北京指南

昨天，市住房城乡建设委、市财政局正式发布《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》，自昨天起实施。符合人均月收入在2400元(含)以下等条件的本市城镇户籍家庭，通过公开摇号承租公租房的，将获得政府提供的租金补贴。根据承租家庭的经济情况，租金补贴房租的10%到95%一共六档。公租房租金定下之后，三年之内租金不变。

□申请条件

人均月入低于2400元可申请

《通知》与此前的征求意见稿相比，申请公租房的对象没有变化。可以申请公租房租金补贴的家庭有两类。首先，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。

第二类家庭为城六区超过廉租房条件的城镇户籍家庭。《通知》明确，城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房的，必须同时具备四项条件，才可以申请公租房租金补贴。四项条件分别为：

1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。

2.除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。

3.三人及以下家庭总资产净值57万元及以下;四人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

4.所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。

按照这个规定，政府提供的补贴仅针对公开摇号公租房的承租家庭。产业园区、社会单位建设和分配给职工的公租房，职工所在单位可以给予承租者一定的补贴。

□补贴标准

六档租金补贴最高可补95%

对于城六区本市城镇户籍家庭申请公租房的，租金补贴按照家庭收入及困难程度分为六档，分别给予房屋租金的

95%、90%、70%、50%、25%、10%补贴。廉租家庭补贴建筑面积上限为50平方米，超出廉租住房保障条件的家庭补贴建筑面积上限为60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。

市住保办相关负责人表示，目前北京在建绝大部分公租房和将来建设的公租房，套型面积均在60平米以下，以40平米左右的小户型为主。据记者了解，春节前已开始入住的远洋沁山水公租房项目，部分户型面积高于60平米，这些家庭超出60平米的部分面积，租金应自行承担。

该负责人表示，公租房租金补贴对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公共租赁住房租金水平等因素适时调整。

□租金定价

租一套小两居每月约1500元

公租房租金定下之后，三年之内租金不变。市住保办相关负责人昨天表示，本市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。目前，全市公租房租金价格基本是项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且三年不变，“一般一个合同期也是三年，签完合同之后，三年内租金不变”。

该负责人表示，加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4%至81%。

目前已经开始入住的远洋沁山水公租房项目，租金标准确定为每月每平米41元，而市场租金在49元每平米。该项目一居339套，主力户型建筑面积约47平米;二居211套，主力户型建筑面积约68平米。以此计算，一居室的租金为1927元，两居室的租金为2788元。

以三口之家租住远洋沁山水公租房为例，家庭月收入3600元，租一套远洋沁山水68平米两居，实际缴纳的租金为：(41元每平米×超过面积标准的8平米)+60平米×41元每平米×50%=1558元每月，这一租金价格比市场租金低53%左右。

□租户反应

“得亏有公租房，不用老搬家了”

已入住远洋沁山水公租房的凌大妈是名空巢老人，今年64岁，靠养老金生活。她独自租住建筑面积47平米的一居室，月租金1900多元。

入住远洋沁山水之前，凌大妈在北四环租住一间58平米的房子，“我刚一搬走，那的租金就涨到3200元了。”

如果没有公租房，凌大妈打算搬到朋友家暂租一段，她说，“得亏有公租房，租金便宜了将近一半，而且稳定，不用老搬来搬去了。”

得知昨天发布公租房租金补贴标准后，凌大妈说她可能只能拿到10%的补贴，不过相对还是能减轻一点负担。除了空巢之外，凌大妈腿部还有残疾，她说，以后租金补贴动态调整的时候，能给孤寡残疾老人多一些考虑就更好了。

35岁的曾涛一家三口也申请了远洋沁山水的公租房，

家庭月收入近3000元，按照昨天发布的补贴标准，他家每个月能补助50%的房租，也就是能发1000多元的补助，“压力小了不少”。

□郊区情况

郊区补贴线6月1日前公布

此次发布的《通知》，公租房申请条件和补贴标准除了廉租条件家庭外，其他家庭均针对的是城六区。对于远郊区县如何规定?昨天发布的《通知》中明确，本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭公租房租金补贴占房屋租金的比例、租金补贴建筑面积上限应与城六区一致，家庭人均月收入分档线由区县政府确定，报市住房保障管理部门、市财政部门审核，于今年6月1日前公布实施。

