深圳安居商品房轮候及配售机制有望7月出台 三口之家配售65平米(2)

□记者解析

昨日首次公开露面的意见稿中，以规范安居型商品房轮候和配售行为为主线，设总则、轮候、配售和附则，共4章42条。

轮候管理机制：全市建统一轮候册

根据意见稿规定，个人申请我市安居型商品房的，须先申请进入我市安居型商品房轮候册依次序等候分配。为此，我市将建立一个全市统一的安居型商品房轮候 册，由市住房保障部门统一管理。市、区住房保障主管部门同时受理轮候申请，市、区两级政府、各开发建设单位统一使用，实现信息共享。申请人可采取网上申报 或现场申报方式向由市或所在区的住房保障部门提交轮候申请。

受理机制：首次轮候和日常轮候相结合

根据意见稿规定，我市安居型商品房轮候申请的受理工作将分为两个阶段，首先是首次轮候，以申请人迁入本市户籍时间与在本市首次缴纳社会保险时间中较早的 一项确定其轮候顺序。申请人迁入本市户籍或在本市首次缴纳社会保险时未满18周岁的，统一以其年满18周岁当日确定轮候顺序。确定轮候排序时间相同的申请 人，由市主管部门在公证机关监督下抽签确定各自轮候顺序。

其次是日常轮候，即针对在首次轮候截止后增量的住房保障对象开展的常态化受理轮候申请。申请人轮候顺序以市主管部门发放受理回执时间的先后确定，依序排在首次轮候申请人之后。

认购机制：配售对象必须来自轮候册

根据意见稿规定的配售制度，一方面，我市所有的安居型商 品房项目的配售对象都必须从市安居型商品房轮候册中依次序选取。另一方面，安居型商品房项目具备预售条件的，开发建设单位应及时拟定配售方案，报市主管部 门审查批准后实施，确保每个安居型商品房项目可以根据自身特点和现实情况设定较为合理的认购条件，最大程度地实现该项目的住房保障价值。

配售面积：三口之家配售标准65平米

根据意见稿规定，安居型商品房配售面积为：三人及以下家庭(含单身居民)配售建筑面积标准为65平方米左右;四人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。

特殊人群：60岁以上孤独老人等可直接轮候

意见稿对残疾人、60岁以上(含60岁)鳏寡孤独老人、经民政部门认定的抚恤定补优抚对象等特殊群体在轮候和配售两个环节均体现了一定的政策倾斜，即在 轮候环节，可不受缴纳医疗保险的时间限制，直接参与轮候;在配售环节，开发建设单位应当确定一定比例的房源指标，向上述人员定向配售安居型商品房。

诚信机制：骗购者终身不得购买保障房

申购入围申请人的主要申报材料和信息将向社会公示，接受社会广泛监督。住房保障部门将会同有关部门对申报材料进行核查，集中力量对有举报、有投诉的申请人材料进行重点核查。

认购申请人在签订认购协议时，将提交认购保证金。对核查不合格的认购申请人除了没收认购保证金外，并记录不良行为。针对骗购等违法违规行为，最高可处20万罚款，并不再受理其购买包括安居型商品房在内的各类保障性住房申请。

轮候作废机制：三次未选房即作废

意见稿规定，三次入围选房而未选定住房者，签订认购协议书后未在规定时间内签订购房合同者，其原轮候排序作废。

配售模式：企业配售、政府配售、企业与政府联合配售

以“谁开发”、“谁配售”原则，探索企业配售、政府配售及企业与政府联合配售的三种模式，整合社会资源，共同参与保障性住房配售工作。据悉，7月有望推出的安居型住房项目——中海阅景馨园或采取企业与政府联合配售的方式。