首开劲售10亿！ 横琴·金融传媒中心引爆横琴自贸区投资狂潮

 见过横跨两天的开盘盛典吗？见过凌晨四点仍有买家刷卡购房，五点才送走最后一名买家的楼盘吗？

7月29日晚，横琴·金融传媒中心正是在如此火爆的环境下完成首度开盘。原定推出的200套公寓，不到到两小时基本售罄。为满足众多诚意买家的需求，开发商当场调整推货策略，分阶段加推。结果，近300套智能商务公寓仍然被“掏空”，销售金额达到10亿元，延续香江集团另外两个自贸区项目的大卖风潮。

如此热销，楼盘负责人表示，近期还将有第二批货量加推。

7月29日横琴·金融传媒中心开盘当天，晚上6时即有过千名买家达到珠海国际会展中心。

被掏空！

有买家特地从内蒙古“飞的”买房

据悉，横琴·金融传媒中心首次开盘推出37~98㎡公寓，当天购买有10万抵9.2折优惠及开盘优惠。按套内面积计算，带装修均价高达5.4万元/㎡。根据不同面积段和楼层划分，仍有单价4.6万元/㎡左右的笋盘。

对横琴自贸区前景的期待，让不少买家不辞千里而来。甚至在7月29日开盘当天，楼盘销售中心仍密锣紧鼓地迎接着诚意登记买家。

“楼盘规定7月29日早上11点截止诚意登记，但仍然有买家通过渠道中介与我们沟通协商能否宽容一下，就在路上，11点能到达销售中心完成诚意登记。”楼盘销售负责人表示。

正式开卖后，预销控区内大批买家争先认购心水单位。

由于横琴自贸区不仅是中国第三个国家级新区，还是唯一一个与港澳陆桥相连的战略新区。前不久港珠澳大桥主桥合龙，澳门单牌车出入横琴政策有了落实时间表，不仅港澳投资者看中横琴这块“沃土”，全国各地都看到了港珠澳三地联动发展带来的商机。在横琴·金融传媒中心开盘现场，不仅有港澳、珠三角买家，还有不少买家“打飞的”赶来。

“有位内蒙古乘飞机再转轻轨到横琴买房的，提前两天就到了。他说，专门看过两次项目，很认可横琴自贸区的升值潜力。”一位负责预销控区的工作人员告诉记者，检查买家身份证时，除了港澳投资客，还看到了特地从东北、上海、湖南来的买家。而据不完全统计，外省买家占比达到1/4，有的省份距离珠海超过2000公里。

尽管买家对这个横琴金融岛首发项目期待万分，项目仍然无法满足全部投资客的需求。根据开发商开盘前的统计，项目诚意登记买家数量已经超过1000组。按开发商原定推出200套公寓推算，平均1套房就有超过5位买家争抢。即便项目把整盘437套公寓全部推出，买家仍然只有一半的机会买到。

越夜越燃！

凌晨一两点仍有过百买家候场选购

记者现场看到，横琴·金融传媒中心7时才开始开盘流程，但当天下午6时不到，开盘现场——珠海国际会展中心已经人头攒涌，约有1000人进场等候。据悉，开发商规定，开盘时现场诚意登记买家最多两人入场，按照诚意登记数量估算，开盘当天现场最多容纳了超过2000名买家，堪称横琴自贸区楼市一大盛事。

这一情况已超出了开发商与业内人士的预期。合富辉煌数据显示，横琴经过2014年的过快上涨后，一方面受到澳门经济及楼市的影响，另一方面自贸区概念逐渐减弱，投资客明显减少。经过长达一年多的持续低位后，2016年第二季度开始，横琴市场呈现企稳回升态势，但成交量依然偏低。第二季度成交面积为4.5万㎡，成交均价约3.5万元/㎡。

横琴量价走势图（2014第二季度-2016年第二季度，来源：合富辉煌）

因此，即便诚意登记买家量异常可观，横琴·金融传媒中心仍选择了略为保守的推货策略：首推200套产品一试“水温”。要知道横琴去年约经历了四次开盘，开盘成交量最高的一次只有150套。

结果，200套公寓一投入交易，现场预销控区立刻挤满了争抢的买家。从进行开盘流程起，不到两小时，首批200套公寓迅速被各地买家“掏空”。这已刷新了横琴近一年来的开盘记录。

专程陪儿子前来选房的林先生夫妇对项目赞不绝口，首批拿下的75㎡产品。他直言，第一次来横琴金融传媒中心便开始关注项目的动态，要不是下手迅速，真的担心“就这么地没了”，毕竟项目总货量并不多。

与幸运的林先生相反，更多买家是错过了首波推货，寄期望于再度加推。直到凌晨一两点，仍有过百名购房者守在现场，等待开发商推货。

开发商经多番讨论协商后，决定再拿出约100套产品满足买家需求，最终仍然售罄。合富辉煌统计数据显示，今年1~5月，横琴月均网签量为280套。这意味着，横琴·金融传媒中心开盘折合近300套的成交量相当于横琴一个月的网签量。

记者留意到，算上加推的货量，横琴·金融传媒中心首度开卖的套内面积均价已高达5.4万元/㎡。在横琴已开售的指标盘中，这个价格已是首屈一指。

“我们当天取得预售证就立刻开卖，但买家对横琴·金融传媒中心的认可还是超出了期待。尽管开盘中段刷卡机除了些状况，加上首次采用港澳开盘模式，流程花费了时间，让买家等候了很久，但很感谢买家们凌晨了还坚持买房，很支持我们楼盘。”项目负责人表示，最后一位买家开盘次日早上5时，临近天明，才完成整个认购手续离去。

开盘现场

热销成习惯！

香江自贸区项目屡次开卖屡次热销

横琴·金融传媒中心的首次开盘，继珠海地王后点燃起了投资客对珠海市场的投资信心。据悉，楼盘接下来还将有第二批货量加推，继续引爆横琴楼市。

资料显示，香江集团在广东自贸区布局的三座金融中心，都因紧密结合政府政策利好及独特的产品定位而取得销售佳绩。香江自贸区首发项目——南沙·香江国际金融中心，去年4月首次推新，曾创下1分钟卖6套的记录，是自贸区挂牌以来南沙自贸区范围内首个“日光盘”。同年9月，香江国际金融中心漏夜抢跑，仍以热卖告终。去年12月，前海项目——香江金融中心推出写字楼产品，当天共推三层半货量，全部售罄，并创下前海写字楼价格高峰。

这些成绩，离不开香江集团在三大项目身上不惜重金的打造。

以创下横琴自贸区近一年来开盘最好成绩的横琴·金融传媒中心为例，从定位初期就不单纯希望用“房子”本身笼络买家，而希望打造横琴自贸区金融文化地标，形成投资链上的可持续发展。

在硬件方面，项目配备横琴自贸区罕有的空中高尔夫球尝直升机停机坪。软件方面的打造则更显前瞻性。今年5月起，项目陆续与南方报业传媒集团、宝库中国合作，落地南方书画院、宝库&艺术空间等项目，增添文化气息。作为横琴·金融传媒中心的开发者、运营者，香江集团也希望运用20年的金融投资经验以及亚太金融生态圈这一先进理念，为项目注入金融力量。未来，香江金融总部也将落地于此。

不仅如此，考虑到横琴将建设成国际休闲旅游岛的战略目标，以及政府配合出台的诸如横琴便利通关、离岸免税购物、澳门游艇出入便利等举措，横琴·金融传媒中心还考虑与国际精品五星级酒店携手，引入酒店式公寓，打造高端商旅圈层。

横琴·金融传媒中心效果图