万科净利96.2亿 王石年薪1504万内地房企最高

　　3月12日消息，万科于今日晚间发布2011年年报。全年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，蝉联行业销售冠军，仍是房地产业惟一年度销售额进入千亿的公司。

　　去年在外游学的万科董事长王石税后年薪857万(缴纳个税647万)，为内地房企年薪最高的人，同比增12.8%。万科总裁郁亮税后年薪747万，紧随其后。

　　与此同时，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。全面摊薄的净资产收益率为18.2%，2008年以来连续第三年上升，创出历史新高。

　　销售破千亿得益中小户型

　　受政府限购措施影响较小的中小户型房产销量出现增长，成为万科销售破千亿的最大原因。

　　年报显示，2011年万科产品结构延续以中小户型普通商品房为主的特征，所销售的住宅中，144平方米以下户型占比达到88%。万科董事会秘书谭华杰表示，以中小户型和装修房为主的产品结构，符合市场需求和政策方向，更容易受到自住型购房者的青睐。未来公司仍将继续坚持这一产品定位。

　　根据年报，万科已进入全国54个城市，在其中25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲。其中，在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一。万科旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2010年的8家增加至13家(北京、深圳、上海、广州、沈阳、武汉、天津、苏南、东莞、佛山、长春、成都、青岛)。

　　在项目投资，万科仍然保持相对审慎态度。2011年新增加开发项目52个，按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米，平均楼面地价约2707元/平方米。此外，还参与城市更新改造类项目6个，根据当前规划条件，相关项目的万科权益计算规划建筑面积约227万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约2010元/平方米。

　　谭华杰表示，2012年，万科在拓展新项目方面会更加严格。

　　预计今年净利率将下降

　　数据显示，截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。而全面摊薄净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.2%，自2008年以来已连续第三年上升，创出历史新高。

　　在耀眼数据下，值得关注的是，2011年万科的结算净利率为15.01%，较10年微降0.51个百分点。

　　谭华杰介绍，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，只是随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。

　　但他同时坦承，2011年下半年后，市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率亦不可避免的受到影响。“预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。”

　　在资金方面，截至2011年末，万科剔除预收帐款后的其他负债占总资产的比例为39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的净负债率为23.8%，继续保持在行业较低的水平。截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿。

　　数据显示，2011年全年，万科通过国家绿色三星(微博)评审的项目共273.7万平方米，同比增长265%，其中绿色三星住宅268.4万平方米，占全国总量的50.7%。

　　郁亮表示，2012年万科的工业化项目和绿色三星项目开工面积均将达到300万平方米。