□业界分析

租金三年不变利于稳定租期

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从市场影响的角度分析，对租住60平米以下公租房的中低收入家庭给予补贴，有利于缓解普通租赁市场中小户型房源供不应求的紧张局面，对平抑房租起到积极作用。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，公租房租金三年不变，一方面有利于稳定租户信心，一方面也会对市场普通租房租金变化带来影响，公租房与市场租金的差距会逐渐增加。他表示，最近几年市场租金继续上涨的可能性非常大，公租房的价格优势会越来越明显。

□热点回应

京公租房供不应求不会空置

近日，不断有媒体报道，上海、南京、武汉、郑州等地首批公租房面临无人申请的尴尬局面。随着北京公租房大量开工建设，以及部分项目已经入市，北京公租房会不会空置?

市住房保障办公室相关负责人表示：“北京公租房供不应求，供需矛盾比那些城市更明显，我不担心房源会空置。北京外来务工人员多，本市中低收入家庭、没有购房能力的家庭也多，希望通过公租房来过渡。”

他还说，外地的情况确实给我们提了一个醒，公租房要符合市场需求，不光是看租金这一个方面，还要看位置、交通是否方便，配套是否齐全。建设公租房必须从全方位去考虑，包括户型是否适合不同类型的家庭居住。

根据《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》,家庭人口发生变化的，可申请调整补贴额度。未能及时交纳租金的，住保部门暂不发放公租房租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。

□发放

租金补贴每月20日前到账

市住建委相关负责人介绍，符合租金补贴申请条件的公租房摇号入围家庭，可以申请公租房租金补贴，公租房租金补贴家庭资格审核工作与公租房公开摇号前复核工作一并进行。

昨天发布的《通知》在征求意见稿的基础上，对发放管理程序进行了进一步细化。申请家庭取得公租房租金补贴资格并签订公租房租赁合同后，才可以办理租金补贴领取手续，住房保障管理部门确定其租金补贴金额、代发银行及账号。

按照“租补分离”原则，承租家庭交纳租金后，住保部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。租金补贴的发放，主要通过住保信息管理系统及银行系统实现，租户不用排队领取。

按照规定，公租房产权人每月5日前在系统中确认承租家庭上月租金交纳情况，区县住房保障管理部门通过系统确认租金补贴应发明细，并于每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入取得公租房租金补贴资格的承租家庭账户。

拖欠租金的怎么办?《通知》规定，承租家庭未能及时交纳租金的，住保部门暂不发放公租房租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。

□管理

家中添丁可申请调整补贴

《通知》明确，对廉租家庭按现行廉租政策规定进行资格变更、取消及年度复核。其他家庭情况发生变化后，可随时申请变更补贴金额;租金补贴家庭每年4月必须申报家庭变化情况，区县、街道(乡镇)对情况变化的家庭逐一复核;对未变化的家庭采取抽查和普查相结合的方式复核。根据资格复核情况，调整或取消租金补贴。

夫妻俩生了孩子，家庭人口增加了怎么办?《通知》规定，新生儿登记户口后租金补贴家庭提出增加保障人口的，经街道办事处(乡镇人民政府)、区县住房保障管理部门审核可直接调整租金补贴方案。

对于不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取租金补贴的申请家庭，市住建委规定，将取消租金补贴资格，已骗取租金补贴的，将责令退还，并通过媒体公示并计入信用档案，五年内不得再次申请保障性住房。

此外，构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。国家机关、事业单位、国有企业等工作人员提供虚假证明骗取租金补贴的，移交相关纪检监察机关处理。

公租房租金补贴流程图

申请提出

公租房摇号入围家庭到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门提出公租房租金补贴申请

审核

街道办事处(乡镇人民政府)初审，提出租金补贴方案

区县住房保障管理部门复审，确定租金补贴方案，街道办事处(乡镇人民政府)向申请家庭发放《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》

发放补贴

租金补贴家庭签订公租房租赁合同后办理租金补贴领取手续，街道办事处(乡镇人民政府)向租金补贴家庭发放《北京市公共租赁住房租金补贴发放通知单》

租金补贴家庭是否按合同约定及时足额交纳租金

区县住房保障管理部门每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入租金补贴家庭账户

暂停发放租金补贴

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