名的行为暂时免予征收契税,或者说将契税缴纳时间延后,加名当时只计算和记录而不实际征收:如果事后该夫妻真的离婚,加名方实际获得那部分产权时,再对其补征当初应缴而未缴的契税;对于虽然加名却并未离婚的,房屋产权并未实际改变,免予征收不仅有效避免了双重征税嫌疑,而且也更有利于促进家庭和谐。简言之,不离不征,离婚再征。
相关推荐
- 婚前房产证加名需缴税3% 征税常识2011-08-26
- 婚姻法新解释影响 房产证加名要交税怎么办?2011-08-26
- 新婚姻法婚房归属划分影响大 引爆房产加名热2011-08-19
- 最新婚姻法:父母为子女结婚买房、离婚一方婚前贷款买房2011-08-14
- 深圳房产:主题房源受追捧,淘房网签约就送iphone5S2013-12-11
- 财政部国税总局通知:夫妻房产加名免征契税2011-09-01
- 新人结婚谈新婚姻法:房产证上写两人名字才有安全感2011-08-30
图文资讯
近期相关
- 婚姻法新解释影响 房产证加名要交税怎么办?2011-08-26
- 深圳卫视直播_深圳卫视在线直播_深圳卫视在线观看_节目时刻表2011-08-25
- 小心假冒售后维修空调 空调没修好 钱要去了2011-08-25
- 海底捞骨头汤和饮料是冲兑的2011-08-24
- 深圳北站旁五星级酒店 豪派特华美达酒店正式开业2011-08-23
- 张柏芝谢霆锋离婚声明原文 因性格不合 与陈冠希无关2011-08-22
- 谢霆锋张柏芝离婚声明原文 结婚5年 离婚照曝光2011-08-22
- 东阿阿胶启动驴皮溯源工程2011-08-22
- 东阿阿胶给驴上“身份证”2011-08-22
- 味千拉面“骨汤门”后 味千深圳店面生意大受影响2011-08-22
最新导读
- 屌丝逆袭还是强势回归?品牌饮料“春战”硝烟四起2014-01-28
- 中国渔业新型城镇化样本:庄河渔村进城2014-01-24
- 健力宝热推贺岁微电影:《开启被封存的感动》2014-01-24
- 云家信 关爱长辈 分享生活点滴2014-01-24
- 黄金历史首部微电影《回家》正式上线2014-01-23
- 延承两千年家信文化 云家信让中老年人融入网络时代2014-01-23
- 屯门V city年宵市集搜罗特色年货$1年货大放送2014-01-20
- 窝窝揭晓深圳五星商户名单 打造春节消费指南2014-01-17
- 同比增长12% 一汽丰田年销56万辆创历史新高2014-01-14
- 零差价!神州龙二手车让车主卖得好转的快2014-01-14