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楼市综述

2012年6月25日-7月1日，深圳二手房再 次呈现“量价稳增长”的现象，本周二手房市场，共成交1495套，环比上涨24.07%，共成交面积152271平方米，环比上涨50.46%。其中二手 住宅成交1324套，环比上涨24.44%，共成交面积111468平方米，环比上涨24.63%。本周深圳二手住宅挂牌均价为18601元/平方米，环 比上周上涨130元/平方米，上涨幅度为0.70%。

本周楼市动态

端午节过后，深圳二手房成交量再次上升，然而出现一个奇怪的现象，二手房业主又开始惜售了，目前市场上除了部分单价较 高的公寓外，总价较高的大户型单位也占有相当比例，而适合刚需置业者购买的两房、三房单位却数量有限，所占比例反而最小。总价200万元以内的二手房最受 刚需置业者青睐，这类物业之前成交得很好，成为市场上可实现真实成交的有效房源，但是随着市场回暖，一些业主开始惜售，甚至反价，致使这些有效房源数量减 少了很多。价格方面，由于种种利好信号的传导，原先悲观的业主反而收回盘源或是反价，惜售心理日趋加重，议价空间收窄；另外，大户型、针对改善型刚需的住 宅成交增多，又刺激价格结构性上涨。但总体上来说价格已逐渐趋向稳定，大涨大跌的现象没有出现，未来楼市价格将保持稳定。

从深圳近几年一、二手楼市的成交量对比来看，之前，两者之间对彼此成交量的相互影响并不大，有时甚至相悖；而调控执行了一年以后，楼市回暖首先由一手房开始，继而带动二手房市场成交上升。今年，新房市场对二手房市场产生了前所未有的作用力。

二手房挂牌均价

2012年6月25日-7月1日，深圳二手住宅挂牌均价为18601元/平方米，环比上周上涨130元/平方米，上涨幅度为0.70%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价除盐田区有所下降外，其它五个区域均有不同程度的上涨，上涨最大的是龙岗区，挂牌均价13123元/平米，环比上涨1.95%，其次是宝安区，挂牌均价16037元/平米，环比上涨1.67%。

二手房成交量

2012年6月25日-7月1日，全市二手房共成交1495套，环比上涨24.07%，共成交面积152271平方米，环比上涨50.46%。

二手住宅成交量

2012年6月25日-7月1日， 深圳二手住宅共成交1324套，环比上涨24.44%，共成交面积111468平方米，环比上涨24.63%。

本周推荐部分深圳降价急卖房

马家龙小区：目前的初始评估均价是14,445元/平方米，位于南山南头南海大道旁边艺园路与玉泉路交汇处；金港华庭：目前的初始评估均价14,363元/平方米，位于宝安大道与银田路交界处；帝景园二期：目前的初始评估均价是17,773元/平方米，位于南山区科技园深南大道与科技中一路交汇处；盈翠家园：目前的初始评估均价是11,954 元/平方米，位于布吉大芬深惠路沃尔玛旁；豪方现代豪园：目前的初始评估均价是21,133元/平方米，位于南山区科技园高新中二道与科技中一路交汇处。

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