去香港买房团购千万物业只能按揭四成

赴港购千万物业只能按揭四成

香港收紧按揭，内地人买楼首付加多一成，专家称短期内会有效打击炒风

加推住宅用地，收紧买楼按揭，内地人买楼可获按揭将少一成，港府再度出招稳定楼市。按照新政策，内地人赴港买千万元的物业，只能按揭四成，以往买1200万元的物业可按揭五成。专家指出，收紧按揭增加了投机者的炒卖成本，短期内会有效打击炒风。

金管局将公布新措施详情

上周五，香港发展局局长林郑月娥宣布港府将于7至9月间拍卖和招标8幅土地，总共可提供6000个住宅单位。据中原测量师行有限公司董事总经理黎坚辉估算，8幅地皮总估值约400亿港元。

同一天，香港金融管理局宣布收紧按揭成数，并首次推出针对非本地人士的措施：若按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，按揭将减少一成。也就是说，内地人在港购房，可获的按揭将少一成。香港财政司司长曾俊华昨日表示，金管局将很快公布新措施的进一步详情。

“短期对买家造成心理障碍”

两招一出，引发各界热议对香港楼市会有多大影响?，内地人到港购房是否会大幅减少?

首当其冲的是地产代理商。香港中原地产周末公布的数据显示，受按揭收紧影响，中原十大屋苑看楼量微跌1.6%，而部分花园周末看楼量甚至下跌16.7%。

中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，措施公布后，市场转趋观望气氛，买家入市考虑更为审慎。他预测，两项措施短期将对买家造成心理障碍，预测6月份二手成交量将较5月份减少10%至20%，并将减缓楼价整体升幅，下半年楼价升15%的预测也许会缩减至10%。

对于按揭收紧，陈永杰指出，一批刚刚储够首期的准买家可能会因此被“踢出”置业行列，相信对中介物业影响较大。他认为，从长远而言，措施的出台对物业市场的健康有利，可稳定楼市，预计可以有效拖慢楼市升幅，但楼价仍然向升。

香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才则认为，推出新土地提高住宅供应，从长远看是正确的做法，但土地审批、建房再到最后能住人，需要几年时间，短期内无法满足市场需求，所以只能从增加交易成本方面进行调整，降低按揭成数。

“有效打击内地客炒楼”

“在港购房的内地人呈两极分布，一是购置豪宅的富豪，二是投机炒房者。”麦萃才向南都记者透露，香港很多豪宅其实为内地人所购，对这部分有实力的买家而言，减少按揭不成问题，甚至可以选择一次付清，因此对其影响不大。而且这部分属少数人群。

“最担心的是投机炒房者。”麦萃才指出，不少内地人收入来源并非在香港，在港购房也并非自用。他们通过“以资产融资”的方式，将部分资产抵押在银行从而获得贷款，增添了银行承担的风险，也容易使楼市产生泡沫。

此次调整措施是否对内地购房者有影响?麦萃才认为，增加了投机者的炒卖成本，短期内会有效打击炒风，但至于力度如何、能持续多久，由于目前还没有相关市场的数据，仍待观望。

政策激辩

“香港限外有违自由市场”

“是否应限制内地购房者”目前已成为社会关注的焦点。昨日举办的香港城市论坛，各界人士就此展开了激烈的讨论。

香港楼市是否应对外来客设限?香港旅游发展局主席田北俊认为，香港是个自由竞争市场，若加以限制则有违于此。麦萃才在接受南都记者采访时则表示，虽然香港是个自由开放的城市，原则上不应对投资者身份加以限制，但不希望越炒越热，最终楼市成泡沫，伤害整个市场。

而香港房委会成员蔡涯棉表达了对限制的担忧。他指出，在内地购房通常都是以个人名义，然而在香港购房可以通过公司的名义购房，难以了解企业幕后是港人还是外地人。

现场有香港市民发表意见，认为内地投机者炒高楼价，导致很多港人买不起房。“我们辛辛苦苦工作这么多年，最后炒楼者将房价炒得这么高。”不少市民认为，港府应首先保障香港人基层的住房需要，并考虑复建居屋、增建公屋。

对此，来自内地的市民提出抗议：“限制越多，官僚也就越多。香港人可以自由到内地就业，但内地不能自由到香港就业，也不能自由到港购房，如何维系内地和香港的感情?”

香港是否该限内地人购房?

内地投机者炒高楼价，导致很多港人买不起房。港府应首先保障香港人基层的住房需要，并考虑复建居屋、增建公屋。　　　　　　　——— 一港人

香港人可以自由到内地就业，但内地人不能自由到香港就业，也不能自由到港购房，如何维系内地和香港的感情?　　　　　　　　——— 一内地人

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