中央重申巩固成果 楼市难分＂微调＂羹 金九银十惨淡

中央重申巩固成果 楼市难分"微调"一杯羹

　　房价松动引发了地方政府对放松调控的诉求，但从日前中央的表态来看，这一诉求暂无法实现。

　　据《每日经济新闻》记者了解，上海、杭州等地房地产项目降价导致的业主"维权"仍在继续，龙湖、中海等资金链宽松的企业卷入其中，被认为将引发更大范围的降价。

　　与之相应的是，广东佛山曾在10月中旬发布文件，拟放宽对4类情况的房屋限购，成为首个公开放松限购政策的城市，但当晚便被紧急叫停。

　　业内人士表示，无论是企业还是地方政府，都到了难以支撑的阶段，都有放松调控的诉求。这段时间也被认为是房价的"拐点"期。

　　"深水期"房价下行压力大

　　根据国家统计局的数据，9月70个大中城市新建普通住宅价格平均环比涨幅仅为0.003%，几乎接近停涨。其中，调控最严厉的4个一线城市已连续3个月停涨。

　　包括中原地产、链家地产、我爱我家、上海易居等在内的机构均认为，总体房价下行的拐点已经到来，其中一线城市将率先"跳水"。

　　SOHO中国董事长潘石屹近日也表示，在反映市场有无泡沫的租金回报率上，我国许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右，与全世界任何一个城市相比都是非常低的。他还认为，"住宅的降价是迟早的事"。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，在品牌房企的带动下，未来还将有更多房企加入降价行列，尤其是追求业绩的上市房企。

　　尽管如此，但至少在年底之前，楼市现行调控仍将严格执行。

　　国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议，要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。同时，要增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

　　"巩固调控成果"的说法已是第二次提出。此前，10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　分析人士认为，在宏观经济政策"预调微调"的背景之下，楼市调控面临的外部环境或将改善，但调控政策的力度不会有所减轻。

　　政策微调不代表楼市松动

　　房地产市场走向与信贷政策密不可分。温家宝总理在国务院常务会议上指出，"保持货币信贷总量合理增长"，这被认为是货币政策微调的一个重要信号。但这并不意味着楼市调控政策也会松动。

　　按照温家宝总理此前在天津的讲话，新增信贷的支持方向主要体现在"国家重点在建、续建项目;实体经济尤其是符合产业政策的中小企业;民生工程尤其是保障性安居工程"。

　　业内人士称，商品房不在上述信贷的惠及范围内，意味着楼市调控的整体基调不会改变，即在信贷政策微调的基础上，楼市调控不会松动。

　　近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，这一范围又迅速扩大到不少二、三线城市，给居民购房设置了更高的信贷门槛。

　　据悉，银行放贷有着 "前松后紧"的惯例，但多数分析仍认为，无论首套房贷是否会调回至基准利率，房地产市场面临的信贷环境都将维持紧张局面。

　　而在限购政策上，住建部部长姜伟新表示，当个人住房信息系统建成后，"限购令"就将退出。但鉴于该系统的建设难度，短期内限购政策难退出，也很快成为业内人士的共识。

　　事实上，在临近年终的时间节点上，楼市调控政策仍存在不少变数。虽然中央尚未明确表态，但多数业内人士的观点都立足于"继续调控"。

　　社科院金融研究所研究员尹中立认为，房地产调控的效果已经初步显现，部分城市的房价出现了明显回落，这个时候最关键的是要"坚持房地产调控不动摇"。

　　张大伟也向《每日经济新闻》记者表示，现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现行政策年内放宽的可能也不大。