莲花山笔架山将架“空中绿道”，拟全天免费开放(2)

2、旧住宅区改造不是主要方向

一段时间以来，在园岭新村等旧住宅区的旧改中，一时乱相丛生，开发商互相竞争，居民不堪其扰，且意愿非常不统一，改造难度很大。在昨天的视察中，市规土委副主任薛峰在汇报中表示，鉴于旧住宅区改造难度较大，目前在城市更新中已不作为主要方向，将采取稳步推进的策略来操作。现在深圳城市更新的主要方向是旧工业区、旧工业居住混合区。

薛峰表示，在下一阶段城市更新工作中，将以综合整治、功能改变、拆除重建等多种模式并举推进，尤其以综合整治为主稳步推进旧住宅区改造，避免大拆大建，实现低碳更新。

3、城市更新落实6000套保障房

据市规土委介绍，2011年，深圳将在城市更新项目中新开工建设6000套保障性住房，目前建设任务已落实到具体项目中。重点在龙岗区宝吉厂、金稻田(坂田华为片区)等改造项目中落实。

全市城市更新进展顺利。截至目前，计划方面，经市政府批准纳入全市城市更新计划的项目共298项，涉及用地面积21.75平方公里。今年第三批计划共11项已完成公示，将于近期报市政府审批。

规划方面，全市历年完成规划审批的拆除重建类项目共132项，规划批准总建筑面积约4488万平方米，其中住宅约2397万平方米(含保障性住房及安居型商品房约127万平方米)，产业研发用房约207万平方米(含配套创新型产业用房约10万平方米)。

实施方面，全市已实施完成拆除重建类城市更新项目13项，正在实施项目46项，涉及用地面积3.3平方公里，投入改造资金超过200亿元。

4、旧改不可一味追求奢华

深圳市建科院董事长、人大代表叶青在视察中表示，城市更新种类可以更多，这次看的下沙社区、蔡屋围社区两个旧改项目，因为地段好，都改成了“最奢华型”。但是，如果所有旧改都一味更新为高档的，将来可能造成资源空置，加重城市运营成本，削弱城市竞争力。

她建议，城市更新不仅要留下产业空间，更需要留下低成本运营的产业空间，除了增加容积率，还要增加混合度，既有办公、商业空间，又有居住空间，形成15分钟生活圈，可减少交通出行压力，提高城市竞争力。