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上海首批市级统筹的公租房申请已经告一段落，目前进入对申请人的审核阶段。据商报记者此前掌握的数据，首批5100套公租房此次出租率不足四成。相对于申城经适房的“热闹”，公租房似乎有些“供过于求”。

拆套供应或为解决办法 货币化补贴已有基本方案

上海首批市级统筹的公租房申请已经告一段落，目前进入对申请人的审核阶段。据商报记者此前掌握的数据，首批5100套公租房此次出租率不足四成。相对于申城经适房的“热闹”，公租房似乎有些“供过于求”。

“租金出乎意料的贵”

在商报记者采访的几个街道公租房申请受理点，一些工作人员表示，公租房上市时“过来问的人很多”，但大多数人只是“扎闹猛”而已。数据显示，全市各区受理公租房申请的件数不到1900件。其中，位于杨浦区的新江湾尚景园约有一半房源被申请，位于徐汇区华泾的馨宁公寓约三分之一房源被申请。这意味着，有六成多的房源将处于“空置”状态。

在大多数人心里，同样作为保障性住房，公租房租金应该比较便宜。“经适房只有周边房价的一半左右，所以我本来以为公租房价格不会贵到哪里去。”本有租赁意向的市民王先生说。持这样观点的人不在少数，不少前来咨询的市民在了解租金后纷纷表示，“原来以为公租房会便宜的，没想到那么贵!”

这也成了公租房不畅销的主要原因——租金水平与市民预期的有差距。目前，两处市级统筹的公租房月租金分别为徐汇华泾馨宁公寓一居室(建筑面积40.24-42.43平方米，以下皆同)1694-1896元;二居室(61.58-63.27平方米)约为2533-2772元;三居室(74.67-78.24平方米)约为3033-3311元。新江湾尚景园则是一居室(约为50平方米)为1970元左右，两居室(67-72平方米)约2540-2930元，三居室?80-82平方米 约2970-3240元。

尚景园租金不比周边房屋便宜多少。

黄浦人才公寓三方出资，租金减负不少。

“如果是这样的价格，外面也租得到。”王先生称，“只是没有那么新，装修也没有那么好而已。”

以尚景园为例，虽然该项目位于豪宅聚集的新江湾城，但从实际地理位置来看，尚景园处于该区域的最边缘，更加靠近宝山淞南高境板块。与该项目最近的商品房项目是国权北路的美岸栖庭，其90平方米两房目前挂牌出租价格不过2500-3000元左右。

而除了价格贵之外，位置偏远也是一大问题。首批公租房除了面向项目所在区域内(杨浦、徐汇)市民提供租赁房源，同时面向黄浦、闸北、虹口、闵行、长宁、普陀、静安这些区域。不少意向申请者告诉商报记者，考虑到出行成本问题，公租房的租金实在不具优势。

“除非租金比市场价格便宜一半以上，如果仅仅是低了10%-15%，就不会再去考虑。”工作在徐家汇的张小姐向记者表示，“我目前在公司附近与同事合租一套两室户，3000多元一个月租金，每个人平均1700元左右。”

张小姐原本打算在馨宁公寓租一套一室户，“一直想自己租一套单独的房子，这样更有隐私。”虽然馨宁公寓一室户租金与目前所租的房子租金持平，但考虑到“如果住在华泾去，房间配置是好些，但来回路程每天要比原来多出两个小时(还不考虑高峰时期的堵车)，实在不划算。”经考虑再三，张小姐放弃了公租房。

关键字： 市民 公租房 租金