土地抵押贷款增近四成 为地方债务主要偿款来源

　　10月20日电 房产频道综合报道，国土资源部于19日发布了《2010中国国土资源公报》。《公告》披露的数据显示，2010年全国84个重点城市处于抵押状态土地面积 25.82万公顷，抵押贷款3.53万亿元，抵押面积和抵押贷款同比分别增长19.0%和36.3%。分析人士指出，目前土地出让收入仍是地方政府偿还债务的主要来源，而相关贷款量的激增或将成为楼市调控中的又一大隐患。

　　84个重点城市土地抵押贷款超3.5万亿

　　公报显示，截至2010年末，全国84个重点城市处于抵押状态的土地共有12.94万宗，抵押面积25.82万公顷，抵押贷款3.53万亿元，抵押面积和抵押贷款同比分别增长19.0%和36.3%。全年抵押土地面积净增3.74万公顷，同比减少26.9%;抵押贷款净增9206亿元，同比增长 18.8%。

　　2010年全国105个主要城市年末综合地价为2881元/平方米，同比增长8.6%，环比增长2.5%;其中商业、住宅、工业用地分别为5181 元/平方米、4244元/平方米和629元/平方米;同比增长分别10.0%、11.0% 和5.3%;环比增长分别为2.9%、3.7% 和1.1%。

　　国土部表示，去年，全国30个省份(除西藏、新疆生产建设兵团外)住房供地计划供应量为184749公顷，保障性住房、棚户区改造用房和中小套型普通商品住房用地量占计划供应总量的77%。

　　土地出让金抵还六成平台贷款 楼市调控存隐患

　　审计署的审计结果显示，部分地方的债务偿还对土地出让收入的依赖较大。而据《国土资源公报》披露，2007年到2010年这四年中，共有3149人因土地违规接受党纪政纪处分，568人被移送司法机关。

　　据《每日经济新闻》报道，“当前有近六成平台贷款以土地出让金收入作为还款来源，导致土地违规抵押的情况在不少地区都有出现。其中表现为土地超值抵押、重复抵押，以及通过虚假登记和虚假供地办理土地抵押贷款等。”

　　地方政府、开发商面临资金偿贷压力，通过土地抵押获取现金流，抵押贷款量增加也为楼市调控中埋下隐患。

　　知名财经评论人、北京联达四方房地产机构总裁杨少锋向《每日经济新闻》记者表示，地方对土地的依赖不仅影响到金融安全，也会对楼市调控效果产生阻碍。